Решение № 2-1380/2024 2-1380/2024~М-1360/2024 М-1360/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-1380/2024

Дело № 2-1380/2024

УИД 51RS0009-01-2024-002144-94


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кандалакша 03 декабря 2024 года

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Кузьмич Н.В.,

при секретаре Лукановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на гараж,

третье лицо - ФИО2,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кандалакшский район (далее по тексту - администрация МО Кандалакшский район) о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что владеет гаражом <номер>, площадью 24,9 кв.м. в гаражном кооперативе № <адрес>. Данный гараж приобрел в 1990 году у ФИО2 Данных о включении истца в состав членов ГСК в архиве не имеется. С момента покупки гаража в 1990 году и по настоящее время истец исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Его право на указанную недвижимость никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по истребованию гаража из его владения не предпринимались. Считает, что является собственником указанного гаража. На основании статей 11, 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ним право собственности на гараж <номер> в ГСК <номер> в <адрес> за Горэлектросетью.

Определением от 02.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, привлечен ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании 19.11.2024 поддержал исковые требования, указал, что ранее гараж имел <номер>, потом гаражей стало больше, нумерацию поменяли, его гараж стал 137.

Представители администрации муниципального образования Кандалакшский район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что администрация муниципального образования Кандалакшский район является надлежащим ответчиком по делу, возражений по делу не имеют. Указывают, что ФИО1 приобрёл гараж в 1990 году, следовательно, добросовестно, открыто, непрерывно владеет гаражом как своим собственным более 15 лет.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично или совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершённого строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершённого строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015)).

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Кандалакшского городского Совета народных депутатов Мурманской области от <дата><номер> Управлению коммунального хозяйства горисполкома отведён земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в районе <номер>.

Решением исполнительного комитета Кандалакшского городского Совета народных депутатов Мурманской области от <дата><номер> организован кооператив по строительству индивидуальных гаражей в районе <адрес>.

Исполнительным комитетом Кандалакшского городского Совета народных депутатов Мурманской области от <дата><номер>.2 принято решение об отводе гаражно-эксплуатационному кооперативу <номер> земельного участка под строительство гаражей в районе <адрес>.

Согласно архивной выписке из решения исполнительного комитета Кандалакшского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 13.09.1990 <номер> «О внесении изменений, дополнений в списки гаражно-строительных кооперативов» ФИО2 исключён из состава ГСК <номер> в районе <адрес>.

24.05.1990 ФИО1 приобрёл у ФИО2 гараж <номер>, что подтверждается распиской от 24.05.1990.

По сведениям УФНС России в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о ГСК <номер> в районе горэлектросети в <адрес>.

По информации ГОКУ «ЦТИ» от 11.11.2024 регистрация права собственности на гараж <номер> по адресу: <адрес> не производилась.

Согласно справке председателя ГСК <номер> ФИО6, ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива, расположенного по адресу: <адрес>. Задолженности по оплате взносов и платежей за электроэнергию не имеет. Является хозяином гаража <номер>, в связи с расширением ГСК нумерация гаражей в 1998 году изменилась, ранее номер гаража был 90.

Истцом представлен технический план помещения (гараж <номер>), расположенного по адресу: <адрес>; кадастровый номер земельного участка <номер>, год постройки 1990, назначение объекта недвижимости – нежилое, площадь – 24,9 кв.м.

Согласно выписке из кадастрового паспорта земельного участка земельный участок с кадастровым номером <номер> расположен по адресу: <адрес>, МО г.<адрес>, на земельном участке расположены гаражи, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование - для обслуживания индивидуальных гаражей в гаражном блоке <номер>.

В справке Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район указано, что на 06.11.2024 сведения об оформлении прав на земельный участок, на котором расположен гараж <номер> в ГСК № <адрес> отсутствуют. В соответствии с постановлением главы муниципального образования Кандалакшский район от <дата><номер> «Об утверждении проектов границ земельных участков» участки сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет под существующими гаражными блоками различных гаражно-строительных кооперативов. Самовольной постройкой указанный гараж не признавался, решение о сносе не принималось.

Суд полагает, что гараж <номер> не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, предназначенном для обслуживания индивидуальных гаражей, что подтверждается техническим планом помещения, выпиской из ЕГРН. Доказательств допущения при строительстве гаража существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено.

Сторонами не оспаривалось, что ГСК <номер>, в составе которого был построен рассматриваемый гараж, был создан в установленном примерным Уставом порядке. Также никем не оспорено, что в период существования ГСК <номер> ФИО2 являлся членом данного ГСК и в последствии продал спорное имущество истцу ФИО1

Исходя из изложенного, суд полагает, что ФИО1 приобрёл право собственности на указанное недвижимое имущество.

Факты нарушения интересов иных лиц суду не заявлены, судом не установлены, у суда также не имеется сведений о регистрации прав каких-либо лиц на спорный объект недвижимости. Доказательства иного у суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС <номер>) право собственности на гараж <номер>, площадью 24,9 кв.м, расположенный в составе Гаражного строительного кооператива <номер> в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей апелляционной жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Кузьмич