Решение № 2-2550/2019 2-2550/2019~М-2328/2019 М-2328/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-2550/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

25 июня 2019 года Видновский городской суд <адрес> в составе судьи Кравченко С.О.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2550/19 по иску ФИО3 к ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском об истребовании принадлежащей ему на праве собственности квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, сельское поселение Молоковское, <адрес> просил обязать ответчика передать указанную квартиру истцу. Также истец просил аннулировать в ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., аннулировать в ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. и восстановить в ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг., подтверждающую регистрацию права собственности истца на указанную квартиру.

В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. № № выданного Администрацией сельского поселения Молоковское Ленинского муниципального р-на <адрес>, Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. и Договора участия в долевом строительстве от <данные изъяты>. № № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Как указал истец, ДД.ММ.ГГГГг. указанная квартира выбыла из его законного владения в связи с противоправными действиями третьих лиц и в настоящее время находится в незаконном владении ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиком зарегистрировано право собственности на квартиру, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован залог в силу закона в отношении указанного объекта недвижимости - № регистрации №

Факт выбытия квартиры из владения истца, помимо его воли, на основании мошеннических действий третьих лиц, установлен и подтверждается Приговором Хостинского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель третьего лица не явился, надлежаще извещен.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 являлся собственником квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. № №в, выданного Администрацией сельского поселения Молоковское Ленинского муниципального р-на <адрес>, Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. и Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на указанную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГг. указанная квартира выбыла из законного владения истца и в настоящее время находится в незаконном владении ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиком зарегистрировано право собственности на квартиру, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован залог в силу закона в отношении указанного объекта недвижимости - № регистрации №

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения настоящего спора истца, обладая правом собственности, вправе обратиться за защитой своего права в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приговором Хостинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу, установлено, что ФИО3 признан потерпевшим по делу о мошенничестве в особо крупном размере. Осужденный указанным приговором ФИО7 преступным путем завладел спорной квартирой, а в последствии распорядился ей в пользу 3-х лиц.

Поскольку установлено, что ФИО3 не распоряжался своей квартирой в пользу ответчика, денежных средств от ее реализации не получил, суд полагает, что требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что спорное имущество находится в незаконном владении ответчика и может быть истребовано истцом как лицом, обладающим правом владения данным имуществом.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Поскольку у ответчика отсутствует право собственности на спорную квартиру, запись о государственной регистрации данного права подлежит аннулированию, с восстановлением записи о правах на нее истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 об истребовании из чужого незаконного владения квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>– удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра

и картографии по <адрес> аннулировать в ЕГРН запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации,

Кадастра и картографии по <адрес> аннулировать в ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес><адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации,

Кадастра и картографии по <адрес> восстановить в ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг., подтверждающую регистрацию права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Видновский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Судья: С.О.Кравченко