Решение № 2-3279/2018 2-3279/2018~М-3085/2018 М-3085/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-3279/2018

Дело № 2-3279/18


Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

Председательствующего судьи Курлаповой Н.В.

при секретаре Ханмагомедовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 09 октября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка И., и к Администрации Муниципального образования городского округа «Ухта» о взыскании выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка И.., обратилась в суд с иском к администрации МОГО «Ухта» о взыскании выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в размере 2566093,96 рублей, прекращении права собственности истцов на данное жилое помещение после выплаты выкупной цены.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ...., находящегося в многоквартирном жилом доме, признанном заключением МВК от 25.12.2008г. № .... аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени снос данного дома не осуществлен. Решением Ухтинского городского суда РК от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-4312/2017 отказано в удовлетворении исковых требований администрации МОГО «Ухта» к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения по адресу: ...., с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: ....; прекращении права собственности и утрате права пользования ответчиками на жилое помещение по адресу: .... признании за МОГО «Ухта» права собственности на данное жилое помещение; признании за ответчиками права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..... До настоящего времени администрацией МОГО «Ухта» не предпринято никаких действий по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение и решению вопроса о выкупе спорного жилого помещения по его рыночной цене. Согласно отчету, составленному К.., рыночная стоимость принадлежащего им жилого помещения составляет 2556093,96 рублей. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с вышеуказанными требованиями в суд.

В судебном заседании ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына И., требования уточнила и просила обязать администрацию МОГО «Ухта» произвести изъятие жилого помещения, расположенного по адресу: ...., путем выкупа по цене 2452602 рубля. Доводы, изложенные в иске, поддержала.

Представитель ФИО1 ФИО3, допущенная к участию в судебном заседании по устному ходатайству истицы, согласно ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика администрации МОГО «Ухта» по доверенности ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась, указывая на то, что программой переселения не предусмотрена выплата возмещения за принадлежащее истцам жилое помещение, подлежащее изъятию. Выкупную стоимость жилого помещения, определенную истцом, не оспаривала, ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы не заявляла.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-4312/2017, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. ст. 2, 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора, любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ....

Заключением межведомственной комиссии от 25 декабря 2008 года № ...., назначенной постановлением руководителя администрации МОГО «Ухта» от 03 июля 2007 года № 1908 «О создании постоянно действующей межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории МОГО «Ухта», многоквартирный жилой дом по адресу: .... признан аварийным и подлежащим сносу в связи с большим физическим износом здания и ухудшениями в процессе эксплуатации.

Постановлением администрации МОГО «Ухта» от 05 июня 2013 года № 863 «Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан, проживающих на территории МОГО «Ухта», из аварийного жилищного фонда на 2013-2017гг.», указанный многоквартирный жилой дом включен в программу переселения.

Также данный многоквартирный жилой дом по адресу: .... включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства» на 2013-2017 годы, утвержденную постановлением Правительства Республики Коми от 12 апреля 2013 года № 121.

В рамках исполнения программы переселения администрацией МОГО «Ухта» было предложено истцам жилое помещение, расположенное по адресу: ...., от переселения в которое они отказались. То есть согласие собственников на предоставление им другого жилого помещения взамен занимаемого жилого помещения, признанного аварийным, отсутствует.

Решением Ухтинского городского суда РК от 20 декабря 2017, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 05 марта 2018 г., в удовлетворении исковых требований администрации Муниципального образования городского округа «Ухта» к ФИО1, действующей за себя и в интересах И., ФИО5, ФИО6, о переселении из жилого помещения по адресу: .... в жилое помещение, расположенное по адресу: ...., прекращении права собственности истцов на занимаемое жилое помещение, признании права собственности на это жилое помещение за МОГО «Ухта», признании ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования занимаемым жилым помещением отказано.

Из искового заявления, пояснений ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка И.., следует, что ей выбран способ обеспечения жилищных прав при изъятии жилого помещения – выкуп жилого помещения.

Представителем ответчика при рассмотрении дела не оспаривалось, что администрацией МОГО «Ухта» до настоящего времени не принято каких-либо действий по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, сроков и других условий изъятия жилого помещения в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

При данных обстоятельствах и с учетом вышеизложенных норм права требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка И.., о возложении на ответчика обязанности произвести изъятие принадлежащего им жилого помещения путем выкупа является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При определении размера выкупной цены за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, суд исходит из уточненных истцом исковых требований, поскольку определенная истцом сумма возмещения подтверждена отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № 01/02/18 от 09 апреля 2018 года, подготовленным К.., не доверять которому у суда не имеется оснований, уточненная истцом сумма возмещения представителем ответчика не оспаривалась.

На основании изложенного, жилое помещение, расположенное по адресу: .... принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, подлежит принудительному изъятию путем возмещения ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка И.. выкупной цены за данное жилое помещение в размере 2452602 рублей. После уплаты выкупной стоимости право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., подлежит прекращению, право собственности на спорное жилое помещение подлежит признанию за МОГО «Ухта».

Руководствуясь ст. 194, 195 ГПК РФ, суд,

решил:

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: .... принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2, путем возмещения выкупной цены за жилое помещение в размере 2452602 рубля.

Взыскать с Администрации муниципального образования городского округа «Ухта» в пользу ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка И., выкупную цену изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в размере 2452602 (два миллиона четыреста пятьдесят две тысячи шестьсот два) рубля.

Прекратить право собственности ФИО1, И. на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., после выплаты Администрацией МОГО «Ухта» выкупного возмещения по настоящему решению суда.

Признать за МОГО «Ухта» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., после выплаты выкупного возмещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, с 15 октября 2018 года.

Судья Н.В. Курлапова