Решение № 2-889/2017 2-889/2017~М-693/2017 М-693/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-889/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Малкиной Л.И.

с участием прокурора Седова А.Ю.

при секретаре Кунчининой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-889/17 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-лизинговая компания ЕВРОФИНАНС» к ФИО1 и ФИО2 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

У с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-лизинговая компания ЕВРОФИНАНС» (далее Общество или ООО «ИЛКО ЕВРОФИНАНС») обратилось с иском о признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - комнатой № ***, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> № *** Общество является собственником спорного жилого помещения. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>. На момент совершения сделки в комнате были зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, которые до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. <дата> в адрес ответчиков была направлена претензия, которая до настоящего времени осталась без ответа и удовлетворения, в связи с чем Общество обратилось в суд.

В судебном заседании представитель ООО «ИЛКО ЕВРОФИНАНС» в лице ФИО3 (доверенность л.д. 5) исковые требования поддержала, пояснив, что <дата> с ФИО1 заключен договор купли-продажи <адрес> комнаты, площадью 27,3 кв.м. по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> комната 19. Денежные средства в сумме 500 000 руб. переданы продавцу. На момент заключения сделки в спорном жилом помещении на регистрационном учете состояли ответчики – ФИО1 и ФИО2 <дата> с ФИО1 был заключен договор финансовой аренды недвижимого имущества № *** с правом выкупа, в соответствии с которым ответчик сохраняет право дальнейшего проживания и пользования жилым помещением при условии ежемесячной оплаты аренды. Однако в нарушение условий договора ответчик не исполнил свои обязательства, допустив просрочку платежа. <дата> истцом в адрес ответчика было также направлено письменное уведомление с требованием выселиться из жилого помещения и сняться с регистрационного учета десятидневный срок. До настоящего времени ответчики квартиру не освободили.

В судебном заседании ФИО1 иск признал, пояснил, что в связи с материальным затруднением <дата> продал принадлежащее жилое помещение по указанному выше адресу. Не отрицал получение денежных средств. В течение действия договора вносил платежи, однако по истечении срока действия договора новый договор не заключил, платежи не вносил, последний платеж произвел в январе 2017 года в сумме 14 000 руб.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования признала.

Суд, проверив письменные материалы дела, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, полагает подлежащим удовлетворению исковые требования по следующим основаниям.

Статья 40 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого гражданина России на жилище. Основные же принципы и механизмы реализации данного конституционного права российских граждан, важнейшая часть правового регулирования жилищных отношений определены в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, производится в случае изменения места жительства.

В силу ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 (продавец) и ООО «ИЛКО ЕВРОФИНАНС» (покупатель) заключен договор купли-продажи <адрес>, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателю за цену, определенную договором, а покупатель принимает и оплачивает на условиях, предусмотренных договором недвижимое имущество – комнату, площадью 27,3 кв.м по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> ком. 19. Согласованная сторонами стоимость квартиры составила 500 000 руб.

Факт оплаты денежных средств по вышеуказанному договору купли-продажи подтверждается платежным поручением от <дата> № ***.

Переход права собственности на указанное жилое помещение зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>, запись регистрации № ***.

<дата> между ООО «ИЛКО ЕВРОФИНАНС» (лизингодатель) и ФИО1 (лизингополучатель) заключен договор финансовой аренды недвижимого имущества № *** с правом выкупа, по условиям которого лизингодатель передает лизингополучателю предмет лизинга за плату во временное владение и пользование для использования по целевому назначению объект недвижимого имущества: комнату, площадью 27,3 кв.м. по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> ком. 19.

В соответствии с п. 3.1 Договора за пользование комнатой и установленным в ней инженерно-техническим оборудованием лизингополучатель уплачивает лизингодателю лизинговые платежи в соответствии с Графиком платежей.

Согласно п. 3.3 Договора лизингополучатель осуществляет выплаты в соответствии с Графиком платежей (Приложение № *** к настоящему Договору) не позднее последнего дня текущего месяца независимо от фактического пользования комнатой.

На основании п. 8.1 Договора в период действия Договора, при условии отсутствия у лизингополучателя задолженности перед лизингодателем по всем видам платежей, предусмотренных Договором, лизингополучатель в праве приобрести в собственность комнату по стоимости, указанной в Графике платежей (Приложение № *** к Договору) на дату приобретения.

Согласно п. 10.1 Договора комната передается в пользование на срок до <дата>.

<дата> между сторонами подписан акт приема-передачи к договору № *** от <дата>.

Во исполнение условий договора финансовой аренды недвижимого имущества ФИО1 вносились платежи, последний платеж произведен в январе 2017 года в сумме 14 000 руб., в последующем платежи не вносились, договор финансовой аренды на новый срок не заключался, что не оспаривалось сторонами.

<дата> в адрес ФИО1 и ФИО2 направлено уведомление о необходимости в десятидневный срок выселиться и сняться с регистрационного учета по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> ком. 19. Данное требование ответчиками не исполнено.

Согласно справке о лицах, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> ком. 19 на регистрационном учете с <дата> состоит ФИО1, с <дата> ФИО2

Учитывая, что поскольку ФИО1 нарушил условия договора финансовой аренды по внесению ежемесячных платежей, право собственности на спорное жилое помещение перешло к ООО «ИЛКО ЕВРОФИНАНС», суд на основании ст. 209 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «ИЛКО ЕВРОФИНАНС») о признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии их с регистрационного учета являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198,199 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-лизинговая компания ЕВРОФИНАНС».

Выселить ФИО1, <дата> года рождения и ФИО2, <дата> года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Признать ФИО1, <дата> года рождения и ФИО2, <дата> года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-лизинговая компания ЕВРОФИНАНС» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Малкина Л.И.