Решение № 2-8000/2017 2-8000/2017~М-7080/2017 М-7080/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-8000/2017

Подлинник Дело №2-8000/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г. Казани о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету МО г. Казани о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование иска указав, что матери истца ФИО2 на основании договора дарения от <дата изъята> принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят><дата изъята> ФИО2 умерла. Решением Приволжского районного суда г. Казани установлен факт принятия наследства истцом открывшегося после смерти ФИО2 наследства, в том числе в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят> В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства ИК МО <адрес изъят> земельному участку с кадастровым номером <номер изъят> присвоен адрес: <адрес изъят>. В настоящее время истец имеет намерение приобрести права на жилой дом и земельный участок, занимаемый жилым домом, что во внесудебном порядке невозможно. На этом основании истец просит признать право собственности на жилой дом, с инвентарным номером <номер изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес изъят>

В судебном заседании представители истица требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее иск не признал.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абзацу первому статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из содержания статьи 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Из материалов дела следует, что истец является сыном ФИО2.

При жизни ФИО2 на основании договора дарения от <дата изъята>, заключенного с истцом же, принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят> площадью <данные изъяты> кв.м. При этом согласно представленным РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ сведениям в реестре имеется запись о принадлежности жилого дома дарителю, т.е. истцу.

<дата изъята> ФИО2 умерла. Решением Приволжского районного суда г. Казани установлен факт принятия истцом открывшегося после смерти ФИО2 наследства, в том числе в виде указанного жилого дома. Так, суд установил, что истец после смерти ФИО2 нес бремя по содержанию жилого дома.

При этом, как указывает истец, получение свидетельства о праве на наследство во внесудебном порядке невозможно, поскольку имеются расхождения в сведениях об адресе жилого дома. Так, в договоре дарения адресный номер жилого дома указан 21А, тогда как в похозяйственной книге, содержащей сведения о предоставлении истцу земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, адресный номер земельного участка указан 21.

Кроме того, регистрация прав на жилой дом во внесудебном порядке невозможна и потому, что из технического паспорта на жилой дом по состоянию на <дата изъята> следует, что в настоящее время площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.; увеличение общей площади жилого дома произошло за счет возведения в 2014 году литеры А1. Иными словами, произведена реконструкция жилого дома.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие в органе технической инвентаризации по состоянию на <дата изъята> сведений о зарегистрированных правах на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., фактическое принятие истцом наследства, открывшегося после смерти ФИО2, требование о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно части 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Из дела видно, что право собственности на жилой было зарегистрировано в 1990 году, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ. Следовательно, истец как наследник ФИО2 имеет право на приобретение земельного участка, занимаемого жилым домом, в собственность бесплатно.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Из кадастрового паспорта, материалов инвентаризации в отношении земельного участка следует, что сведения о площади участка внесены в кадастр недвижимости на основании декларации о факте использования земельного участка от <дата изъята>. Следовательно, в фактическом владении истца находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, признание права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., а также находящийся на указанном земельном участке жилой дом, с инвентарным номером <номер изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов