Решение № 2-2124/2018 2-2124/2018~М-1922/2018 М-1922/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-2124/2018

Дело № 2-2124/2018 26 ноября 2018 года

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Судьи Вересовой Н.А.,

При секретаре Полищук С.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, и просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 1020338 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13300 руб. 69 коп.

В обоснование иска указывает, что между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды № 5113283 от 01.03.2016.

04.07.2018 ИП ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно п.1. договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество – нежилое помещение, общей площадью 45,4 кв.м, расположенное по адресу: ХХХ.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что помещение предоставляется арендатору для организации продовольственного магазина.

Согласно п.3.1.1, п.3.2 договора арендная плата за пользование помещением составляет 95340 руб. в месяц. Арендная плата за первый месяц аренды вносится не позднее 5 рабочих дней с даты передачи помещения арендатору по акту приёма-передачи помещения. В дальнейшем арендная плата за пользование помещением вносится арендатором ежемесячно авансом до 10 числа оплачиваемого месяца без выставления соответствующего счёта арендодателем.

На 10.08.2018 соглашения о расторжении договора аренды между сторонами не имеется. ИП ФИО2 в адрес ИП ФИО1 заявлений о намерении передать помещение по акту приёма-передачи не направляла.

На 10.08.2018 у ФИО2 перед ИП ФИО1 имеется задолженность по оплате арендных платежей за период с ноября 2016 года по сентябрь 2017 года в размере 1020138 руб.

17.05.2018 в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 5 банковских дней с момента получения претензии. Однако, требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены.

Представитель истца ИП ФИО1 ФИО3, действующий на основании доверенности, в суд явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.606, 607, 611, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 01.03.2016 между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключён договор аренды № 5113283 нежилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ. Помещение предоставляется арендатору для организации продовольственного магазина.

В соответствии с п.3.1, п.3.1.1 договора арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из оплаты за пользование помещением, а также оплачивает эксплуатационные и коммунальные услуги. Арендная плата, эксплуатационные и коммунальные услуги по настоящему договору начинают исчисляться с момента передачи помещения по акту приёма-передачи Арендная плата за пользование помещением составляет 95340 руб. в месяц, НДС не облагается. Отсутствие выставленного счёта не является основанием для отказа от оплаты арендных платежей.

Согласно п.7.1 договор вступает в силу с даты подписания, и действует 11 месяцев.

В случае если арендатор не заявит о своём желании отказаться от договора не менее чем за 1 месяц до его окончания, а арендодатель – не менее чем за 4 дня, договор считается продлённым на тот же срок, и не тех же условиях (л.д.7-14).

01.03.2016 нежилое помещение, расположенное по адресу: ХХХ передано арендодателю по акут приёма-передачи (л.д.15).

10.05.2018 в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды в размере 1020138 руб. (л.д.18).

04.07.2018 в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о прекращении ФИО2 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.45-49).

Ответчиком доказательств исполнения обязательств по оплате арендной платы не представлено.

За период с ноября 2016 года по сентябрь 2017 года задолженность ответчика по арендной плате составляет 1020138 руб., исходя из размера арендной платы за период с ноября 2016 года по август 2017 года в размере 95340 руб. в месяц, и сентябрь 2017 года в размере 66738 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 1020138 руб.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13300 руб. 69 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ноября 2016 года по сентябрь 2017 года в размере 1020138 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13300 руб. 69 коп.

Ответчик вправе подать в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае подачи такого заявления в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Н.А.Вересова

На момент опубликования решение в законную силу не вступило.