Решение № 2-732/2020 2-732/2020~М-643/2020 М-643/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-732/2020

Дело №

УИД 80RS0001-01-2020-001203-30


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Агинское «26» октября 2020 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Власова Д.А.,

при секретаре Дагбаеве Ж.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КГСАУ «Забайкальское лесохозяйственное объединение» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что в 1987 году ее отцу ФИО2 и членам его семьи КГУ «Агинский лес» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Какой-либо документации не предоставлялось. В 1990 году скончалась ее мать, после чего в 1992 году ее сестер к себе забрала их тетя, более они там не проживали. В данной квартире проживал ее брат до 2002 года, отец до 2006 года и она сама до настоящего времени. В 2002 году ее брат ФИО3 переехал на постоянное место жительства в другое место. Ее отец скончался в 2006 году, работал в лесхозе до 1993 года. ДД.ММ.ГГГГ КГУ «Агинский лес» с ней заключил договор о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м., в которой она проживает с 1987 года. Тем самым считает, что она получила право на приватизацию. Далее она предприняла меры по оформлению данной квартиры в собственность, ею был изготовлены кадастровый и технический паспорта на квартиру. Зарегистрировать квартиру не удалось. ДД.ММ.ГГГГ был составлен новый договор на передачу дома (квартиры) в собственность граждан с КГУ «Агинский лес», она вновь предприняла попытку постановки квартиры на кадастровый учет и установления права собственности, но получила отказ. ДД.ММ.ГГГГ она повторно обратилась с заявлением в ФКБУ «ФКП Росреестр» о постановке жилого дома на регистрационный учет и регистрации права собственности на жилой дом. Однако ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано во включении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости, так как договор от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в органах БТИ, соответственно зарегистрировать право собственности в порядке приватизации согласно имеющемуся договору невозможно. Решение данного вопроса возможно лишь в судебном порядке. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в собственности городского округа «<адрес>», с которым она заключила договор аренды земельного участка. Поскольку занимаемый ею жилой дом не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, считает, что отказ в постановке дома на регистрационный учет не лишает ее права собственности на жилой дом в порядке приватизации. Просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – КГСАУ «Забайкальское лесохозяйственное объединение», представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

Третьи лица – ФИО5, ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В п. 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая была предоставлена ей КГУ «Агинский лес» на основании договора на передачу дома (квартиры) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанного договора, заключенного между КГУ «Агинский лес» и ФИО7, КГУ «Агинский лес» передает в собственность, а ФИО7 приобретает 2-х комнатную в 2-х квартирном доме, общей площадью 49,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ «Агинский лес» и ФИО7 заключен договор, согласно которого ГУ «Агинский лес» передает в собственность, а ФИО7 приобретает 2-х комнатную в 2-х квартирном доме, общей площадью 49,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Из свидетельства I-СП №, выданного отделом ЗАГС <адрес> Департамента ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО8.

Из технического плана помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение-квартира, расположенное по адресу: <адрес>, находится в пределах кадастрового квартала 80:01:180159. Площадь объекта недвижимости 50,3 кв.м.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира не относится к категории жилых помещений, перечисленных в ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, приватизация которых запрещена.

Согласно сведениям адресно-справочной картотеки отделения по вопросам миграции МО МВД России «Агинский» от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, зарегистрированы:

- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из представленных ФИО5, ФИО6, ФИО9 нотариальных отказов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанные лица отказались от права на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-7529460 следует, что недвижимого имущества на территории <адрес> ФИО1 не имеет.

Решениями филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Р/14-3241 и от ДД.ММ.ГГГГ №Р/15-866 ФИО1 было отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием отметки о прохождении государственной регистрации.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2019-6003852/1, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> истцу ФИО1 отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием сведений, позволяющих считать объект недвижимости ранее учтенным.

Таким образом, по независящим от ФИО1 обстоятельствам ей было отказано в реализации права на приватизацию спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться, в частности, путем признания права.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ранее не использовавшей свое право на бесплатную приватизацию, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, а также третьих лиц, зарегистрированных в жилом помещении на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность, являются законными и обоснованными.

С учетом того, что в ином порядке, кроме судебного, установить право собственности истца на занимаемое им жилое помещение невозможно, суд приходит к убеждению о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в границах земельного участка с кадастровым номером 80:01:180159.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Агинский районный суд.

Судья Д.А. Власов