Решение № 2-1045/2020 2-1045/2020~М-999/2020 М-999/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-1045/2020

№ 2-1045/2020

УИД 03RS0049-01-2020-001591-90


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 октября 2020 года с. Николо-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Александрова Э. Н.,

при секретаре Хамидуллине Р. Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Новокабановский сельсовет <адрес> РБ об установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Новокабановский сельсовет МР <адрес> РБ об установлении границ земельных участков. В обосновании исковых требований указали, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1387 кв.м, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2308 кв.м, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1939 кв.м, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

В 2019 году при проверке данных через Публичную кадастровую карту Управления Росреестра выяснилось, что имеются расхождения между поставленными на государственный кадастровый учет и фактическим использованием участков (что подтверждается скрином с публично-кадастровой карты), после чего истцы обратились к кадастровому инженеру, для проверки достоверности информации. После замеров Кадастровый инженер выявил, что вышеуказанные земельные участки не совпадают с проведенными замерами, ранее они не уточнялись, а на государственный кадастровый учет были поставлены по материалам инвентаризации. В связи с этим был сделан контрольный замер и сформирован межевой план по уточнению границ земельного участка № одновременно с уточнением границ смежных земельных участков № и №, находящихся по адресу: <адрес> и <адрес>, так как при уточнении в отдельности каждого участка происходит наложение их друг на друга (что видно на стр.14 межевого плана).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила 2639 кв.м, и не соответствует площади 1939 кв.м., сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила 3389 кв.м, и не соответствует площади 2308 кв.м., сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2363 кв.м, и не соответствует площади 1387 кв.м., сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Истцами подписаны Акты согласования местоположения границ земельных участков и сформирован межевой план. Для уточнения границ земельных участков межевой план был сдан для регистрации. Однако ДД.ММ.ГГГГ за № истцами было получено уведомление о приостановлении, а затем и Решение об отказе государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что все земельные участки увеличиваются на величину более чем один предельный минимальный размер земельного участка (то есть более чем на 600 кв.м., как указано в Правилах землепользования Новокабановского сельского поселения <адрес> РБ). У всех 3 участков расхождение площади превышает установленный в соответствии с земельным законодательством предельный минимальный размер земельного участка. Указывают, что следует учитывать то, что земельные участки существуют по фактическим границам уже более 15 лет, и огорожены при помощи забора. В подтверждение данных о площади в приложение к межевому плану приложены архивные выписки и технические паспорта, по вышеуказанным адресам. Спора по уточнению границ не имеется, что подтверждается подписанными актами согласования.

Просят установить границы и внести изменения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в соответствии координатами установленные в межевом плане.

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Истец ФИО3 будучи извещенным надлежащим образом в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации сельского поселения Новокабановский сельсовет МР Краснокамский район РБ надлежащим образом извещенный, не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В заявлении также указали, что с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо, представитель Управления Росреестра по РБ ФИО5 надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются. Ранее в подготовительном судебном заседании считал требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании считал требования истцов законными и обоснованными. Суду пояснил что им составлен межевой план. Так как границы земельных участков ранее установлены не были им установлено не соответствие текущего положения координат правоустанавливающим документам.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст.6 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. ст. 68, 70 ЗК РФ, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка по адресу РБ, <адрес>, <адрес>, общей площадью 2 308 кв.м., кадастровый №, является ФИО2

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка по адресу РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 1 932 кв.м., кадастровый №, является ФИО3

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем земельного участка по адресу РБ, <адрес>, общей площадью 1 387 кв.м., кадастровый №, является ФИО1

Решением Управления Росреестра по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ заявителям отказано в государственном кадастровом учете, в связи с тем, что все земельные участки увеличиваются на величину более чем один предельный минимальный размер земельного участка (то есть более чем на 600 кв.м., как указано в Правилах землепользования Новокабановского сельского поселения <адрес> РБ).

Из заключения кадастрового инженера указанных в межевом плане, следует при проведении кадастровых работ выполненных в 2019г. по уточнению границ земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый № была обнаружена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка. Границы земельного участка ранее не уточнялись и не совпадают с проведенными замерами, на государственный кадастровый учет участок поставлен по материалам инвентаризации. Земельный участок поставлен на учет не верно. В связи с этим был сделан контрольный замер и сформирован межевой план по уточнению границ смежных земельных участков № и №, находящихся по адресу РБ, <адрес>, границы которых на кадастровый учет также были поставлены не верно. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2639 кв.м, и не соответствует площади 1939 кв.м., сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 3 389 кв.м, и не соответствует площади 2308 кв.м., сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2363 кв.м, и не соответствует площади 1387 кв.м., сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. При этом указано,что все указанные земельные участки по фактическим границам существуют более 15 лет и огорожены при помощи забора. Фактическое положение земельных участков № подтверждается ортофотопланом №, М1:10000, (аэросъемка 2007г., ортофотоплан 2009г., исполнитель ФГУП «Уралмаркшейдерия»). Предложение кадастрового инженера: внести изменения в сведения государственного кадастрового учета недвижимости – уточнить координаты земельного участка с кадастровым номером № и смежных с ним земельных участков №, подписать акт согласования границ земельных участков.

Как установлено в судебном заседании межевой план всеми истцами согласован, спора о границах земельных участков не имеется.

Ответчик Администрация сельского поселения Новокабановкский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ против изменения границ земельных участочков не возражал, согласился с уточненными границами земельных участков.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков, в связи с чем, считает необходимым внести изменения в сведения, тем самым установить факт наличия реестровой ошибки, уточнить координаты характерных точек границ, площади и конфигурацию земельных участков с кадастровыми номерами №, установив новые координаты границы, поскольку сохранение земельных участков истцов в существующих координатах нарушает их права.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Новокабановский сельсовет Краснокамского района РБ об установлении границ земельных участков, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Новокабановский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ об установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Установить границы и внести изменения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес> на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в соответствии с ниже приведенными координатами:

Обозначение характерных точек границ

Уточнённые координаты, м

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить границы и внести изменения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес> на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в соответствии с ниже приведенными координатами:

Обозначение характерных точек границ

Уточнённые координаты, м

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Установить границы и внести изменения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес> на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в соответствии с ниже приведенными координатами:

Обозначение характерных точек границ

Уточнённые координаты, м

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Данное решение суда считать основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Э. Н. Александров