Решение № 2-772/2019 2-772/2019~М-731/2019 М-731/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-772/2019

<Номер обезличен> Дело <Номер обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея Амурской области 20 августа 2019 года

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре Козловой Е.Н.,

с участием представителя истца РАП,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 БН к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о произведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 БН обратился в суд с указанным иском о произведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м. кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, заключенному <Дата обезличена> между ФИО1 БН и ФИО2, в обоснование своих требований указав, что решением мирового судьи <адрес> городского судебного участка от <Дата обезличена> за ним было признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <Дата обезличена> право собственности было зарегистрировано в установленном порядке. С <Дата обезличена> года истец пользуется указанной квартирой и проживает в ней постоянно, также пользуется земельным участком занимаемым квартирой. Собственником земельного участка является ФИО2, умершая <Дата обезличена>. <Дата обезличена> между ФИО1 БН и собственником земельного участка ФИО2 был заключен договор купли - продажи, по нему ФИО1 БН за земельный участок были уплачены денежные средства в сумме 65000 рублей. Ввиду смерти продавца не представляется возможным произвести государственную регистрацию сделки купли - продажи, до ее смерти сдать все документы для регистрации стороны не успели. По имеющейся информации за оформлением наследства к имуществу умершей никто не обращался, о правах на наследство также никто не заявлял. Фактически договор купли - продажи имущества был исполнен сторонами, однако, как указано выше, сделки и переход права собственности зарегистрированы не были. Собственником истцу были переданы все документы на имущество, по настоящее время истец содержит участок в надлежащем состоянии как свой собственный. При обращении в отдел Росреестра за регистрацией сделки ФИО1 БН было устно в этом отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 БН не явился, обеспечил явку своего представителя РАП.

Представитель истца РАП на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации <адрес> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, возражений не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не предоставил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 16 Федерального закона от <Дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно пункта 62 указанного Постановления Пленума ВС РФ на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из положения ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из низ не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абз. 2 и 3 настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, а поскольку до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю право собственности на это имущество сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что собственником спорного недвижимого имущества – земельного участка, площадью 1500 кв.м. кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, являлась ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (вид, номер и дата государственной регистрации права: частная собственность ФИО2, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

Решением мирового судья <адрес> по <адрес> городскому судебному участку от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> за ФИО1 БН признано право собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> истец ФИО1 БН и ФИО2 заключили письменный договор купли-продажи земельного участка, в силу которого продавец ФИО2 обязалась передать за 65000 рублей (п. 5 договора), находящееся в её личной собственности, в собственность покупателя ФИО1 БН, а тот принять и оплатить недвижимое имущество - земельный участок, площадью 1500 кв.м. кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6 и 7 названного договора расчет между продавцом и покупателем в размере согласно п. 5 указанного договора, произведет в полном объеме при его подписании; передача недвижимости производится продавцом покупателю незамедлительно после подписания сторонами настоящего договора. Одновременно передается вся имеющаяся техническая и иная документация на земельный участок.

Из показаний свидетелей ФИО8 и ФИО9 следует, что они присутствовали при подписании договора <Дата обезличена> между ФИО1 БН и ФИО2, при подписании договора ФИО1 БН передал ФИО2 65000 рублей, с того времени ФИО1 БН пользуются данным земельным участком, какие-либо претензий третьи лица на данный земельный участок с <Дата обезличена> года не предъявляли.

<Дата обезличена> продавец ФИО2 умерла, о чём свидетельствует запись акта о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно ответа нотариусов <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО10, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей <Дата обезличена>, не заводилось.

<адрес> от <Дата обезличена><Номер обезличен>-ОЗ«Об объединении <адрес> сельсоветов в <адрес> и внесении изменений в <адрес> «Об установлении границ и наделении соответствующим статусом муниципального образования <адрес> и муниципальных образований в его составе» внесены изменения административно-территориального устройства <адрес> сельсоветов, а именно: преобразовано путем объединения <адрес> сельсоветов в <адрес> во вновь образованное сельское поселение - <адрес> сельсовет. Установлено, что в состав вновь образованного <адрес> сельсовета входят сельские населенные пункты: села <адрес>, в состав территории вновь образованного <адрес> сельсовета входят территории объединяемых <адрес> сельсоветов.

Поскольку наследником по закону в отношении выморочного имущества – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является, в соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ, администрация <адрес> сельсовета <адрес>, то в силу разъяснений, содержащихся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен>, надлежащим способом защиты своих прав на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, купленный у ФИО2, будет обращение покупателя (ФИО1 БН) с иском к вышеуказанному универсальному правопреемнику продавца о государственной регистрации перехода права собственности, что истцом ФИО1 БН и было сделано.

Таким образом, суд пришёл к выводу, что фактически между истцом ФИО1 БН и ФИО2 заключенный письменный договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, исполнен в день его заключения. Обязательства по договору сторонами исполнены в полном объёме.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца (смерть ФИО2).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истец не способен иным образом восстановить своё нарушенное право, в связи с чем, его требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 БН к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о произведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от <Дата обезличена> на земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес> заключенного между покупателем ФИО1 БН и продавцом ФИО2, от продавца к покупателю ФИО1 БН.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня провозглашения.

Председательствующий