Решение № 2-1177/2024 2-1177/2024~М-971/2024 М-971/2024 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-1177/2024

Дело №2-1177/2024

76RS0008-01-2024-001549-46


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2024г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Быковой Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Морозовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа города Переславля-Залесского Ярославской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Переславль-Залесский Ярославской области, просит сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение <номер скрыт> с кадастровым номером 76:18:010142:129, общей площадью 108,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес скрыт>. В обоснование требования указано, что истец является собственником изолированных нежилых помещений №<номер скрыт>, общей площадью 104,2 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт> расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН. Дом введен в эксплуатацию до 1917 года. При строительстве в доме были установлены печи для отопления. В настоящее время дом давно подключен к центральной системе отопления и никто уже не пользуется этими печами по прямому назначению либо их демонтировали. ООО была подготовлена проектная документация по перепланировке данных помещений в соответствии с требованиями действующего законодательства. В период с сентября по декабрь 2023 года истец за счет собственных средств произвел ремонт своих помещений, в результате которого в помещении <номер скрыт> была полностью демонтирована старая печь, а также при выполнении ремонтных работ были демонтированы перегородки между помещениями <номер скрыт> с обустройством новых помещений <номер скрыт> и с устройством новых перегородок по деревянному каркасу с отделкой с 2-х сторон гипсокартонном; заделана часть проема между помещениями <номер скрыт>, что повлекло переустройство и (или) перепланировку данных помещений. Несущие и ограждающие конструкции здания не затрагивались и остались без изменений. Произведенная перепланировка не затрагивает общее имущество многоквартирного дома. В результате проведенной истцом перепланировки внутри помещений их общая площадь незначительно изменилась в сторону увеличения за счет открытых проходов между помещениями и составила 108,2 кв.м., что подтверждается техническим планом, выполненным кадастровым инженером - от 06.03.2024г. Согласно акту обследования от 23.05.2024 <номер скрыт>, составленному ООО указанная перепланировка помещений выполнена в соответствии с проектом перепланировки. При выполнении работ конструктивная схема здания и основные несущие не затронуты, состояние конструктивных элементов здания нормативное. Изменения планировочных решений не нарушило несущую способность существующих конструктивных элементов здания, не затронуло конструктивные и другие характеристики надежности, долговечности и безопасности элементов здания. Изменения не затрагивают и другие характеристики надежности и безопасности конструкций и выполненные работы не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом, права и законные интересы граждан не нарушаются, изменения не создают угрозу их жизни и здоровью. Истец обращалась в администрацию города и государственную службу охраны объектов культурного наследия Ярославской области за согласованием переустройства и перепланировки и получением заключения о допустимости проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, относящемся к объекту культурного наследия регионального значения. Однако административными органами был направлен отказ на согласование, поскольку перепланировка уже состоялась. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, уведомлена судом надлежаще, её представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Представитель ответчика администрации городского округа город Переславль-Залесский Ярославской области в судебном заседании по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск. Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены инспекция государственного строительного надзора Ярославской области, министерство строительства Ярославской области, Государственная служба охраны объектов культурного наследия Ярославской области, управление муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского, Управление Росреестра по Ярославской области, представители в судебном заседании не участвовали, уведомлены судом надлежаще, Управление Росреестра по Ярославской области просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Заслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 104,2 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес скрыт>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 26.03.2012г. Собственником жилого помещения площадью 16,3 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного на втором этаже по адресу: <адрес скрыт>, является АК, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 27.12.2017г. В адрес суда от него поступило заявление, в котором он сообщает суду о том, что требования истца просит удовлетворить, не возражает против выполненной истцом перепланировки.

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на 14.12.2011г., общая площадь нежилого помещения №<номер скрыт> составляла 104,2 кв.м.

Согласно техническому плану помещения от 06.03.2024г., подготовленному кадастровым инженером -, общая площадь нежилого помещения №<номер скрыт>.1 в настоящее время составляет 108,2 кв.м.

Согласно Акту обследования от 23.05.2024 <номер скрыт>, составленному ООО, указанная перепланировка помещений выполнена в соответствии с проектом перепланировки. Перепланировка связана со сносом отопительных печей и дымовой трубы и работ по перепланировке помещения <номер скрыт> первого этажа и помещений <адрес скрыт> второго этажа. В соответствии с действующими нормами выполнен необходимый для восстановления капитальности ремонт перекрытий, полов, стен, кровлм. Увеличение площади помещений 5 и <адрес скрыт> объясняется сносом печей. При выполнении работ конструктивная схема здания и основные несущие не затронуты, состояние конструктивных элементов здания нормативное. Изменения планировочных решений не нарушило несущую способность существующих конструктивных элементов здания, не затронуло конструктивные и другие характеристики надежности, долговечности и безопасности элементов здания. Изменения не затрагивают и другие характеристики надежности и безопасности конструкций и выполненные работы не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом, права и законные интересы граждан не нарушаются, изменения не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2).

Согласно ч. 1 и 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр.

Из содержания ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Установлено, что истец работы по перепланировке нежилого помещения производил без получения заключения органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, поскольку установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, является выявленным объектом культурного наследия регионального значения "Дом жилой".

Таким образом, по общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.

Вместе с тем в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истец до получения письма из администрации о необходимости узаконить перепланировку, не знала, что дом, в котором находится нежилое помещение №<номер скрыт>, является выявленным объектом культурного наследия регионального значения "Дом жилой". В ЕГРН в части обременений не указано о таком обстоятельстве. В настоящее время истцу выдано охранное обязательство на срок 31.12.2028г. Установлено, что отказ в согласовании перепланировки нежилого помещения со стороны администрации связан с отсутствием заключения органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Других оснований для отказа не имеется. Установлено, что выполненная истцом перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительства, градостроительных регламентов, санитарных, противопожарных норм, не нарушает права других собственников, не затрагивает имущество многоквартирного дома, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Это ответчиком не оспаривается, требований о приведении спорного нежилого помещение в первоначальное состояние, не заявляется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о сохранении спорного нежилого помещения в перепланированном состоянии является законным и обоснованным, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации городского округа города Переславля-Залесского Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение №<номер скрыт>, с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 108,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с техническим планом помещения от 06.03.2024г., подготовленным кадастровым инженером - (приложение №1 к решению суда), внести изменения в ЕГРН о площади и местоположении данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Н.Н. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2024г.