Решение № 2-391/2017 2-391/2017~М-341/2017 М-341/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-391/2017

РЕШЕНИЕ копия 2-391/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2017 года г. Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Садрихановой С.В.

при секретаре судебного заседания Хрущевой Н.Б.,

с участием истца С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к администрации Нижнесергинского городского поселения, Б. о прекращении права собственности на квартиру, выделе квартиры в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском, уточнив который просит прекратить за ней право собственности на <адрес> кадастровым номером 66:16:2001027:257 по адресу <адрес>, выделить <адрес> натуре и признать за ней право собственности на часть жилого дома по указанному адресу, указывая, что является собственником <адрес> в <адрес>, которая находится в двухквартирном доме. Согласно технического заключения, признание квартиры частью жилого дома возможно.

Дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Нижнесергинского городского поселения, ответчика Б., которые о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. Уважительность причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявили.

В судебном заседании истец доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить, указывая, что квартиру приобрела вместе с надворными постройками на прилегающем земельном участке. Дом двухквартирный, помещения с соседом раздельные. Раздельные входы, участки, надворные постройки. У дома один фундамент, крыша и одна общая стена. Во второй половине живет Б..

В письменном отзыве администрация муниципального образования исковые требования оставила на усмотрение суда.

Ответчик Б. в письменном отзыве выразил согласие с исковыми требованиями.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), ФИО1 приобрела квартиру с навесом, службой, баней с предбанником, туалетом, воротами, ограждением, ? службой на земельном участке в г. <адрес> Заводской в <адрес> под номером первым.

Согласно сведениям БТИ (л.д.24), собственником квартиры по адресу <адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи. Сведений о правах на <адрес> не имеется. Почтовый адрес жилого дома уточнен постановлением главы городского поселения в 2016 году.

Из свидетельства о заключении брака (л.д.6) следует, что ФИО1 заключила брак ДД.ММ.ГГГГ и ей присвоена фамилия С..

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.12-13, 21-23), квартира с кадастровым номером 66:16:2001027:342 по адресу <адрес> расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 66:16:2001027:257. Права собственности в государственном кадастре не зарегистрированы.

Из технического заключения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8-9) следует, что по адресу <адрес> принадлежит С. на праве собственности. Почтовый адрес уточнен на основании постановления главы Нижнесергинского городского поселения. Квартира № является муниципальной собственностью. Часть жилого дома, находящаяся в пользовании С., имеет две жилых комнаты, кухню, холодный пристрой, служебные строения и сооружения в виде навеса, бани, предбанника, службы, ? службы, ворот, ограждения, туалета. Части жилого дома находятся в раздельном пользовании, территориально обособлены друг от друга. Каждая часть представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя помещения жилого и вспомогательного назначения, с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Согласно требованиям нормативно-технических документов могут использоваться правообладателями с соблюдением целевого назначения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18-20), права собственности на квартиру с кадастровым номером 66:16:2001027:385 по адресу <адрес> не зарегистрированы, квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 66:16:2001027:257.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.

Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что С. является собственником квартир 1 по адресу <адрес>. Владельцем <адрес> является Б., который там зарегистрирован. В соответствии с техническим заключением БТИ, квартиры в <адрес> можно считать отдельным объектом недвижимости – частью дома. Поэтому суд приходит к выводу, что <адрес> может быть выделена в натуре как самостоятельный объект. Между владельцами жилых помещений сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей, которые разделены стеной и имеют индивидуальные входы. Каждый владелец пользуется своей половиной дома, не заходя в другую половину. При этом на каждой из прилегающих территорий имеются служебные постройки и сооружения вспомогательного назначения, и территориально обособлены от служебных построек других лиц. В то же время истец ошибочно указала кадастровый номер квартиры, указав в своих требованиях кадастровый номер дома.

Иного суду не доказано. Обоснованных возражений не заявлено.

При таких обстоятельствах исковые требования С. подлежат удовлетворению.

Учитывая, что С. поддержаны исковые требования имущественного характера о признании права собственности на часть жилого дома, которые подлежат оценке, исходя из кадастровой стоимости <адрес> 493 рубля 41 копейка, государственная пошлина по данным требования составляет 6 364 рубля 93 копейки. Кроме того, С. поддержаны исковые требования имущественного характера, не подлежащие оценке, государственная пошлина по которым составляет 300 рублей. Итого С. при подаче иска должна быть уплачена государственная пошлина 6 664 рубля 94 копейки.

Согласно представленным квитанциям, С. уплачена государственная пошлина в сумме 900 рубле. При таких обстоятельствах с С. подлежит довзысканию государственная пошлина с учетом округления в размере 5 765 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С. к администрации Нижнесергинского городского поселения, Б. о прекращении права собственности на квартиру, выделе квартиры в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Выделить <адрес> кадастровым номером 66:16:2001027:342 по адресу <адрес> натуре согласно техническому заключению БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за С. право собственности на часть жилого дома общей площадью 29,5 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, кухни, холодного пристроя со служебными постройками и сооружениями вспомогательного назначения по адресу <адрес>1, прекратив её право собственности на <адрес> кадастровым номером 66:16:2001027:342 по данному адресу.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет части жилого дома по адресу <адрес>.

Довзыскать с С. в доход местного бюджета государственную пошлину 5 765 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме в печатном виде изготовлено 07 августа 2017 года.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья С.В. Садриханова