Решение № 2-2043/2017 2-2043/2017~М-1989/2017 М-1989/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-2043/2017

Дело № 2-2043/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 14 декабря 2017 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Крайцер Ю.В., с участием прокурора Кузнецовой З.А., истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи в квартире зарегистрирована его супруга Г.

Помимо него и супруги на регистрационном учете в квартире состоят ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 Согласно п. 4 договора купли-продажи, на основании которого он приобрел право собственности на квартиру, указанные лица сохраняют право пользования квартирой до перехода права собственности на покупателя.

С момента его вселения в квартиру ответчики в квартире не проживают, их личных вещей в квартире нет, фактическое место жительства ответчиков ему не известно.

Он производит текущий ремонт в квартире, содержит жилое помещение и оплачивает коммунальные услуги.

Просит признать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании пояснили, что с регистрационного учета по адресу <адрес> снялись добровольно, в настоящее время зарегистрированы по <адрес>.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседании извещены надлежащим образом (л.д. 42, 45, 46).

Прокурор Кузнецова З.А. в судебном заседании дала заключение, в котором просила удовлетворить исковые требования в отношении ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, полагая их законными и обоснованными. В отношении ответчиков В-вых просила в иске отказать, так как ответчики в спорной квартире не зарегистрированы и права истца не нарушают.

С учетом мнения истца, ответчиков и прокурора суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, признав судебные извещения, направленные ответчикам, полученными ими, а причины неявки ответчиков – неуважительными.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей Б., Х., заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 1,2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1,4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 14.003.2017 (л.д.9, 9 оборот).

В соответствии с п. 4 указанного договора на момент заключения договора в квартире были зарегистрированы ФИО4, Ч., ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, сохраняющие право пользования квартирой до перехода права собственности на покупателя.

Согласно справке о зарегистрированных гражданах по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52) в указанной квартире на регистрационном учете состоят истец ФИО1, его супруга Г., а также ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые до настоящего времени с регистрационного учета в добровольном порядке не снялись.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу снялись ДД.ММ.ГГГГ, что следует из адресных справок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26, 27).

В соответствии с показаниями свидетелей Б., Х. в квартире по адресу <адрес> проживает истец ФИО1 со своей супругой. Больше в квартире никто не проживает, чужих вещей в квартире нет. Ответчиков они никогда в указанной квартире не видели. Конфликтов по поводу проживания в квартире иных лиц не было.

Членами семьи ФИО1 ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 не являются, что никем не оспаривается.

Доказательств заключения между истцом и ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6 каких-либо соглашений о праве пользования принадлежащим ФИО1 жилым помещением после регистрации перехода права собственности истцу и членам его семьи суду не представлено.

Расходы по содержанию квартиры несет истец ФИО1, что подтверждается чеками (л.д. 5-8).

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой по адресу <адрес> у ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекращено в связи с переходом права собственности на эту квартиру к истцу, поскольку в силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственником спорной квартиры в настоящее время является ФИО1, ответчики к членам семьи истца не относятся, соглашения о праве ответчиков пользоваться спорной квартирой после регистрации перехода права собственности истцу между сторонами нет.

Кроме того, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в спорной квартире не проживают, по своей воле выехали из квартиры на другое постоянное место жительства, перевезли принадлежащие им вещи, бремя содержания квартиры не несут.

При таких данных законных оснований для пользования квартирой по адресу <адрес> ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 не имеется.

Однако суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований о признании утратившими права пользования квартирой в отношении ФИО2, ФИО3, так как в судебном заседании установлено, что указанные ответчики в добровольном порядке снялись с регистрационного учета по адресу <адрес> и права истца не нарушают.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 1 ст. 209, п.п. 1,2 ст. 288, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, ч. 1,4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой по адресу <адрес>.

В оставшейся части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2017.