Решение № 2-2929/2019 2-2929/2019~М-2283/2019 М-2283/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-2929/2019

Дело № 2-2929/2019

91RS0002-01-2019-003454-14


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года город Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Крапко В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем - Самойловой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 (третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 0,043 га, расположенный по адресу: <адрес>, возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем ФИО3 и продавцом ФИО1, нотариально удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АРК ФИО7, зарегистрированного в реестре за №.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что сторонами был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Возникшее у истца право собственности на недвижимое имущество не было зарегистрировано в порядке, предусмотренном законодательством ФИО2.

В судебном заседании истец, заявленные исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности. Пояснил, что не обладал информацией о месте проживания ответчика, что лишало его возможности регистрации перехода права собственности.

Ответчик суду пояснила, что истец к ней не обращался. Также указала, что возражает против перехода права собственности до оплаты долга истцом по договору займа. Подтвердила полную оплату по договору купли-продажи со стороны Банка. Также пояснила, что у ответчика имеются долговые обязательства в сумме 10000 долларов США, которые истец не отдает, несмотря не предпринятые попытки с ним связаться по адресам его проживания.

ФИО5 в судное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представил, явку уполномоченных представителей не обеспечил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,043 га, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия III-КМ №.

В соответствии положениями Договора указанный договор подлежал государственной регистрации.

Также сторонами был заключен договор купли-продажи домовладения, право собственности на которое было зарегистрировано за истцом в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается сведениями БТИ.

В соответствии со ст. 125 Земельного кодекса ФИО2 право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации данного права. Документами, подтверждающими право собственности на отчуждаемый земельный участок являются данный договор и государственный акт на право собственности на отчуждаемый земельный участок (п. 18 Договора).

В соответствии со ст. 182 Гражданского кодекса ФИО2 право собственности на земельный участок подлежало государственной регистрации в Управлении Госкомзема в <адрес> АР Крым.

Указанный договор купли-продажи был удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым, зарегистрирован в реестре за №.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства ФИО2, а потому при рассмотрении спора суд апелляционной инстанции в этой части применяет нормы материального права ФИО2, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса ФИО2 (до вступления в законную силу Закона ФИО2 «О внесении изменений в Закон ФИО2 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений» и иных законодательных актов» с ДД.ММ.ГГГГ, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (сделок) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса ФИО2 (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальному удостоверению возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании действительным договора, не удостоверенного нотариально. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса ФИО2 (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являются отдельными видами регистрации.

Государственная регистрация правовых сделок проводилась на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного Постановлением ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ (данное постановление утратило силу на основании постановления ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные извлечения из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Государственная регистрация сделок проводится путем внесения нотариусом записи в Реестр одновременно с его нотариальным удостоверением. Нотариусы, не имеющие доступа к единой компьютерной базе данных Реестра, в день удостоверения сделки направляют один его экземпляр регистратору, который в день получения экземпляра вносит соответствующую запись в Реестр.

Учитывая положения указанного Порядка, судебная коллегия считает необходимым указать, что обязанность по государственной регистрации сделки, на момент заключения сторонами договора купли-продажи квартиры, была возложены исключительно на нотариуса, осуществляющего нотариальное заверение сделки, и подлежала исполнению в день осуществления нотариального удостоверения.

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводилась коммунальными предприятиями БТИ на основании Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного Приказом Министерства юстиции ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ (утратило силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Министерства юстиции ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ), учитывая положение пункта 5 Заключительных положений Закона ФИО2 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями пункта 3 раздела І Закона ФИО2 №-VI от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Гражданский кодекс ФИО2, в частности согласно подпункту 4 части 4 статьи 334 изложена в следующей редакции: «права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом».

Согласно пункту 1 Заключительных и переходных положений, указанный закон (№-VI от ДД.ММ.ГГГГ) вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5 раздела І и пункта 4 раздела ІІ этого закона, которые вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора, регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие – с ДД.ММ.ГГГГ и не имеют обратного действия во времени.

Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и по состоянию на 2006 год, право собственности по нотариально удостоверенному договору купли-продажи у приобретателя возникало с момента государственной регистрации этого договора, а с ДД.ММ.ГГГГ – со дня государственной регистрации данного права собственности.

Из указанного следует, что на момент заключения сделки между сторонами в 2006 году, закон связывал переход права собственности с государственной регистрацией договора (сделки), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, в силу положений ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса ФИО2 (в редакции действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности на приобретенное по договору купли-продажи от 2006 года возникло у истца с момента государственной регистрации договора (сделки), подлежащей совершению одновременно с его нотариальным удостоверением, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ФИО3 не произвел государственную регистрацию именно права собственности в установленном законодательством ФИО2 порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст.2).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п. 3 ст.3).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно п.1 ст. 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального Конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом особенностей, установленный статьей 8.

В п. 5 ст. 8 указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального Конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Помимо вышеизложенного упрощенного порядка регистрации ранее возникших прав, из содержания п. 4, 5 ст. 8 ЗРК № следует, что могут быть предоставлены документы, которые также являются основанием государственной регистрации, указанные в Перечне, утвержденном Советом ФИО2 РК.

В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном постановлением Совета ФИО2 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, указывается, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Поскольку право собственности ФИО3 не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ у него отсутствует возможность произвести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

ФИО3 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество за регистрацией права собственности на спорный земельный участок.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в государственной регистрации прав, поскольку отсутствует регистрация ранее возникших прав на данный объект недвижимости в государственном реестре, а право собственности у заявителя в силу Закона, действующего на момент заключения сделки, представленной на регистрацию, не возникло.

Из материалов дела усматривается, что право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за продавцом в установленном законодательством ФИО2 порядке.

Действительно, положения абзаца третьего пункта 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ устанавливают, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

В договоре купли-продажи от 2006 года, указаны реквизиты документа, являвшегося основанием возникновения права собственности ответчика.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в случае доказанности возникновения и существования этого права само по себе не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Также суд учитывает отсутствие доказательств наличия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации чьих – либо прав на спорный объект.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Однако, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, стороны правоотношений вправе применять лишь этот способ.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Исковое требование покупателя о признании права собственности на недвижимое имущество, которое подлежит передаче по договору купли-продажи вещи, квалифицируется как требование о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора (Постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15961/11).

Право ФИО3 может быть восстановлено путем регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, отсутствие регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда о проведении такой регистрации.

Учитывая установленные судом обстоятельства, исходя из норм материального права, действовавших как на момент заключения договора купли-продажи участка, так и вышеприведенных норм действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Также суд считает необходимым указать, что наличие у истца перед ответчиком долговых обязательств при установленном судом факте полной оплаты договора купи-продажи, не может служить препятствием в реализации его имущественных прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

Иск ФИО4 удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 0,043 га, расположенный по адресу: <адрес>, возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем ФИО3 и продавцом ФИО1, нотариально удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АРК ФИО7, зарегистрированного в реестре за №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Крапко В.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.