Решение № 2-2340/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-2340/2025

Дело *

УИД: 52RS0*-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года ***

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Денисова Я.Ю.

при секретаре судебного заседания Бычковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в лице Доверительного управляющего ООО «ЖилКомИнкасо – Нижний Новгород» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД в обоснование иска указал, что ЧЧ*ММ*ГГ* между НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории ***» и ОО ПКО «ЖилКомИнкасо – Нижний Новгород» был заключен договор доверительного управления *.

Предметом Договора является передача от НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории ***» к ООО ПКО ЖилКомИнкасо - Нижний Новгород»» в доверительное управление комплекса имущественных прав требования оплаты просроченной задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе пени, начисленные за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате таких взносов (далее - Имущество).

Таким образом, требование Доверительного управляющего - ООО ПКО «ЖилКомИнкасо- Нижний Новгород» о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД и пени, начисленных за ненадлежащее исполнение обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД является правомерным.

Согласно выписки из ЕГРН собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: *** являются 1 физических лицо –ФИО1 На момент обращения с иском у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 38386,80 руб. за период ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*.

Вследствие не исполнения обязательств по оплате указанных выше взносов ФИО1 на основании части 14.1 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за период с 11.05.2015г. по ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 17048,93 руб. и начиная с ЧЧ*ММ*ГГ* по день фактического исполнения обязательств по уплате задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества МКД.

Для составление искового заявления и решения спора по взысканию просроченной задолженности ООО ПКО «ЖКИ-НН» заключило договор оказания услуг от ЧЧ*ММ*ГГ* * с ИП ФИО2 Юридические услуги были приняты и оплачены по договору заявителем в полном объеме в сумме 4000 рублей, которые просит взыскать с ответчика.

Также для подачи искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, которые также просит взыскать с ответчика.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования и окончательно просит:

1. взыскать с ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ* г.р., пасп.:*, в пользу НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории ***» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД, за период с 01.02.2015г. по 31.03.2025г. в размере 41 530,20 руб.;

2. взыскать с ФИО1 в пользу НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории ***», пени, начисленные за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с *. в размере 22 697,83 руб. и, начиная со *. по день фактического исполнения обязательств по уплате задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества МКД с суммы задолженности в размере 41 530,20 руб.;

3. взыскать с ФИО1 в пользу НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории ***», расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб.;

Рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, в связи с высокой загруженностью последнего.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Ответчик ФИО1 исковые требования с учетом применения срока исковой давности в части взыскания основной суммы задолженности за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 16620 рублей 24 копейки признал, в части взыскания задолженности по пени иск не признал, просил применить срок исковой давности и ст. 333 ГК РФ снизив пени, о чем подал письменное заявление.

В судебное заседание третьи лица, извещенные надлежащим образом своих представителей не направили, причины неявки не известны. Кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч.3 ст.158 ГК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, ответчик ФИО1 с ЧЧ*ММ*ГГ* является собственником жилого помещения по адресу: г. Н. Новгород, *** согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету * за период * составляет 41530,20 рублей, кроме того начислены пени за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 22697,83 рублей в связи с неисполнением обязательств.

Ответчик направил в суд заявление о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статья 196 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Судом установлено, что истец обратился в суд с иском 05.11.2024г.

Судом направлялись истцу возражения ответчика с содержащимися в них ходатайством о применении срока исковой давности и ст. 333 ГК РФ, однако истцом ходатайство о восстановлении срока исковой давности и обоснования уважительности причин пропуска срока исковой давности суду не представлено.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям истца с учетом подачи иска следует исчислять с ноября 2021 *** за месяц должна быть оплачена до 10 числа следующего месяца.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчета задолженности, с учетом применения срока исковой давности к требованиям истца, * размер долга ответчика составляет 16620.24 рублей, пени 3837.97 рублей и начиная с ЧЧ*ММ*ГГ* по день фактического исполнения обязательств по уплате задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества МКД с суммы задолженности в размере 16620 рублей 24 коп.

Таким образом, руководствуясь положениями статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, и исходя из наличия у ответчика, являющегося собственником жилого помещения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установив факт нарушения ответчиком обязательств по оплате взносов, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований с учетом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд так же взыскивает с ответчика государственную пошлину оплаченную истцом в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в лице Доверительного управляющего ООО «ЖилКомИнкасо – Нижний Новгород» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт *) в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД»(ИНН <***>) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 16620 рублей 24 коп., пени за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 2000 рублей, и начиная с ЧЧ*ММ*ГГ* по день фактического исполнения обязательств по уплате задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества МКД с суммы задолженности в размере 16620 рублей 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В удовлетворении исковых требований НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в лице Доверительного управляющего ООО «ЖилКомИнкасо – Нижний Новгород» к ФИО1 в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Я.Ю.Денисов

Решение суда изготовлено в окончательной форме ЧЧ*ММ*ГГ*.