Решение № 2-1589/2025 2-1589/2025~М-1366/2025 М-1366/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-1589/2025

УИД: 50RS0004-01-2025-002429-30

№ 2-1589/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 15 октября 2025 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н.

с участием ответчика-истца по встречному иску ФИО1, представителя по доверенности ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. В. муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о договоре аренды земельного участка, по встречному иску ФИО1 к А. В. муниципального округа <адрес> о признании договора аренды земельного участка действующим,

Установил:

А. В. муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, в связи с истечением срока действия, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном договоре аренды. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между А. и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 840 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поседение Осташевское, д. Бражниково. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 6.5 договора аренды, по истечении срока действия настоящего договора, участок считается возвращенным арендодателю.

ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к А. В. муниципального округа <адрес>, с учетом уточненных требований просит признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ действующим. В обоснование требований указала, что ФИО1 обращалась в А. В. муниципального округа с заявлением о продлении договора аренды, на которое получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный председателем Комитета по управлению имуществом ФИО5, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок. С момента заключения договора по настоящее время ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком, окашивает участок, осуществляет посадку овощных и плодовых культур, ведет борьбу с борщевиком, оплачивает арендную плату.

Истец А. В. муниципального округа <адрес> представитель в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ранее в судебном заседании требования поддержал, встречный иск ФИО1 не признал.

ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск А. В. муниципального округа <адрес> не признала. Встречный иск поддержала.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 муниципального района <адрес> был заключен договор аренды N51/2014, согласно которому арендодатель предоставил в аренду ФИО1 земельный участок площадью 840 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> без права строительства объекта недвижимого имущества. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован, сведения о нем внесены в ЕГРН.

Дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в пункт 1.1 договора аренды: «для ведения личного подсобного хозяйства».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в А. В. муниципального округа с заявлением о продлении договора аренды, на которое получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный председателем Комитета по управлению имуществом ФИО5, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ первым заместителем глав В. городского округа городского округа <адрес> ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора аренды №, в связи с истечением срока действия договора. Также указано, что земельный участок используется ФИО1, арендная плата вносится регулярно, задолженности не имеется. В связи с чем договор аренды № считается продленным на неопределенный срок.

Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом N 101-ФЗ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, прямо не исключено применение положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Следовательно, если после ДД.ММ.ГГГГ арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. К продлению таких договоров не применяется общее правило, предусмотренное пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

После истечения срока действия договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по истечении срока договора аренды продолжил пользование арендованным до ДД.ММ.ГГГГ земельным участком, доказательств, свидетельствующих о наличии возражений такого пользования, в материалы дела со стороны ответчика А. В. муниципального округа не представлены. Более того, в ответе от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердила продление договора аренды.

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу, что договор аренды земельного участка в силу действующего на момент окончания его срока правового регулирования при указанных обстоятельствах считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с чем, оснований для удовлетворения требований А. В. муниципального округа <адрес> не имеется, а встречный иск ФИО1 подлежат удовлетворению,

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска А. В. муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о договоре аренды земельного участка отказать.

Иск ФИО1 к А. В. муниципального округа <адрес> о признании договора аренды земельного участка действующим удовлетворить.

Признать действующим договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 муниципального округа <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 840 кв.м., категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья: подпись Е.Н. Коняхина

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2025 года.

Копия верна

Судья