Решение № 2-2405/2020 2-2405/2020~М-2317/2020 М-2317/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-2405/2020

Дело № 2-2405/20

УИД 91RS0019-01-2020-003850-75


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при секретаре – Тафийчук А.Л.,

с участием истца- ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 569кв.м. кадастровый № в порядке приобретательной давности, признании отсутствующим права собственности на указанный земельный участок зарегистрированное за муниципальным образованием Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, возложении обязанности на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности ответчика на указанный земельный участок.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцу в 1987 году выделен вышеуказанный земельный участок под огород, с указанного времени она пользуется указанным земельным участком, однако во внесудебном порядке истец не имеет возможности оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, при этом истом заказаны кадастровые работы по изготовлению межевого плана по образованию земельного участка с целью его постановки на кадастровый учет за счет собственных средств, получила Доверенность от ответчика с целью осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, в дальнейшем поставила земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировала право собственности за Муниципальным образованием Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, с целью его дальнейшего оформления в свою собственность, однако ответчик отказал в истцу в передаче указанного земельного участка, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец, его представитель заявленные исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат на основании следующего.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлена копия приказа по опытному хозяйству УНИИП совхозу им. ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении земельного участка под огород, в том числе и ФИО1, на основании решения Симферопольского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении актов по выбору земельных участков", акта от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал указанного приказа не предоставлен в связи с отсутствием его в архивных материалах.

Также представлено решение Симферопольского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении актов по выбору земельных участков", от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ответом администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в архивных материалах земельно-кадастровых книг информация о земельном участке № в <адрес> отсутствует.

На основании заявления ФИО1 постановлением администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>ю 569кв.м., установлена категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за Муниципальным образованием Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ.

О том, что земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> пользуется более 15 лет истец по делу, свидетельствуют договора о пользовании электроэнергией, холодным водоснабжением и водоотведением, абонентской книжкой по расчетам за электроэнергию, расчетной книжкой по оплате за воду, квитанциями по оплате, письменными пояснениями соседей ФИО6, ФИО7, ФИО8

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из анализа положений ст. 234 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Порядок приобретения в собственность граждан земельного участка, предусмотрен Земельным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним другими нормами земельного законодательства.

Нормы ст. 234 ГК РФ в данном случае не могут быть применены.

В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено, а ссылка истца, его представителя на открытое, добросовестное и непрерывное пользование спорным земельным участком не может служить основанием для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах основания для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности независимо от срока пользования земельным участком отсутствуют, в связи с чем оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не имеется, учитывая, что иные исковые требования в части признания отсутствующим права собственности на указанный земельный участок зарегистрированное за муниципальным образованием Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, возложении обязанности на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности ответчика на указанный земельный участок, являются производными от исковых требований о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности, в удовлетворении которых судом отказано, в связи с чем и в указанных требованиях, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, возложении обязанности совершить определенные действия - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 29 сентября 2020 года)

Судья А.С. Томащак