Решение № 2-184/2018 2-184/2018 ~ М-151/2018 М-151/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-184/2018

РЕШЕНИЕ

копия

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» февраля 2018 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Карамзиной Ю.В.,

при секретаре Ивановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-184/2018 по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области об установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области об установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 605 кв.м, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют. Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка он обратился в ООО «Центр правовой поддержки». В ходе кадастровых работ установлено, что декларированная площадь земельного участка соответствует уточненной площади. Конфигурации границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в документах на земельный участок имеют отличие друг от друга что является причиной для приостановления осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем для отказа в учете изменений объекта недвижимости. Границы уточняемого земельного участка согласованы, споры о границах отсутствуют. Истец просил установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 605 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о характерных точках межевого плана.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований ФИО1, пояснил, что пользуется земельным участком, смежным с земельным участком истца, с 1992 года, право собственности на участок оформил в 2007 году. Границы участков никто не менял, спора о границах земельных участков не имеется.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» в судебное заседание не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, своевременно и надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнений участвующих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Заслушав истца, представителя ответчика и третье лицо ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 11.09.2017г. ФИО1 является собственником земельного участка площадью 605 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поставленного на кадастровый учет 05.12.2005г. В выписке указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 8).

Государственная регистрация права собственности истца на указанный земельный участок площадью 605 кв.м подтверждается свидетельством, выданным 14.09.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, запись регистрации № от 14.09.2015 (л.д. 28).

На основании договора на выполнение кадастровых работ № 165 от 30.10.2017г., заключенного ФИО1, и ООО «Центр правовой поддержки, кадастровым инженером ФИО4, проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади ЗУ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что согласно сведениям ЕГРН (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), декларированная площадь земельного участка составляет 605 кв.м, что соответствует уточненной площади. Сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок (договор купли-продажи от 04.09.2015) отсутствуют. Местоположение границ земельного участка определено с использованием плана ЗУ, изготовленного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Похвистнево 10.06.1999г, а также материалов инвентаризации земель г.Похвистнево, выполненных на основе фотопланов местности Московским АГП в 2002г, полученных из государственного фонда данных и хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по г.Похвистнево, Похвистневского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (письма №411, 412 от 24.05.2017г), а конфигурация границ земельного участка определена с использованием материалов геодезической съемки от 08.11.2017, существующих более 15 лет на местности (по забору и меже), позволяющих определить их местоположение. При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка, указанными в плане от 10.06.1999 и материалах инвентаризации установлено, что конфигурации границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных приложений) в указанных документах имеют отличия.

Согласно межевому плану характерные точки границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
н1

4278,89

11075,56

н2

4267,37

11092,21

6
4242,88

11074,59

н3

4249,76

11065,52

2
4255,50

11058,37

н1

4278,89

11075,56

Границы уточняемого земельного участка согласованы, споры о границах отсутствуют (л.д. 9-17).

Из информации, представленной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» № 3289 от 16.02.2018, следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 605 кв.м, в соответствии с представленным каталогом координат межевого плана, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. Области чересполосицы земельного участка с кадастровым номером №, с границами смежных земельных участков поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлены (л.д. 23).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что споры о границах и о праве собственности на указанный земельный участок отсутствуют, земельный участок существует на местности пятнадцать и более лет, его границы сформированы и за это время не изменялись, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> Администрации городского округа Похвистнево Самарской области об установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 605 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о характерных точках межевого плана:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
н1

4278,89

11075,56

н2

4267,37

11092,21

6
4242,88

11074,59

н3

4249,76

11065,52

2
4255,50

11058,37

н1

4278,89

11075,56

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 20.02.2018г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Ю.В.Карамзина