Решение № 2-1170/2019 2-1170/2019~М-916/2019 М-916/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-1170/2019

Дело № 2-1170/2019

УИД 48RS0005-01-2019-001029-57


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2019 г. г.Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

при секретаре Корабельниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 О к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 о обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом с самовольно возведенными строениями, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2005 года расположенного на земельном участке площадью 5000 кв.м. В указанном жилом доме он произвел переустройство «лит. А1, лит. А2) и выполнил пристройку ( лит. А3,А4), без получения на то необходимых разрешительных документов. Эксплуатация жилого дома возможна, что подтверждается заключением о противопожарном состоянии дома, заключением о соответствии объекта строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованием. Спорный объект недвижимого имущества не нарушает чьих-либо законных прав и интересов. В связи с чем, просил признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 24.01.2019 г.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью 5000 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17.06.2005 г.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, он самовольно произвел переустройство жилого дома «лит. А1, лит. А2) и возвел пристройки к дому ( лит. А3,А4).

Из представленного технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес><адрес> по состоянию на 24.01.2019 г. следует, что его общая площадь составляет 70,2 кв.м., в том числе жилая 44,7 кв.м., разрешение на возведение лит.А3 и А4, и переустройство Лит.А1, Лит.А2 не предоставлено.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Доводы истца о том, что эксплуатация жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, возможна, подтверждаются материалами дела.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 935 от 13.05.2019 г. по оценке технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: <адрес><адрес>, установлено, что все мероприятия по переустройству Лит.А1 и Лит.А2,возведению жилого дома лит.А3 и возведению жилой пристройки лит.А4 (18% готовности), выполнены технически грамотно, соблюдены все строительные и градостроительные нормативные требования. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению №СГ-202 от 24.04.2019, выполненному ООО «Независимая экспертиза» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям п.п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из сообщения отделения надзорной деятельности по Липецкому району Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Липецкой области № 68/2-19-5 от 25.04.2018 г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдении действующих норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению эксплуатационной службы филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» от 26.04.2019 г., возведение Лит. А1, А2, строительство Лит.А3, А4 не нарушает требование Правил охраны газораспределительных сетей.

Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертных заключений суд не усматривает, поскольку имеющиеся в материалах дела заключения отвечают требованиям ч. 2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются полными, не имеющими противоречий, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы являются последовательными и не противоречат материалам дела и представленным доказательствам.

Судом установлено, что реконструированный истцом жилой дом расположен на принадлежащем ему земельном участке, категория земель-земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства.

Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, поскольку спорный жилой дом в реконструированном виде с самовольно возведенными пристройками расположен на принадлежащем истцу земельном участке, права третьих лиц не нарушает, возведен с соблюдением законодательства, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 70,2 кв.м., жилой-44,7 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 24.01.2019 г..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 О право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м., жилой- 44,7 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 24.01.2019 г.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья С.Ю.Мартышова

Мотивированное решение

изготовлено 29.07.2019 г.