Решение № 2-3149/2017 2-3149/2017~М-2923/2017 М-2923/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-3149/2017

Дело № 2-3149/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ФИО2 ФИО6 об определении порядка несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование требований указано, что истцу принадлежит 1/3 доля в праве собственности на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Совладельцем квартиры является ФИО2, которому на праве собственности принадлежит 2/3 доли. Квартира находится в многоквартирном доме, оплата жилищно-коммунальных услуг производится в управляющую компанию - ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика». Ответчик ФИО2 не оплачивает в добровольном порядке коммунальные услуги пропорционально своей доли. Истец оплачивает коммунальные услуги за всю квартиру. Лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в управляющей компании открыт на квартиру, указаны обе фамилии собственников квартиры, но разделений сумм пропорционально принадлежащим им долям не производится. Истец обращалась в управляющую компанию с просьбой открыть отдельный лицевой счет и выдать квитанцию об уплате коммунальных услуг соразмерно ее доли, но ей было отказано. В добровольном порядке ответчик отказывается возмещать потраченные денежные средства на оплату коммунальных услуг за принадлежащую ему долю в квартире, в связи с чем истец просит определить порядок несения расходов по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возложив на стороны обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере пропорционально принадлежащим им долям, указать в решении, что оно является основание для возложения на ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» обязанности выдавать истцу и ответчику отдельные платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Третье лицо ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, направило заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ввиду следующего.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (2/3 доли) и ФИО1 (1/3 доля) (л.д.57-62).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика». С данной организацией заключен договор на оказание услуг по содержанию общедомового имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-43), а так же данная организация указана в квитанциях на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в качестве поставщика услуг (л.д.9).

Лицевой счет открыт на имя ФИО2 и ФИО1, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется, что следует из справки выданной ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Аналогичная позиция отражена в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которому собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут, при этом между ними не достигнуто соглашения о порядке участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, суд считает, что ФИО1 несет обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно принадлежащей ей доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ вправе требовать заключения с ней отдельного соглашения, на основании которого будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что между собственниками вышеуказанного жилого помещения не достигнуто соглашения об оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, собственник ФИО2 уклоняется от несения соответствующих расходов, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 об определении порядка участия сторон в несении расходов на оплату содержания жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Учитывая, что ФИО1, в силу положений ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ вправе требовать заключения с ней отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа, суд считает возможным возложить на ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» обязанность заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения о внесении платы за содержание жилого помещения по адресу: <адрес> коммунальные услуги и оформлять отдельные платежные документы для начисления платы за содержание указанного жилого помещения и коммунальные услуги на ФИО1 из расчета 1/3 доли, ФИО2 из расчета 2/3 доли.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 об определении порядка несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок участия ФИО1 ФИО9 и ФИО2 ФИО10 в несении расходов по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО1 ФИО11 несет расходы по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 1/3 доли начисляемых платежей, ФИО2 ФИО12 несет расходы по оплате содержания жилья, коммунальных услуг в размере 2/3 доли начисляемых платежей.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» обязанность заключить с ФИО1 ФИО13 и ФИО2 ФИО14 отдельные соглашения о внесении платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги и оформлять отдельные платежные документы для начисления платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на ФИО1 ФИО15 из расчета 1/3 доли, ФИО2 ФИО16 из расчете 2/3 долей на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья К.А. Ежова

СПРАВКА

Решение в окончательной форме принято 25 декабря 2017 года.

Судья К.А. Ежова