Решение № 2-709/2024 2-709/2024~М-615/2024 М-615/2024 от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-709/2024

Дело № 2-709/2024

УИД 44RS0005-01-2024-001025-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2024 года

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Барановского сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области о выделении долей в домовладении и признании права собственности на <данные изъяты> долю,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Барановского сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области: просила признать за ней право общей долевой собственности на ? долю квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Свои требования мотивировала тем, что согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Буйского района Костромской области ей и ФИО2 передана в собственность квартира, состоящая из 2-х комнат, расположенная по адресу <адрес>. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлся ее гражданским мужем, с которым они проживали до дня его смерти. Она является собственником <данные изъяты> доли квартиры, что подтверждается выпиской из Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, собственник другой <данные изъяты> доли указанной квартиры умер, однако после его смерти по настоящее время никто в права на наследство на указанную долю не вступил, кто-либо из наследников не пользовался и не жил в указанной <данные изъяты> доле, до настоящего времени кто-либо на наследство после смерти ФИО2 не претендовал. Она (истица) с ФИО2 проживали совместно более <данные изъяты> лет, о родственниках ФИО2 от него никогда не слышала. Похороны ФИО2 были организованы за ее счет. Никто из его родственников на похоронах не присутствовал. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. и со смерти ФИО2 владела и пользовалась всей квартирой, как собственной. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанной 1/2 долей не заявлялось. На протяжении <данные изъяты> года добросовестно, открыто и непрерывно владеет всей квартирой, как своей собственной. На протяжении всего периода времени оплачивает коммунальные счета и содержание, производит ремонт всей квартиры. Считает, что поскольку владеет указанной <данные изъяты> доли более <данные изъяты> лет, то приобрела право общей долевой собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила выделить доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> м2 за ФИО1 и ФИО2 по ? доли за каждым, и признать за ФИО1 право собственности на ? долю умершего ФИО2 в порядке приобретательной давности. Уточненные требования просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что она инвалид с детства по зрению, работала на фабрике для слепых, где и познакомилась с ФИО2, который также работал на данной фабрике, стали вместе проживать, от фабрики им дали квартиру, где они и прожили до самой смерти ФИО2 Квартирой пользовались совместно в течение всего времени проживания. После смерти ФИО2 она открыто владеет и пользуется всей квартирой.

Представитель истицы ФИО4 подтвердила вышеизложенное.

Представитель ответчика глава Администрации Барановского сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области ФИО5, не возражала против удовлетворения требований ФИО1, указав, что действительно ФИО1 и ФИО2 в течение более <данные изъяты> лет проживали совместно, в спорной квартире, которая им была предоставлена фабрикой, где они работали.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Исходя из п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Исходя из ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с Договором № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация Буйского района на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) и ФИО1 и ФИО2 (покупатели) заключили настоящий договора о том, что продавец передал в собственность, а покупатели приобрели квартиру, состоящую из двух комнат по адресу: <адрес>. Продавец передал в собственность покупателю безвозмездно с учетом количества семьи 2 человека. ФИО1 и ФИО2 приобретают право собственности с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Договор зарегистрирован в исполнительном органе администрации Буйского района Костромской области ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9).

В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о том, что за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно Постановления администрации Барановского сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Перечня адресных наименований (адресного хозяйства) на территории Барановского сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области ФИО1 проживает по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Из паспорта ФИО1 и справки, выданной администрацией Барановского сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, истица зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ответом, полученным из Буйского межрайонного отдела ЗАГС Управления ЗАГС по Костромской области ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений с сайта Федеральной нотариальной палаты - notariat.ru, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании пояснили, что являются <данные изъяты> ФИО1 соответственно, ФИО2 знали и помнят его, жил он с ФИО1, они вели общее хозяйство, держали общий огород, проживали как муж и жена в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в течение более <данные изъяты> лет. После смерти ФИО2, ФИО1 стала проживать в указанной квартире одна, пользовалась всей квартирой как своей собственной.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашло свое подтверждение, что владение истцом объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>, началось ДД.ММ.ГГГГ года и продолжается до настоящего времени непрерывно. Пользование ФИО1 всей квартирой является добросовестным, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает жилищно–коммунальные услуги, обеспечивает сохранность квартиры. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами по делу и свидетельскими показаниями, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Поскольку согласно договора о приватизации доли ФИО2 и ФИО1 при передаче квартиры им в собственность не определены, а согласно вышеназванной норме закона доли признаются равными, т.е. ФИО2 и ФИО1 следует определить доли – по ? доле каждому, что и подтверждено записью в Едином государственном реестре прав недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО1 и ФИО2 по ? доли за каждым.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в квартире (долю умершего ФИО2), расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение месяца со дня вынесения полного текста решения.

Председательствующий О.Ю. Иванова

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2024 года