Решение № 2-1417/2021 2-1417/2021~М-1186/2021 М-1186/2021 от 17 июня 2021 г. по делу № 2-1417/2021

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1417/2021 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2021-004146-80


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

дело №2-1417/2021
г.АльметьевскРТ
18 июня 2021г.


Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Любенко Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО8 <данные изъяты> к Пось <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> о признании реестровой ошибки и установлении смежных границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 и ФИО3 о признании реестровой ошибки и об установлении смежных границ земельного участка, указывая, что ему(истцу) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик ФИО3- собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Он(истец) для уточнения границ и площади земельного участка обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Границы земельных участков ответчиков установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенного на принадлежащем ему(истцу) земельном участке объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Просит, с учетом уточнения иска, признать реестровую ошибку в сведениях в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №;

установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № от точки 13 до точки 14 по следующим координатам:

X
Y

380444,51

2321833,55

380429,08

2321852,24

без подписания акта согласования границ правообладателем ФИО3 в соответствии с межевым планом от 19.01.2021г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4;

установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № от точки н.5 до точки 13 по следующим координатам:

X
Y

380498,08

2321834,57

380496,70

2321834,12

380495,20

2321832,83

380483,61

2321823,61

380479,77

2321820,35

380466,28

2321809,93

380462,39

2321806,85

380444.51

2321833,55

без подписания акта согласования границ правообладателем ФИО2 в соответствии с межевым планом от 19.01.2021г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4;

взыскать с ответчика ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., взыскать с ответчика ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО5 иск поддержали, требования дополнительно уточнили, просили установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № от точки н.5 до точки 9.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6 иск не признали, утверждая, что подготовленный кадастровым инженером межевой план земельного участка не соответствует требованиям законодательства, кадастровые работы произведены в его(ФИО2) отсутствие с нарушением порядка извещения.

Ответчик ФИО3 иск не признал, пояснил, что в соответствии с межевым планом, представленным истцом, смежная граница земельных участков проходит по принадлежащему ему(ФИО3) земельному участку.

Третье лицо ФИО7 с иском согласилась.

Кадастровый инженер ФИО4 удовлетворению иска не возражал, пояснил, что смежная граница спорных земельных участков была определена на основании имеющихся на местности ограждений и сохранившихся столбов.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ на рассмотрение дела не явился.

Выслушав доводы сторон, их представителей, кадастрового инженера, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 указанного Закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 69 ЗК РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 указанного Закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Такое местоположение в силу приведенной нормы закона учитывается в государственном кадастре недвижимости по материалам землеустроительных работ, оформляемых в виде межевого плана.

Согласно ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Как предусмотрено ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. п. 3 и 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1637+/- 14,16 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка площадью 815 кв.м. +/- 10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик ФИО3 - собственником смежного земельного участка площадью 1 604 кв.м. +/- 14,01 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец представил межевой план от 19.01.2021г., подготовленный кадастровым инженером ФИО4 на основании договора от 19.05.2020г., в целях исправления реестровой ошибки в границе земельного участка с кадастровым номером №.

В заключении кадастрового инженера указано, что целью подготовки межевого плана является уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Также указано, что при наложении контура границы вышеуказанного земельного участка, определенного кадастровым инженером по существующим ограждениям искусственного происхождения (заборам и столбам), а в части их отсутствия по границам указанным собственником участка, выявлено его пересечение с контурами границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о местоположении которых имеется в ЕГРН. На местности пересечение границ этих участков отсутствует.

В связи с тем, что границы всех указанных выше участков по сведениям ЕГРН ранее уже были уточнены, но их фактическое местоположение отличается от местоположения ЕГРН более, чем на погрешность, а в правоустанавливающих документах отсутствуют сведения о местоположении границы участка при его образовании, кадастровым инженером был заказан с архива Росреестраортофотоплан за 2001 год, на основании которого было установлено существование уточняемого и смежных с ним участков в текущих границах на местности более 15 лет, и определено несоответствие местоположения ЕГРН фактическим границам на местности, как реестровая ошибка.

Согласно сведений ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, их координаты определены с точностью несоответствующей Приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка».

Земельный участок № образовался из архивного земельного участка с кадастровым номером №, в котором уже была реестровая ошибка. Для согласования границ с собственниками смежных земельных участков было отправлено извещение. Возражение написал собственник земельного участка с кадастровым номером №, от собственника № земельного участка письменных возражений не поступило, однако от подписания акта согласования он отказался. Фактически занимаемая площадь земельного участка № составляет 1 655 кв.м. На земельном участке № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №. (л.д. 24)

В данном межевом плане в сведениях о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №, отсутствует описание закрепления точек.

В ходе рассмотрения дела кадастровый инженер ФИО4 представил межевой план от иной даты - 09.12.2020г., подготовленный также на основании договора от 19.05.2020г., в котором имеется описание закрепления спорных точек, обозначенное как «долговременный межевой знак».

В заключении кадастрового инженера в межевом плане от 09.12.2020г. площадь земельного участка истца указана как 1657 кв.м., то есть отличная от площади, указанной в межевом плане от 19.01.2021г.

Опрошенная в ходе рассмотрения дела свидетель Свидетель №1 (предыдущий собственник земельного участка с кадастровым номером №, ранее входившего в состав земельного участка с кадастровым номером №), пояснила, что ограждение, имевшееся между спорными участками, истец демонтировал, установив ограждение с выходом на земельный участок с кадастровым номером №.

Конфигурация спорных смежных границ земельного участка истца по межевому плану от 19.01.2021г. отличается от их конфигурации по землеустроительному делу от 2006г. (л.д.105)

При таких данных, представленный истцом межевой план от 19.01.2021г. не может с достоверностью подтверждать факт наличия реестровой ошибки, противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

При вынесении на обсуждение сторон вопроса о необходимости назначения по делу судебной землеустроительной экспертизы с целью установления наличия реестровой ошибки и установления смежных границ земельного участка, истец от назначения по делу экспертизы отказался и просил удовлетворить его иск на основании представленных им доказательств.

Исходя из совокупности доказательств по делу, и, с учетом всех фактических обстоятельств дела, при недоказанности обоснованности иска, суд не усматривает правовых оснований для его удовлетворения.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО8 <данные изъяты> к Пось <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> о признании реестровой ошибки и установлении смежных границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через ФИО9 в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья АльметьевскогогорсудаРТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2021г.

Судья: