Решение № 2-2511/2017 2-51/2018 2-51/2018 (2-2511/2017;) ~ М-3171/2017 М-3171/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-2511/2017

Делу № 2-51/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Шуткиной О.В.,

при секретаре – Рыкун С.А.,

с участием представителя администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО4, на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 (Авхимович) Л.Е, к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании соглашений о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании соглашения о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> в пользу ФИО6 и ФИО7, недействительным.

В обоснование требований истец указала, что в 2006 году ее бывший муж, ФИО1, в период брака с истцом приобрел право аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес> на основании договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2006 году истец давала бывшему мужу и государственному регистратору, регистрировавшему вышеуказанное соглашение, нотариальное согласие на аренду вышеуказанного земельного участка. В период брака ежегодно из совместно нажитых денежных средств супруги платили аренду за вышеуказанный земельный участок. Таким образом, считает, что право аренды на вышеуказанный земельный участок является совместно нажитым.

Также, в 2008 году истцом с бывшем мужем, ФИО1, возведен объект индивидуального жилищного строительства - незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки <данные изъяты>., степень готовности <данные изъяты>, что подтверждается справкой из Геленджикского отдела филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по г. Новороссийску.

Факт совместного возведения объекта индивидуального жилищного строительства - незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки <данные изъяты>., степень готовности <данные изъяты>, мною с бывшем мужем, ФИО1, установлен в решении Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года о разделе супружеского имущества. Кроме того, данным решением за истцом признано право собственности на <данные изъяты> долю индивидуального жилищного строительства - незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки <данные изъяты> степень готовности <данные изъяты> и <данные изъяты> долю сарая литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес> (ранее <адрес>

Однако, ФИО1, без ведома и согласия истца распорядился совместно нажитым правом аренды на земельный участок, расположенный под вышеуказанным объектом незавершенного строительством, так как согласно выписки из ЕГРН на земельный участок, правообладателями на основании соглашений с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО6 и ФИО7, хотя выпиской из ЕГРП на земельный участок подтверждено, что в 2014 году правообладателем являлся бывший муж истца.

Таким образом, истец считает, что соглашения о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес> 1), в пользу ФИО6 и ФИО7, являются недействительными, так как заключены в нарушение ст. 35 Земельного кодекса РФ. Просит, с учетом последующих уточнений, признать недействительными соглашения о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО8 и от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО7, ФИО6 по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>), а также обязать администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик привести договор аренды в соответствие с требованиями законодательства путем подготовки и заключения договора с сособственниками объектов, расположенных по адресу: <адрес> (ранее <адрес>): незавершенного строительством жилого дома, степенью готовности <данные изъяты> и сарая литер <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО10 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск удовлетворить.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствии.

В судебное заседание ответчик ФИО9 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель третьего лица – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица - Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении начальник Геленджикского отдела ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав мнение представителя администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Соглашением о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО9 и ФИО1, последнему на праве аренды перешел земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес> (ранее <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. На совершение данной сделки его супруга ФИО11 дала нотариально заверенное согласие <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок предоставлен ФИО9 по договору аренды №, заключенному с администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик ДД.ММ.ГГГГ.

Брак между ФИО1 и ФИО11 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как было установлено вступившим в законную силу решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) сторонами возведен объект индивидуального жилищного строительства – незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом – объект незавершенный строительством, составленным Геленджикским отделением филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г. Новороссийску по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 (Авхимович) Л.Е, признано право собственности на <данные изъяты> долю незавершенного строительством жилого дома лит.<данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты>., со степенью готовности <данные изъяты>, и <данные изъяты> долю сарая литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> (ранее <адрес>

В соответствии с п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ права аренды принадлежат ФИО6, ФИО7 на основании соглашения о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку соглашение о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО9 и ФИО8, не соответствует требованиям закона, следовательно, в силу положений статьи 168 ГК РФ, данный договор является недействительной сделкой.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО7, ФИО2 было заключено соглашение о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес>

В соответствии со ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Поскольку на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанный земельный участок не возникло у ФИО8, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ним и ФИО7, ФИО2, не соответствует требованиям закона, следовательно, в силу положений статьи 168 ГК РФ, данный договор также является недействительной сделкой.

Доказательств обратного ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (Авхимович) Л.Е, - удовлетворить.

Признать недействительными соглашения о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО9 и ФИО8, и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО8 и ФИО7, ФИО6, по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес>

Обязать администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик привести договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес> в соответствие с требованиями законодательства посредством его подготовки и заключения с сособственниками объектов, расположенных по адресу: <адрес> (ранее <адрес> незавершенного строительством жилого дома, степенью готовности <данные изъяты> и сарая литер <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий