Решение № 2-415/2018 2-415/2018~М-386/2018 М-386/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-415/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

24 сентября 2018 года <адрес>

Николаевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Клименко С.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО3,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и обязанности в устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд по следующим основаниям: она является собственником ? доли изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли указанного недвижимого имущества является ответчик ФИО2, её бывший муж. С ответчиком они расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ. Сложившиеся между ними неприязненные отношения не позволяли ей пользоваться домом и земельным участком, поскольку ответчик поменял замки и препятствует ей в доступе к этому имуществу, не выдает ключи от калитки и дома.

Просит суд определить порядок пользования изолированной частью жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу и предоставить ей в пользование комнату площадью 14,2 кв. метра, в пользование ответчика предоставить комнату площадью 16,2 кв. метра, остальные помещения дома и земельный участок с расположенными на нем хозяйственными постройками оставить в общем пользовании.

Также обязать ответчика не чинить препятствий ей в пользования изолированной частью жилого дома и земельного участка, выдать экземпляр ключей от калитки и входной двери жилого дома, обеспечить беспрепятственный допуск на земельный участок и пользование расположенными на нем хозяйственными постройками.

В судебном заседании истец уточнила свои требования и просит предоставить ей в пользования комнату площадью 9,9 кв. метра, так как бывшую комнату площадью 14,2 кв. метра, которая была проходной, они ранее отгородили, возведя стенку с дверью и образовалась изолированная комната, но уже меньшей площадью. Остальные требования и уточненные истец поддержала.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец и ответчик находились в зарегистрированном браке, который был прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права истец и ответчик являются собственниками в равных долях изолированной части жилого дома площадью 47,7 кв. метров и приусадебного земельного участка площадью 315 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ изолированная часть жилого дома имеет три комнаты, две из которых изолированные площадью 16,2 кв. метра (№) и площадью 9,9 кв. метра (№), а также проходную комнату площадью 11,34 кв. метра (№). Кроме того в доме имеется коридор между изолированными комнатами площадью 4,3 кв. метра (№), кухня площадью 6 в. метров (№).

На земельном участке расположены гараж, сарай, два навеса, душ, уборная.

В спорном домовладении зарегистрированы по месту проживания истец и ответчик, а фактически с 2014 года проживает ответчик ФИО2

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд учитывает не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Определяя порядок пользования жилым помещением, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению и определяет в пользование ответчику комнату площадью 16,2 кв. метра, и истцу комнату площадью 9,9 кв. метра, так как только эти жилые помещения являются изолированными и имеют реальную возможность их использования без нарушения прав другого лица. Остальные помещения надлежит определить в совместное пользование.

По поводу определения порядка пользования земельным участком с находящимися на нем хозяйственными постройками, суд, при принятии решения учитывает, что сособственники земельного участка не предприняли мер по разделению его в натуре и соглашается с требованиями оставить земельный участок в совместном пользовании.

Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и обязанности в устранении препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО3 препятствий в пользовании изолированной частью жилого дома и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 передать ФИО3 дубликат ключей от калитки и входной двери изолированной части жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования изолированной частью жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>:

- выделить в пользование ФИО3 жилое помещение в виде комнаты № площадью 9,9 кв. метра;

- выделить в пользование ФИО2 жилые помещения в виде комнаты 4 площадью 16,2 кв. метра;

- кухню под № площадью 6 кв. метра, столовую под № площадью 11,3 кв. метра, коридор под № площадью 4,3 метра оставить в совместном пользовании ФИО3 и ФИО2.

Определить порядок пользования приусадебным земельным участком с находящимися на нем хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>:

- земельный участок площадью 315 кв. метров с находящимися на нем хозяйственными постройками в виде гаража, сарая, двух навесов, душа, погреба, туалета оставить в совместном пользовании ФИО3 и ФИО2.

Обязать ФИО2 обеспечить ФИО3 беспрепятственный допуск на земельный участок и пользование расположенными на нем хозяйственными постройками.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы в сумме 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Волгоградский облсуд с подачей жалобы через Николаевский районный суд.

Судья: