Решение № 2-1498/2026 2-1498/2026~М-617/2026 М-617/2026 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-1498/2026

04RS0№-18

резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» апреля 2026 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Самигулиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением ФИО1 просит признать право собственности на жилые помещения общей площадью 10 кв.м. и общей площадью 8,6 кв.м., расположенные по адресу: Республика Бурятия, г. <адрес> а также 2/22 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 523 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что 16.02.2026 г. между ответчиками и истцим был заключен договор купли-продажи, по условиям которых истец приобрела квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, <адрес> кадастровый номер №, а также 2/22 доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом. Истец свои обязательства по данному договору исполнила в полном объеме, передав ответчикам денежные средства в размере стоимости жилых помещений в день подписания договоров купли-продажи, однако осуществить переход право собственности на вышеуказанное имущество не представляется возможным ввиду приостановления Управлением Росреестра по Республике Бурятия государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <...>. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав № № от 24.03.2025 г. представленный для осуществления государственной регистрации прав технический план не соответствует требованиям действующего законодательства ввиду отсутствия в нем сведений о проектной документации, разрешении на ввод здания или сооружения, в котором расположены помещения истцов, в эксплуатацию. Вместе с тем, строительство многоквартирного дома начато на основании разрешения Комитета по строительству Администрации г. Улан-Удэ № 14 от 24.12.2008 г. После окончания строительства многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. <адрес>, поставлен на кадастровый учет, право собственности ответчиков на данный дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Поэтому, учитывая наличие необходимых для осуществления государственного кадастрового учета сведений об объектах недвижимости, указанных в технических планах, исполнении условий заключенных между сторонами договора купли-продажи, являющихся основанием возникновения прав собственности, просит признать иск удовлетворить.

Определениям суда от 03.03.2026 г., 23.03.2026 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Бурятия, Филиал ППК Роскадастр по Республике Бурятия.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Филиала ППК Роскадастр по Республике Бурятия по доверенности ФИО5 направила отзыв на исковое заявление, в котором разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, также просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Филиала ППК Роскадастр по Республике Бурятия.

Представители третьего лица Управление Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст,130).

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2).

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчикам ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 523 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> а также расположенный в границах данного земельного участка многоквартирный жилой дом, площадью 306,7 кв.м., с кадастровым номером №.

16.02.2026 г. между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключен договору купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрела в собственность квартиры <адрес>, стоимостью 750000,00 руб., и 2/22 доли в праве на земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный жилой дом. Площадь указанных квартир согласно техническому плану 10 кв.м. и 8,6 кв.м. соответственно.

Обязательства по договору купли-продажи квартир исполнены покупателем, в день подписания договора, ответчикам переданы денежные средства в размере стоимости жилых помещений, между сторонами подписаны передаточные акты, согласно которым вышеуказанное имущество передано ФИО1

Вместе с тем, до настоящего времени право собственности истцов на квартиры не зарегистрировано, в связи с приостановлением действий по государственной регистрации прав в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии со ст.1 которого государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Сведения о жилых помещениях № 16, 17, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно п.1 ст.14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются по основаниям, перечисленным в п.1 ст.26 вышеуказанного Федерального закона.

К числу оснований приостановления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав относятся, в частности, случаи, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п.7).

Как следует из уведомления № № от 24.03.2025 г. государственная регистрация прав на здание по адресу: г. <адрес> приостановлена ввиду допущенных нарушений при строительстве многоквартирного дома, а именно отсутствия разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а соответственно и отсутствия в техническом плане сведений о здании, которые указываются в нем на основании данного разрешения.

Между тем, суд полагает, что нарушения требований законодательства при строительстве многоквартирного дома не могут служить основанием для отказа в признании за истцами права собственности на объекты недвижимости, приобретенные на основании вышеуказанных договоров.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу положений п.2 ст.14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.3 данной статьи государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

Так, судом установлено, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 11.10.2013 г., все расположенные в нем жилые помещения эксплуатируются по назначению.

Кроме того, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о государственной регистрации права собственности ответчиков ФИО2 и ФИО3 на данный многоквартирный жилой дом, а также на земельный участок с кадастровым номером № в пределах границ которого он расположен.

При этом, в представленных технических планах на жилые помещения № 16, 17, расположенные по адресу: г. <адрес>, содержится вся необходимая для их государственного кадастрового учета, а также внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости информация, в том числе графические отображения границ геометрических фигур, образованных внутренними сторонами наружных стен помещения, на плане этажа здания.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, и судом установлен факт размещения квартир истца в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером №, принимая во внимание возможность одновременной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет в отношении объекта недвижимости, наличие технических планов, содержащих индивидуализирующие объекты недвижимости сведения, а также иных данных, необходимых для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ, ст.14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд считает необходимым указать, что настоящее решение является одновременным основанием для осуществления государственной регистрации прав собственности истцов на принадлежащие им жилые помещения № 16, 17, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также для постановки данных объектов недвижимости на кадастровый учет и внесения соответствующих сведений, содержащихся в технических планах указанных жилых помещениях, в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина № от 15.01.2004 г.) право собственности на квартиры № 16, № 17, расположенные по адресу: Республика Бурятия, г. <адрес> общей площадью 10 кв.м. и 8,6 кв.м. соответственно, и на 2/22 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 523 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 (паспорт гражданина № от 15.01.2004 г.) на вышеуказанные объекты недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение является основанием для постановки жилых помещений: № 16, 17, находящихся в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Республика Бурятия, г<адрес>, на кадастровый учет с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении указанных жилых помещений, содержащихся в технических планах жилых помещений, подлежащих предъявлению владельцами жилых помещений в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет объектов недвижимости, при регистрации прав собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Орлов