Решение № 2-1535/2019 2-1535/2019~М-1337/2019 М-1337/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-1535/2019

№

УИД 52RS0№-35


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 декабря 2019 года

Балахнинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щепалкиной Н.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации Балахнинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Балахнинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 113,6кв.м., количество этажей 1 (один), расположенный по адресу: <адрес>, Балахнинский муниципальный район, городское поселение <адрес>.

В обоснование исковых требований представитель ФИО3 –ФИО6 пояснила, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 52:16:0030102:1125, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1 415 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Балахнинский муниципальный район, городское поселение <адрес>, на основании соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности от <дата> №. ФИО3 принадлежал одноэтажный кирпичный жилой дом, с кадастровым номером 52:16:0030702:144, находящийся по адресу: <адрес>, Балахнинский муниципальный район, городское поселение <адрес>. Ранее указанный земельный участок принадлежал бабушке ФИО3 ФИО1. При жизни ФИО1 принадлежал одноэтажный дом площадью 26,2 кв.м. В 2011 году с целью улучшения проживания и строительства котельной была произведена реконструкция жилого дома, при этом проект постройки жилого кирпичного дома был согласован в Управлении жилищно-коммунального хозяйства, а так же получено согласование на строительство соседнего жилого <адрес>, так как расстояние до жилого <адрес> составляло 1,8 метров. После произведенной реконструкции площадь жилого дома составила 91,0 кв.м. После смерти бабушки в права наследства на земельный участок и жилой дом вступил отец ФИО3 ФИО2. <дата> ФИО2 продал вышеуказанный жилой дом и земельный участок своему сыну ФИО3. В 2015 году в связи с ветхостью указанного выше жилого дома и для улучшения комфортности проживания жильцов был проведен снос кирпичного жилого дома и на его месте (на том же фундаменте) построен деревянный жилой дом площадью 99,5 кв.м. <дата> ФИО3 перераспределил выше указанный земельный участок площадью 1028 кв.м. с земельным участком 387,0 кв.м., принадлежащим Администрации Балахнинского муниципального района, путем выкупа у Администрации БМР. Согласно технического заключения №-П-19 Э жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, Балахнинский муниципальный район, городское поселение <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон № 384-ФЗ от <дата>г.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Представитель администрации Балахнинского муниципального района в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указав, что не возражает в удовлетворении исковых требований при условии соответствия спорного объекта одновременно следующим условиям, предусмотренным частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 16 Федерального закона от <дата> N 340-ФЗ (ред. от <дата>) "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до <дата> направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Как видно из решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от 11.11.1981г. ФИО1, проживающей по адресу : <адрес>, было разрешено строительство нового каменного жилого дома, размером 7х7 жилой площадью 35 кв.м, вместо старого пришедшего в ветхое состояние на ранее отведенном земельном участке, площадью 1000кв.м.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 09.09.1993г. наследником ФИО1 является ФИО2, наследственное имущество состоит из одноэтажного каркасно-засыпного жилого дома общей площадью 26,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Как видно из договора купли- продажи от 22.01.2014г. ФИО2 продал ФИО3 земельный участок, общей площадью 1028кв.м, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 91,0 кв.м., расположенные по адресу : <адрес>. ( бывшая <адрес>)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 30.012014г. ФИО3 является собственником одноэтажного жилого дома общей площадью 91 кв.м, расположенного по адресу : <адрес>.

На основании соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности и земельного участка находящегося в частной собственности от <дата> № ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 52:16:0030102:1125, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1 415 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Балахнинский муниципальный район, городское поселение <адрес>.

Как видно из справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 19.03.2019г. на основании заявления ФИО3 за ним прекращено право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 91 кв.м, инв.№, расположенный по адресу : <адрес>.

22.08.2019г. ФИО3 обратился в администрацию Балахнинского муниципального района с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Как видно из уведомления администрации Балахнинского муниципального района 11.09.2019г. по результатам рассмотрения уведомления ФИО3 о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства недопустимо размещение объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером 52:16:0030102:1125, расположенном по адресу: <адрес> документы возвращены без рассмотрения, в связи с тем, что уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС на указанном земельном участке не направлялось в администрацию Балахнинского муниципального района.

Как видно из технического плана от 01.03.2019г. общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,составляет 113,6 кв.м.

Как видно из технического заключения № –19Э Проектного бюро « Профи» в результате проведения инженерного обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Балахнинский муниципальный район, городское поселение <адрес>, выявлено следующее: На участке построен одноэтажный жилой дом. Дом предназначен для постоянного проживания. Несущие стены жилого дома – оцилиндрованное бревно, воспринимающие нагрузки от деревянных перекрытий первого этажа и кровли. Наружные несущие стены и внутренние несущие стены из оцилиндрованного бревна, толщиной 220мм. Фундамент -ленточный железобетонный. В доме отсутствует подвальный этаж. В доме присутствует техническое подполье для обслуживания коммуникаций. В стенах цоколя дома находятся продухи. Отделка цоколя жилого дома - облицовка белым силикатным кирпичом цоколь входного тамбура - облицован цокольным сайдингом. Полы в доме выполнены из линолеума по фанере с подложкой с утеплителем по деревянным лагам. В санузлах и части прихожей полы выполнены из влагостойкого ламината по фанере с подложкой с утеплителем по деревянным лагам. Помещения санузлов оборудованы санитарно-техническими приборами. Инженерные коммуникации водоснабжения и канализации подведены. Вентиляция помещений санузлов и кухни осуществляется через вентиляционные каналы в стенах (пластиковые трубы, диаметром 140мм)и форточки окон. Лестница на первый этаж - деревянная. Крутизна лестницы и размер проступей соответствует рекомендуемым нормативным требованиям. Крыша дома - мансардная. Кровля утеплённая, выполнена нак лонными стропилами из бруса. Кровельное покрытие выполнено из профнастила по обрешетке из доски толщиной 25мм. Жилой дом находится в удовлетворительном (работоспособном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики жилого дома(объёмно планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствуют нормативным требованиям. Местоположение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям градостроительных норм и правил. Среда внутри помещений жилого дома неагрессивная, обеспечивает эксплуатационную надежность строительных конструкций. В помещениях имеются инженерные системы отопления, вентиляции, электроснабжения, канализации и водоснабжения. Выполнена инженерная защита территории от подтопления и затопления гидротехническими мероприятиями. Жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон № 384-ФЗ от <дата>г.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Учитывая, что жилой дом возведен истцом на земельном участке, допускающем строительство жилого дома, построенный жилой дом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 113, 6 кв.м, количество этажей 1 (один), расположенный по адресу: <адрес>, Балахнинский муниципальный район, городское поселение <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт 22 03 104293 выдан <дата> Заволжским отделом милиции <адрес>) право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 113,6кв.м., количество этажей 1 (один), расположенный по адресу: <адрес>, Балахнинский муниципальный район, городское поселение <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.В. Щепалкина

Копия верна

Судья

Секретарь