Решение № 2-3265/2021 2-3265/2021~М-1328/2021 М-1328/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-3265/2021

Дело № 2-3265/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Нор М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», муниципальному унитарному предприятию «Инвестиционно-строительный комитет ГО г.Уфа», потребительскому автогаражному кооперативу «Кедр» о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс),

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеприведенным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» (далее по тексту - ООО «ГК СУ-10»), муниципальному унитарному предприятию «Инвестиционно-строительный комитет ГО <адрес>» (далее по тексту - МУП ИСК ГО <адрес>), потребительскому автогаражному кооперативу «Кедр» (далее по тексту - ПАК «Кедр») о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, рядом с домом 20 <адрес>, взыскании с ответчиком расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 300 рублей.

В обоснование требований указано, что 20 декабря 2002 года между МУП ИСК ГО <адрес> и ООО «Строительное управление №» (переименовано в ООО «ГК СУ-10») заключен договор № ИСК1015 инвестирования долевого участия строительства подземных гаражей на 44 бокса в микрорайоне «Сипайлово-3» в Октябрьском районе г.Уфы. Согласно п.1 договора ООО «СУ №» приняло на себя обязательства по осуществлению 100% финансирования строительства гаражей на 44 бокса, которое включает в себя оплату фактических затрат по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передачу объекта, а МУП ИСК ГО <адрес> в силе п.2.1 договора приняло на себя обязательство по исполнению функций заказчика-застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию. 5 января 2003 года между ООО «СУ №» и МУП ИСК ГО <адрес> подписан протокол распределения гаражных боксов в подземном гараже на 44 бокса в микрорайоне «Сипайлово-3» в Октябрьском районе г.Уфы. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> принято постановление № «О предоставлении МУП «ИСК» <адрес> земельного участка в микрорайоне «Сипайлово» в Октябрьском районе г.Уфы для строительства гаражей литер 41 (44 бокса). ДД.ММ.ГГГГ между истцом (дольщик) и ООО «СУ №» (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве гаражного бокса № с хозяйственной кладовой. Согласно п.2.1 договора размер долевого участия в строительстве составил 250 000 рублей. В соответствии с п.2.2 договора оплата производится в два этапа: первый этап – 200 000 рублей при заключении договора, второй этап – 50 000 рублей до фактической передачи гаражного бокса в эксплуатацию. Истец оплатил застройщику ООО «СУ №» 200 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-Г стороны пришли к соглашению произвести зачет причитающихся истцу денежных средств в сумме 30 012, 40 рублей, присужденных истцу на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты по договору №-Г по второму этапу. Таким образом, истцом произведена оплата по договору в общем размере 230 012, 40 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ №» и дольщиком подписано приложение № к договору №-Г, в соответствии с которым стороны изменили п.п.2.1 и 2.2 договора №-Г, определив размер долевого участия дольщика 230 000 рублей. Тем самым истец полностью выполнил свои обязательства по договору №-Г. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ №» и МУП ИСК ГО <адрес> подписано дополнительное соглашение к договору инвестирования №ИСК1015 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого увеличено количество гаражных боксов с 44 до 47. ДД.ММ.ГГГГ году между ООО «СУ №» и МУП ИСК ГО <адрес> подписан протокол распределения дополнительных гаражных боксов. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Администрации Октябрьского района г.Уфы РБ № утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта «Гараж-стоянка на 47 а/машин в микрорайоне «Сипайлово-3» Октябрьского района г.Уфы». ДД.ММ.ГГГГ МУП ИСК ГО <адрес> по акту приема-передачи гаражных боксов передал 47 гаражных боксов ООО «СУ №», в том числе гаражный бокс № с кладовой. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СУ №» передало истцу гаражный бокс № (с хозкладовой) в пользование, а ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи передало гаражный бокс в собственность. В 2009 году в целях эксплуатации и содержания гаражных боксов по адресу: РБ, <адрес>, рядом с домом 20 <адрес>, образовался ПАК «Кедр». Для целей эксплуатации гаражных боксов оформлен и передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:55:020503:174, площадью 2242 кв.м. по адресу: <адрес> городского округа <адрес> РБ, <адрес> (восточнее <адрес>) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией ГО <адрес> РБ. ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца подготовлен технический план помещения на гаражный бокс № по адресу: РБ, <адрес>, рядом с домом 20 <адрес>. Ответчики не обеспечили сформирование и представление в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество полного пакета документов, необходимых для регистрации права собственности, что препятствует оформлению истца в собственность спорного гаражного бокса.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по приведенным в иске доводам и основаниям.

Представитель ответчика МУП ИСК ГО <адрес>- ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что МУП ИСК ГО <адрес> ненадлежащий ответчик по делу.

Представитель ответчика ПАК «Кедр»- председатель правления кооператива ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчика- ООО «ГК СУ-10», третьего лица Администрации ГО <адрес> РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От третьего лица Администрации ГО <адрес> РБ поступило возражение против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП ИСК ГО <адрес> и ООО «Строительное управление №» (переименовано в ООО «ГК СУ-10») заключен договор №ИСК1015 инвестирования долевого участия строительства подземных гаражей на 44 бокса в микрорайоне «Сипайлово-3» в Октябрьском районе г.Уфы. Согласно п.1 договора ООО «СУ №» приняло на себя обязательства по осуществлению 100% финансирования строительства гаражей на 44 бокса, которое включает в себя оплату фактических затрат по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передачу объекта, а МУП ИСК ГО <адрес> в силе п.2.1 договора приняло на себя обязательство по исполнению функций заказчика-застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ №» и МУП ИСК ГО <адрес> подписан протокол распределения гаражных боксов в подземном гараже на 44 бокса в микрорайоне «Сипайлово-3» в Октябрьском районе г.Уфы.

Постановлением Администрации г.Уфы от 3 октября 2003 года №4551 МУП «ИСК» г.Уфы предоставлен земельный участок общей площадью 1478,9 кв.м. в микрорайоне «Сипайлово» в Октябрьском районе г.Уфы для строительства гаражей литер 41 (44 бокса).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (дольщик) и ООО «СУ №» (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве гаражного бокса № с хозяйственной кладовой.

Согласно п.2.1 договора размер долевого участия в строительстве составил 250 000 рублей. В соответствии с п.2.2 договора оплата производится в два этапа: первый этап – 200 000 рублей при заключении договора, второй этап – 50 000 рублей до фактической передачи гаражного бокса в эксплуатацию. Истец оплатил застройщику ООО «СУ №» 200 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-Г стороны пришли к соглашению произвести зачет причитающихся истцу денежных средств в сумме 30 012, 40 рублей, присужденных истцу на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты по договору №-Г по второму этапу.

Таким образом, истцом произведена оплата по договору в общем размере 230 012, 40 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ №» и дольщиком подписано приложение № к договору №-Г, в соответствии с которым стороны изменили п.п.2.1 и 2.2 договора №-Г, определив размер долевого участия дольщика 230 000 рублей.

Тем самым истец полностью выполнил свои обязательства по договору №-Г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ №» и МУП ИСК ГО <адрес> подписано дополнительное соглашение к договору инвестирования №ИСК1015 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого увеличено количество гаражных боксов с 44 до 47.

ДД.ММ.ГГГГ году между ООО «СУ №» и МУП ИСК ГО <адрес> подписан протокол распределения дополнительных гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Администрации Октябрьского района г.Уфы РБ № утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта «Гараж-стоянка на 47 а/машин в микрорайоне «Сипайлово-3» Октябрьского района г.Уфы».

ДД.ММ.ГГГГ МУП ИСК ГО <адрес> по акту приема-передачи гаражных боксов передал 47 гаражных боксов ООО «СУ №», в том числе гаражный бокс № с кладовой.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СУ №» передало истцу гаражный бокс № (с хозкладовой) в пользование, а ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи передало гаражный бокс в собственность.

В 2009 году в целях эксплуатации и содержания гаражных боксов по адресу: РБ, <адрес>, рядом с домом 20 <адрес>, образовался ПАК «Кедр».

Для целей эксплуатации гаражных боксов оформлен и передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:55:020503:174, площадью 2242 кв.м. по адресу: <адрес> городского округа <адрес> РБ, <адрес> (восточнее <адрес>) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Администрацией ГО <адрес> РБ с арендатором ФИО4, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца подготовлен технический план помещения на гаражный бокс № по адресу: РБ, <адрес>, рядом с домом <адрес><адрес>.

Ответчиками не представлено доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом построенный гаражный бокс на специально отведенном для данной цели земельном участке, в границах данного участка, находящего в аренде, в силу положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ не является самовольной постройкой.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку судом установлено, что истец, являясь участником долевого строительства, полностью выплатил взнос за гаражный бокс, пользуется гаражом, суд считает, что истец в соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, указанный выше.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Истцом заявлено о взыскании судебных расходов по оплате услуг эксперта и по оплате государственной пошлины.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что необходимость обращения ФИО1 в суд с настоящим иском обусловлено непринятием заказчиком-застройщиком ООО «ГК СУ-10» надлежащих мер по оформлению документов в отношении завершенного строительством объекта недвижимости – гаражных боксов, в том числе гаражного бокса истца, суд приходит к выводу, что обязанность по возмещению истцу расходов на оплату государственной пошлины в размере 5 300 рублей лежит на ООО «ГК СУ-10».

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», муниципальному унитарному предприятию «Инвестиционно-строительный комитет ГО г.Уфа», потребительскому автогаражному кооперативу «Кедр» о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс) - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, рядом с домом <адрес><адрес>.

Настоящее решение является основанием для Регистрации права собственности в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на гаражный бокс №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, рядом с домом <адрес><адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Р.Нурисламова

Решение13.08.2021