Решение № 2-646/2017 2-646/2017~М-251/2017 М-251/2017 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-646/2017

Дело № 2- 646


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

при секретаре Летниковой С.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области

22 февраля 2017 года

гражданское дело по иску НИП к Администрации Краснобродского городского округа о присвоении статуса квартиры,

у с т а н о в и л:

НИП обратилась в суд с иском к Администрации Краснобродского городского округа об изменении статуса объекта недвижимости.

Свои требования мотивирует тем, что она, НИП, на основании договора купли- продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Краснобродский, <адрес>. Право собственности на 1/2 долю дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О статусе поселка городского типа Краснобродский, поселка Артышта и поселка станции Дуброво» поселок городского типа Краснобродский отнесен к категории поселка городского типа областного подчинения, исключив его из административного подчинения Администрации <адрес>, в связи с чем указанный объект недвижимого имущества имеет адрес: <адрес>

Фактически, истица занимает отдельное помещение общей площадью 38,6 кв.м., находящееся в двухквартирном доме. Запись о том, что дом является двухквартирным имеется в свидетельстве о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

То, что дом по <адрес> пгт. Краснобродского фактически является двухквартирным, также подтверждается техническим паспортом домовладения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом состоит из помещений № общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой – 27,2 кв.м. и № общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой – 30,6 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ истица приняла решение о продаже своей доли в доме, для чего предварительно обратилась в многофункциональный центр в пгт Краснобродском, где ей пояснили, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является сособственником 1/2 доли жилого дома, однако по всем остальным документам и имеющимся характеристикам, предусмотренным ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение фактически является квартирой, а именно: структурно обособленное помещение в двухквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещению общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Кроме того, решением Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г. по иску предыдущих сособственников дома ГВВ и ЭЮВ занимаемому ими жилому помещению присвоен статус квартиры. В настоящее время сособственниками данного помещения являются ЮВА, ЮОС, ЮАВ, ЮЮВ. Согласно представленным ими свидетельствам о государственной регистрации права принадлежащая им по праву собственности квартира имеет адрес: <адрес>, пгт Краснобродский, <адрес>.

НИП обратилась в отдел архитектуры и градостроительства Краснобродского городского округа с вопросом присвоения занимаемого ею жилому помещению статуса квартиры. Работники отдела архитектуры и градостроительства ей пояснили, что ранее присвоением, изменением статуса дома или статуса квартиры уполномочены были органы местного самоуправления, но в сентябре 2010 года был подписан протокол совещания представителей ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» и ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области согласно которому в случае расхождения в правоустанавливающем документе типа объекта, направлять заявителя в суд для выправления статуса объекта недвижимости. Распоряжения и постановления органов местного самоуправления не являются основанием для уточнения типа объекта.

Таким образом разрешить вопрос по изменению статуса объекта недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.

Неверное указание статуса жилого помещения в правоустанавливающих документах препятствует ей распорядиться по своему принадлежащим по праву собственности недвижимым имуществом.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному отделом архитектуры и градостроительства администрации Краснобродского городского округа, в результате визуального обследования установлено, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Краснобродский, <адрес>, представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, имеющий два входных узла. Одно из жилых помещений общей площадью 38,6 кв.м., в том числе – 27,2 кв.м. занимает НИП.

Просит присвоить статус <адрес> жилому помещению общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, пгт. Краснобродский, <адрес>, принадлежащему по праву собственности НИП.

В судебном заседании истица НИП поддержала исковые требования. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддерживает и подтверждает. Просит присвоить статус квартиры жилому помещению общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, пгт. Краснобродский, <адрес>, принадлежащему по праву собственности НИП.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Краснобродского городского округа, не явился, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третьи лица - ЮВА, ЮОС, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ЮАВ, ЮЮВ, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований НИП, подтвердили, что являются собственниками, <адрес>, расположенной по <адрес>. В пгт Краснобродском.

Суд, выслушав истицу, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст. 16 ЖК Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что НИП, на основании договора купли- продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Краснобродский, <адрес>.

На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О статусе поселка городского типа Краснобродский, поселка Артышта и поселка станции Дуброво» поселок городского типа Краснобродский отнесен к категории поселка городского типа областного подчинения, исключенный из административного подчинения Администрации города Белово, жилое помещение расположено по <адрес>

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному отделом архитектуры и градостроительства администрации Краснобродского городского округа, в результате визуального обследования установлено, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Краснобродский, <адрес>, представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, имеющий два входных узла. Одно из жилых помещений общей площадью 38,6 кв.м., в том числе – 27,2 кв.м. занимает НИП.

То, что дом по <адрес> пгт. Краснобродского фактически является двухквартирным, также подтверждается техническим паспортом домовладения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом состоит из помещений № общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой – 27,2 кв.м. и № общей площадью 43,4 кв.м.. в том числе жилой – 30,6 кв.м.

Решением Беловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ГВВ и ЭЮВ к администрации Краснобродского городского округа об изменении статуса объекта недвижимости, жилому помещению, расположенному по <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м. присвоен статус квартиры.

Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что 1/2 доли жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой – 27,2 кв.м., является квартирой.

Наличие в жилом помещении определенных признаков обособленного помещения в двухквартирном доме, указанных в статье 16 ЖК РФ, что подтверждается технической документацией, позволяет сделать суду вывод об обоснованности исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и присвоить жилому помещению, расположенному по <адрес> общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой – 27,2 кв.м., статус квартиры.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Присвоить жилому помещению, расположенному по <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м, жилой площадью 27,2 кв.м., статус квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27.02.2017 года.

Судья /подпись/ В.М. Голубченко