Решение № 2-809/2019 2-809/2019~М-206/2019 М-206/2019 от 24 марта 2019 г. по делу № 2-809/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Истра о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с уточненным исковым заявлением к ФИО2, Администрации городского округа Истра, просила исключить из ЕГРН сведения о площади жилого дома с КН №, по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом площадью 239,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок площадью 1145 кв. м КН № по адресу: <адрес> земельный участок площадью 806 кв. м КН № по адресу: <адрес>. Во время эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, без получения соответствующего разрешения проведена его реконструкция, общая площадь жилого дома составляет 239,7 кв. м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1 не возражал (л.д. 82).

Представитель Администрации городского округа Истра в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 71).

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежали земельный участок площадью 1145 кв. м КН №, земельный участок площадью 802 кв. м КН № и дачный дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 23,31-32).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил ФИО1 на основании договоров дарения земельный участок площадью 1145 кв. м КН № по адресу: <адрес> (л.д. 73-75) и земельный участок площадью 802 кв. м КН № по адресу: <адрес> (л.д. 76-78).

Как усматривается из Технического паспорта на жилой дом (л.д. 33-44), в процессе эксплуатации дома были возведены строения под лит.а – мансарда, лит.А – основное строение, разрешение на строительство не предъявлено. В силу ст. 222 ГК РФ данные строения являются самовольными.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно Заключению специалиста ФИО5 (л.д. 45-53) объект исследования – 3-х этажный жилой дом площадью жилого дома 239 кв. м, по адресу: <адрес>, относится к индивидуальным жилым домам и является капитальным строением. Объект исследования является жилым домом, возведенным на земельном участке, который находится в районе малоэтажной застройки. Здание по адресу: <адрес>, соответствует санитарным, строительным и противопожарным требованиям безопасности, находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Возведение жилого дома не нарушает интересы собственников других домовладений в части требований нормативных документов по строительству. Здание имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасности эксплуатации, не имеет. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Препятствий к принятию объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, площадью 239 кв. м по адресу: <адрес> эксплуатацию нет.

Таким образом, принимая во внимание, что спорные строения возведены в границах земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельных участков, препятствий для их эксплуатации не установлено, у суда имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью 239,7 кв. м, КН №, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади жилого дома с КН №, общей площадью 239,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с КН №, общей площадью 239,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ