Решение № 2-124/2021 2-124/2021~М-65/2021 М-65/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-124/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 16 марта 2021 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Керашева Т.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО3 продал истцам квартиру с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере 200 000 рублей за земельный участок и квартиру уплачены продавцу за счет личных денежных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 410 000 рублей за квартиру, приобретаемую истцами уплачена средствами материнского (семейного) капитала путем передачи денежных средств по договору займа. Таким образом, ответчик получил от истцов денежные средства за квартиру с земельным участком в полном объеме, материальных и иных претензий к истцам не имеет. Согласно п. 4 договора купли-продажи вышеуказанная квартира находится в залоге у ООО «Перспектива». Однако, в настоящее время данная организация исключена из ЕГРН действующего юридического лица, в связи с чем снять указанное обременение не представляется возможным.

На основании изложенного, ФИО2 и ФИО1 просили прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2 и ФИО1, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В своем заявлении, исковые требования поддержали в полном объеме и просили рассмотреть данное дело без их участия.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем заявлении исковые требования ФИО2 и ФИО1 признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения. Кроме того, просил рассмотреть данное дело без его участия.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из договора купли-продажи квартиры и ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. продал, а супруги ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. купили в равных долях каждый по ? доле земельного участка, общей площадью 2 639 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> расположенную на нем квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 43,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> общей долевой собственности.

Согласно п.п. 3, 4 указанного договора, стороны оценивают ? долю земельного участка в 10 000 рублей, а квартиру в 600 000 рублей. Квартира и ? доля земельного участка проданы за 610 000 рублей, из которых сумма денег в размере 200 000 рублей выплачена из личных средств покупателями продавцу за ? долю земельного участка полностью и квартиру, а сумма денег в размере 410 000 рублей за квартиру покупателями продавцу за счет заемных средств, предоставляемых по договору целевого займа, заключенному между ФИО1 и ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Перспектива» и ФИО1 заключили договор, согласно которому ООО «Перспектива» предоставило ФИО1 заем денежных средств в размере 410 000 рублей сроком на 6 месяцев, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно акту передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Перспектива» передало, а ФИО1 приняла деньги (займ) в размере 410 000 рублей на покупку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из справки о полном расчете по договору займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Перспектива» следует, что по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 полностью погасила задолженность перед ООО «Перспектива» в размере 410 000 рублей. Материальных претензий не имеет.

Как следует из выписки ЕГРН об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартира состоящая из трех комнат, площадью 43,6 кв.м, с кадастровым номером 01:02:0200017:283, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? ФИО1 и ФИО2 В п. 5 указанной выписки указано ограничение: ипотека в силу закона. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что заемные денежные средства по договору займа ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ООО «Перспектива» возвращены в полном объеме.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, в связи с исключением ООО «Перспектива», как недействующего юридического лица, у истцов возникли препятствия к снятию ограничения – ипотеки в силу закона с приобретенного ими домовладения и земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанное домовладение и земельный участок вступает в конфликт с правами истцов свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированными ст. 35 Конституции РФ.

Обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по договору займа ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнено в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования, поскольку устранение нарушений прав истцов, как собственников недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплатила государственную пошлину в размере 300 рублей, которую следует взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья (подпись)