Решение № 2-1746/2017 2-1746/2017~М-1500/2017 М-1500/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-1746/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск

Московской области 07 сентября 2017 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре Глазачевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа <адрес> о признании жилого дома непригодным для проживания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> непригодным для проживания.

Истцы в судебное заседание не явились. Их представитель по доверенности ФИО1 иск поддержала и пояснила, что истцам на основании свидетельств на право собственности принадлежит жилое строение, расположенное на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>. Жилое строение расположено на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв. м, назначение - для личного подсобного хозяйства, принадлежащим истцам на праве собственности. Согласно результатам строительной экспертизы, проведенной независимым экспертным учреждением, фундамент жилого дома имеет подтопление грунтовыми водами, кирпичная кладка фундамента подвержена разрушению, гидроизоляция фундамента вертикальная и горизонтальная не выполнена. Половые доски имеют червоточины и подвержены гниению. Перегородки имеют значительные разрушенные фрагменты. В доме отсутствует холодное и горячее водоснабжение, канализация. Крыша дома прогнулась вследствие износа конструктивных элементов, ее составляющих. На основании проведенного обследования жилого одноэтажного деревянного дома па адресу: <адрес> эксперт пришел к следующим выводам: обнаруженные дефекты несущих и ограждающих конструкций снижают несущую способность жилого дома, в целом не отвечают современным требованиям по сохранению тепла в здании и опасны для нахождения людей в зоне строительных конструкций. Остаточный ресурс здания составляет <данные изъяты> лет при условии отсутствия в данный период критических нагрузок, вызванных различными факторами (геологические, эксплуатационные, ветровые и др.) Высота потолков на момент обследования составляет <данные изъяты>, что не соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 пункта 4.5 и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 пункт 3 следует, что высота потолков в жилых помещениях должна быть не <данные изъяты> м. На основании проведенного обследования, эксперт сделал вывод, что жилой дом непригоден для проживания.

По результатам обследования жилого дома членами межведомственной комиссии, составлен акт обследования и вынесено заключение о нуждаемости жилого дома в проведении ремонтно- восстановительных работ. В данном жилом доме проживать круглогодично не представляется возможным. С учетом части 4 ст. 15 ЖК РФ, пунктов 2,5,8 Положения № от ДД.ММ.ГГГГ законодателем не предусмотрено иного порядка обследования частных жилых помещений в целях признания их пригодными (непригодными) для дальнейшего проживания, кроме обследования создаваемыми на уровне муниципального образования межведомственными комиссиями. В связи с тем, что обращения в Администрацию Егорьевского района были неоднократными и безрезультатными, решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. Истцам необходимо признать указанный жилой дом непригодным для постоянного проживания, т.к. он таковым является. Чтобы улучшить свои жилищные условия они претендуют на жилищную субсидию, но из-за указанного дома получение субсидии не представляется возможным. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> ФИО, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска., пояснила, что семья истцов зарегистрирована по месту жительства в двухкомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, Новоясеневский проспект, <адрес>. Они состоят на учете как нуждающиеся в улучшение жилищных условий. Сотрудники жилищного Департамента, перед тем как предоставить жилищные субсидии, сделали запросы во все возможные органы, после чего выяснилось, что у истцов в <адрес> имеется жилой дом, который принадлежит им на праве собственности. Всего площади у них получается более нормы, которая существует для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Они обращались в межведомственную комиссию, есть заключение, согласно которому жилое помещение находится в состоянии, требующим ремонтно – строительных работ. Просила в иске отказать.

Выслушав мнение явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются сособственниками жилого строения, расположенного на садовом земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44), свидетельством о государственной реистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.45).

ФИО2, ФИО3 проживают по адресу: <адрес>, Новоясненский проспект, <адрес>.

ФИО4 проживает по адресу: <адрес> (л.д.3).

Из письма Департамента городского имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что семья ФИО2 состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. По имеющейся информации они имеют на праве собственности с ФИО5 <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу:<адрес>, д. <адрес>, <адрес> (л.д.46).

ДД.ММ.ГГГГ Департамент городского имущества <адрес> направил ФИО2 письмо от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что не решен вопрос признания жилого помещения непригодным для проживания, рассмотрение вопроса о предоставлении субсидии перенесен на ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.47).

ФИО2 обращалась в Администрацию городского округа Егорьевск по вопросу рассмотрения на межведомственной комиссии состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

На ее обращение Администрация городского округа дала ответ, из которого следует, что заявление рассмотрено, имеется заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, переводу жилых помещений в нежилые и нежелых помещений в жилые на территории городского округа Егорьевск (л.д.12).

Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, д. <адрес>, <адрес> находится в состоянии требующем ремонтно-восстановительных работ (л.д.12-14).

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, переводу жилых помещений в нежилые и нежелых помещений в жилые на территории городского округа Егорьевск. Имеется заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что учитывая требования п.47 Положения, жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, д. Василево, <адрес> находится в состоянии подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в Положении требованиями (л.д.9-11).

Суд не принимает заключение эксперта ООО «Строительная экспертиза» по результатам обследования объекта, расположенного по адресу:<адрес>, д. <адрес>, <адрес>, как доказательство по заявленным требованиям по следующим основаниям.

Экспертиза поведена в ДД.ММ.ГГГГ году. Иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, действующим законодательством установлен порядок признания жилого помещения непригодным для постоянного проживания.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (далее - Положение), оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Согласно указанному Положению:

1. Настоящее Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

2. Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

3. Действие настоящего Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

4. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

5. Жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

7. Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

8. Орган местного самоуправления при наличии обращения собственника помещения принимает решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан на основании соответствующего заключения комиссии.

Указанные заключения комиссии истцами не оспаривались.

Следовательно, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа <адрес> о признании жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, д. <адрес>, <адрес>, непригодным для проживания оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья Полянская С.М.