Решение № 2-2-193/2019 2-2-193/2019~М-2-186/2019 М-2-186/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-2-193/2019

Дело №2-2-193/2019

стр.№2.127


Решение

Именем Российской Федерации

с. Большие Березники 11 сентября 2019 года

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Сомовой С.Н.,

с участие в деле истцов: ФИО1, ФИО2,, ФИО3, ФИО2, не явились,

ответчиков – администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, представители которых не явились,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Паракинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия,

представитель которого не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 1 к администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия об исключении записи из ЕГРН, признании квартиры жилым домом, прекращении общей совместной собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3. ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требования указали, что на основании договора о передаче жилой площади в собственность граждан, выданный Бюро по приватизации жилищного фонда с. Большие Березники Республики Мордовия от 17 марта 1999г., они являются правообладателями однокомнатной квартиры, общей площадью 41,7 кв.м., вид зарегистрированного права: общая совместная собственность по адресу: <адрес>. Поскольку площадь жилого помещения была маленькой, они решили в 2012 году достроить к этому помещению пристрой. Было получено разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства индивидуального жилого дома. В 2013 году после завершения строительства ФИО1 оформляет земельный участок, общей площадью 1900 кв.м., под вышеуказанным объектом и регистрирует строение по адресу: <адрес>. В последствии, когда стали приходить квитанции на имущественный налог, они поняли, что на один объект недвижимого имущества они имеют два свидетельства о государственной регистрации права, только одно свидетельство на квартиру, а другое на жилой дом. Фактически их жилое помещение является жилым домом, а не квартирой. В настоящее время им необходимо оформить жилой дом с новой площадью в собственность, а без изменения статуса жилого помещения и признании за ними права собственности на жилой дом, это сделать невозможно, так как за ними зарегистрировано право собственности на квартиру. Просят исключить запись в ЕГРН на жилой дом, общей площадью 51,2 кв.м. по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права от 19 июня 2013 года №, запись регистрации в ЕГРН №;

изменить статус квартиры, принадлежащей на праве общей совместной собственности истцам, расположенной по адресу: <адрес>, на статус индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>;

прекратить право общей совместной собственности за ними на однокомнатную квартиру общей площадью 41,7 кв.м., по адресу: <адрес>;

признать за ними по 1/4 доли в праве общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 51,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дело без их участия, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Паракинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодека Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 219 ГУК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что согласно договору о безвозмездной передачи жилья в собственность от 17 марта 1999 года ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО2 была передана бесплатно квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 41,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

21 сентября 1999 года истцы зарегистрировали в ЕГРН право общей совместной собственности на однокомнатную квартиру площадью 41,7 кв.м. по адресу: <адрес>, регистрационная запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АА 145014.

ФИО4 сменила фамилию на ФИО3, в связи с заключением брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака № II-ЖК № от 26 апреля 2014 года.

Согласно технического паспорта на жилой дом, домовладение 1980 года постройки, общей площадью 51,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома с пристроями, а также сараев, земельный участок при доме огорожен забором.

Доказательства обратного суду не представлено, материалы дела не содержат.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, в пункте 2 статьи 16 ЖК РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам на праве собственности.В ноябре 2012 года истцы решили произвести реконструкцию своего жилого помещения с целью сделать пристрой. Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия изготовил им технический паспорт от 11 ноября 2012 года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

После этого, истцы обратились в администрацию Чернопромзинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия с заявлением о разрешении на реконструкцию жилого дома. На основании статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция была разрешена, имеется разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению №17 от 10 сентября 2019г., жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 09 июля 2019 года жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 41,7 кв.м., наименование - жилой дом, расположено по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО2

Согласно уведомлению № от 10 июля 2019 года в ЕГРН отсутствует информация об объекте недвижимости - квартиры, площадью 41,7 кв.м., адрес: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 09 июля 2019 года жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 51,2 кв.м., наименование - жилой дом, расположено по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 09 июля 2019 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м, расположен по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО1.

Судом установлено, что в отношении данного объекта недвижимости в ЕГРН имеется две записи: одна на жилое помещение, общей площадью 41,7 кв. м с кадастровым номером № с адресом: <адрес>. На данное помещение зарегистрировано право общей совместной собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 17 марта 1999 г., предметом которого являлась квартира. Вторая запись содержит сведения о жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 51.2 кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ФИО1. Таким образом, жилой дом и квартира, расположенные по одному и тому же адресу, числятся на кадастровом учете как разные объекты недвижимости, что является препятствием для истцов в регистрации изменений, проведенных с объектом недвижимости на основании имеющихся у них разрешительных документов.

Согласно статьи 1 пункта 4 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу статьи 1 пункта 7 того же закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

В соответствии со статьей 5 данного закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Из данных положений Закона следует, что каждому объекту недвижимости может быть присвоен только один кадастровый номер.

На основании статьи 12 Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. №12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся сведения о возникновении, переходе или прекращении прав на недвижимое имущество.

Поскольку в ЕГРП зарегистрировано право общей совместной собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а фактически объектом недвижимости является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, должны быть внесены соответствующие изменения об их правах в ЕГРП. Наличие права общей долевой собственности на жилой дом влечет прекращение регистрационной записи о наличии у истцов права общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 41,7 кв.м, по адресу <адрес>.

Собственники решили, что с учетом площади всего жилого дома, их доли в праве собственности на жилой дом составляют: ФИО1 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом; ФИО2 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО3 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО2 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Кроме того, суд полагает, что, поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена, то удовлетворение их иска об изменении статуса недвижимости будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением будет подтверждено право истцов на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась, ранее предоставленная им, квартира.

При указанном, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

С учетом изложенных разъяснений, исходя из заявленных требований, учитывая, что между Управлением и истцами отсутствуют какие-либо материально-правовые отношения по поводу спорного имущества, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения требований в отношении ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 1 к администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия об исключении записи из ЕГРН, признании квартиры жилым домом, прекращении общей совместной собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить частично.

Исключить запись в ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 51,2 кв.м. по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права от 19 июня 2013 года №, запись регистрации в ЕГРН №.

Прекратить право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 51,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Присвоить жилому дому с кадастровым номером №, общей площадью 51,2 кв.м. адрес: <адрес>.

Прекратить право общей совместной собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО2 1 на однокомнатную квартиру общей площадью 41,7 5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/4 доли в праве общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 51,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий Н.В. Бондарева

Решение в окончательной форме составлено 13 сентября 2019г.

Председательствующий Н.В. Бондарева