Решение № 2-602/2019 2-602/2019~М-148/2019 М-148/2019 от 13 марта 2019 г. по делу № 2-602/2019

Дело № 2-602 2019 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2019 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего Богаевской Т.С.

При секретаре Сафоновой Ю.А.

С участием ответчика ФИО1 <данные изъяты>

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 <данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО1 <данные изъяты> о признании действительным договор купли-продажи земельного участка № площадью <данные изъяты> в границах землепользования <адрес> ( далее по тексту спорный земельный участок), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком; признании за истцом права собственности на указанный земельный участок. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка, истец полностью оплатил стоимость участка в сумме <данные изъяты>, что на момент предъявления иска составляет <данные изъяты>, что подтверждается распиской, написанной ответчиком, земельный участок был передан в пользование истцу. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено сообщение о необходимости при быть в нотариальную контору для нотариального оформления сделки, но ответчик к нотариусу не явилась.

В судебное заседание истец ФИО2 <данные изъяты>, либо его представитель надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Ответчик ФИО1 <данные изъяты> исковые требования признала, о чем подала письменное заявление, приобщенное к материалам дела.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично, исходя из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <данные изъяты> и истцом ФИО2 <данные изъяты> покупатель был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условий которого продавец продал, а покупатель купил дачный участок № в кооперативе» <адрес> за <данные изъяты> Согласно расписки продавца, указанная денежная сумма им получена полностью.

Ответчик ФИО1 <данные изъяты> от явки к нотариусу для нотариального оформления сделки отказалась. Однако в судебном заседании исковые требования истца признала.

С учетом того, что признание иска сделано добровольно, право третьих лиц не нарушает, суд полагает возможным принять признание иска.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ в случае признания иска истцом и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Частью 1 ст. 227 ГК Украины в редакции 1963 г. было предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса).

Согласно части 1 ст. 47 ГК Украины в редакции 1963 г., нотариальное удостоверение сделок обязательно только в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью 2 ст. 48 этого Кодекса.

В соответствии с частью 2 данной статьи, если одна из сторон полностью или частично выполнила сделку, которая требует нотариального удостоверения, а вторая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию стороны, которая выполнила сделку, признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение установившее право на землю является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленном Федеральным законом « О государственной регистрации недвижимости»

Как следует из содержания расписки при заключении договора купли-продажи спорного земельного участка стороны ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи земельного участка, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Ответчик ФИО1 <данные изъяты> подтвердила получение денежных средств за спорный земельный участок и фактическую передачу земельного участка истцу

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался, и продавцом не оспаривается.

Следовательно у истца возникло право на спорный земельный участок в силу купли-продажи. Суд полагает возможным признать право собственности истца на спорный земельный участок.

В силу пункта 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, в соответствии со ст.8-1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Суд не находит оснований для удовлетворения иска в части признания действительным договора купли-продажи спорного земельного участка, поскольку такое признание не имеет юридического значения, основанием для регистрации права, как уже было сказано выше является судебный акт о признании права. В этой части иска должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> для ведения индивидуального садоводства, расположенный в границах землепользования <адрес>

В остальной части иска ФИО2 <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в городской суд г. Севастополя в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Нахимовский районный суд.

Решение в окончательной форме принято судьей 18 марта 2019 года.

Председательствующий Богаевская Т.С.