Решение № 2-3412/2018 2-3412/2018 ~ М-2087/2018 М-2087/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-3412/2018

Дело № 2-3412/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «[ К ]» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указал, что [ДД.ММ.ГГГГ]. между ней и ООО «[ К ]» был заключен договор участия в долевом строительстве [Номер], по условиям которого ООО «[ К ]» обязался построить многоквартирный 3-этажный жилой [Адрес] по адресу: [Адрес], и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать дольщику расположенную в этом трехэтажном доме на [Номер] этаже однокомнатную квартиру под [Номер] (п.п. 2.1., 2.2. договора). Согласно п.2.3. договора обязательство ответчика по передаче дольщику квартиры должно быть выполнено до [ДД.ММ.ГГГГ]. Согласно п. 4.1. договора, передача квартиры застройщиком и принятие ее дольщиком осуществляется по подписанному сторонами акту приема-передачи не позднее срока, указанного в п. 2.3. договора. Согласно п. 4.2. договора, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта застройщик письменно уведомляет дольщика о завершении строительства и готовности квартиры к передаче. Письмом от [ДД.ММ.ГГГГ]г. № [Номер] ответчик уведомил истца о завершении строительства многоквартирного жилого [Адрес] по адресу: [Адрес], а также о том, что о дате передачи квартиры истец будет уведомлена дополнительно. После дополнительного уведомления, осуществленного представителем ответчика по телефону, квартира была передана истцу по акту приема-передачи [ДД.ММ.ГГГГ]. Согласно п. 9.4. указанного договора в случае нарушения срока передачи дольщику квартиры застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Расчет неустойки: 1 022 000руб. * 7,25/150% *98 дн. = 48408,73 руб.. Кроме того, нарушением срока передачи квартиры истцу были причинены убытки в размере денежных средств, потраченных ежемесячно в течение [ДД.ММ.ГГГГ] на оплату аренды квартиры по адресу: [Адрес], по договорам от [ДД.ММ.ГГГГ].. Общая сумма убытков составляет 45 000 рублей, уплаченных истцом по распискам от [ДД.ММ.ГГГГ]. истец обратилась к ответчику с претензией, которая оставлена без удовлетворения. Просит: взыскать с ООО «[ К ]» в свою пользу неустойку в размере 48408,73 рублей, убытки в размере 45 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 71 704,37 рублей, судебные расходы в сумме 4000 рублей, а всего 219 113,10 рублей.

Истец – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения по существу иска.

Представитель ООО «[ К ]» - ФИО2, действующая на основании доверенности [ ... ] в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика [ ... ] Направила в адрес суда письменные возражения по иску, в которых просила при вынесении решения уменьшить размер неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ, уменьшить компенсацию морального вреда, во взыскании убытков отказать в полном объеме [ ... ]

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Кроме того, в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных, объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" N 17 от 28 июня 2012 года, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Судом установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ООО «[ К ]» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве [Номер], согласно которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный 3-этажный жилой дом № [Номер] по адресу: [Адрес], и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать дольщику расположенную в этом трехэтажном доме на [Номер] этаже однокомнатную квартиру под [Номер], общей площадью (по строительным чертежам) 29,2 кв.м., включающей площадь 2,7 кв.м. (балкона), учитываемую с коэффициентом 0,3 и долю в праве на общее имущество в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (п. 2.2. договора) [ ... ]

Согласно п. 3.1. Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, составляет 1 022 000 рублей.

Цена договора уплачивается дольщиком в следующем порядке: сумма в размере 433026 рублей - в течение 75 рабочих дней любым не запрещенным способом после регистрации настоящего договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес]; оставшаяся сумма в размере 588 974 рублей выплачивается не позднее [ДД.ММ.ГГГГ] за счет денежных средств, предоставляемых ПАО «[ ... ]» по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенному в [Адрес] между дольщиком и кредитором. Указанная сумма перечисляется дольщиком в безналичной форме на расчетный счет застройщика в течение 10 банковских дней с даты предоставления дольщиком кредитору оригинала настоящего договора прошедшего государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии [Адрес] (п. 3.2. договора).

Согласно п.2.3. Договора предполагаемый срок ввода в эксплуатацию объекта, предусмотренный проектом - [ДД.ММ.ГГГГ], срок передачи дольщикам квартиры – до [ДД.ММ.ГГГГ]. В случае если строительство объекта не может быть завершено в срок, указанный в настоящем пункте, застройщик, не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока, направляет дольщикам соответствующую информацию с указанием нового срока и предложением о внесении изменений в договор.

Согласно п. 4.1. Договора передача квартиры застройщиком и принятие ее дольщикам осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи не позднее срока, указанного в п. 2.3. договора.

Согласно п. 9.4. указанного договора в случае нарушения предусмотренного п. 4.1. Договора срока передачи дольщикам квартиры застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Установлено, что истец свои обязательства по договору в части оплаты работ по строительству объекта выполнила в полном объеме, что не отрицалось стороной ответчика.

Установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ]. ООО «[ К ]» получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию [ ... ]).

[ДД.ММ.ГГГГ] ООО «[ К ]» в адрес истца направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче [ ... ]

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ], составленным ООО «[ К ]» и ФИО1, застройщик передал, а дольщик принял в собственность однокомнатную [Адрес], расположенную по адресу: [Адрес] [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] истец обратилась к ответчику с претензией.

Разрешая спор, суд исходит из того, что ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве своевременно не выполнил, срок ввода объекта строительства в эксплуатацию, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, нарушил, в связи с чем истец вправе требовать с ответчика выплаты неустойки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика в его пользу неустойки подлежат удовлетворению. Неустойка подлежит исчислению за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ], сумма неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 48 408,73 руб.: 1 022 000 руб. (стоимость квартиры) * 1/150 * 7,25% * 98 дн..

Вместе с тем, согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.)».

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд, с учетом возражений ответчика, а именно обстоятельств, послуживших причинами нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и последствий допущенного им нарушения, полагает, что размер неустойки, рассчитанный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, в связи с чем, считает возможным снизить ее размер до 20 000 рублей.

Рассматривая требование истца о компенсации морального вреда по 50 000 рублей, суд руководствуется ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Нарушив Закон, ответчик причинил истцу нравственные страдания, выразившиеся в претерпевании неудобств, связанных с невозможностью проживания в новом жилье, переживаний, связанных с обращением в суд, руководствуясь принципом разумности и справедливости, размер морального вреда суд определяет в сумме 2 000 рублей.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» - «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.»

В силу абз. 1 п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" - «При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)»

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с учетом направления ответчику [ДД.ММ.ГГГГ] претензии, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы. В пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 11000 рублей (20 000 руб. + 2 000 руб.)/2).

Рассматривая требование истца о возмещении убытков в сумме 45 000 рублей, связанных с арендой жилого помещения, суд не находит его подлежащим удовлетворению, в силу следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем…возмещения убытков.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказать наличие убытков, и их возникновение в результате противоправных действий ответчика, возложено на истца.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства должен был быть передан до [ДД.ММ.ГГГГ]., однако фактически передан участнику долевого строительства [ДД.ММ.ГГГГ].

В обоснование требования о взыскании убытков истцом представлены договоры аренды квартиры [ДД.ММ.ГГГГ]., заключенные между [ФИО 1] и истцом, по условиям которых последней была передана во временное пользование однокомнатная квартира по адресу: [Адрес], с ежемесячной арендной платой в сумме 15 000 рублей [ ... ]

Расходы ФИО1 по арендной плате жилого помещения по адресу: [Адрес] за [ДД.ММ.ГГГГ]. составили 45 000 рублей (расписки-[ ... ]

Согласно материалам дела истица ФИО1 зарегистрирована по адресу: [Адрес]

Из показаний истицы следует, что указанная квартира принадлежит на праве собственности [ ... ], но по данному адресу не имеет возможности проживать, поскольку данная квартира предоставлена в пользование [ ... ]. Доказательств в обоснование своих доводов истцом не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований в части взыскания убытков в размере 45 000 руб., связанных с наймом жилого помещения, исходя из того обстоятельства, что истец имеет постоянную регистрацию по месту жительства, и подтверждения невозможности проживания по месту регистрации не предоставлено. Доказательств того, что истцом утрачено право для проживания в квартире, занимаемой до [ДД.ММ.ГГГГ], что в ее собственности не имеется иных объектов недвижимости, не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств того, что убытки, связанные с коммерческим наймом жилого помещения были понесены вследствие нарушения ответчиком условий договора участия в долевом строительстве. Таким образом, отсутствует причинно-следственная связь между расходами на наем квартиры и действиями ответчика. Сам факт наличия постоянной регистрации в данном населенном пункте указывает на возможность пользования жилым помещением, иного в судебном заседании не установлено.

При таком положении основания для взыскания с застройщика убытков, понесенных истцом за наем жилья, у суда отсутствуют.

Истец просит взыскать в ее пользу с ответчика расходы на оплату услуг представителя – 4 000 рублей [ ... ]

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (ст. 98 ГПК РФ).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

С учетом обстоятельств данного дела, объема и характера проделанной представителем работы, результата разрешения спора, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя – 2000 рублей.

Согласно положений ст. 103 ГПК РФ, с ООО «[ К ]» подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в сумме 1100 рублей (800 руб. - исходя из требований имущественного характера, 300 руб. - исходя из требований неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «[ К ]» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «[ К ]» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 11 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя – 2000 рублей.

Во взыскании убытков, связанных с наймом жилого помещения, остальной части неустойки, компенсации морального вреда ФИО1 - отказать.

Взыскать с ООО «[ К ]» госпошлину в местный бюджет в сумме 1100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина