Решение № 2-1739/2017 2-1739/2017~М-1201/2017 М-1201/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-1739/2017

К делу №2-1739/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Шахты, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области о снятии с кадастрового учета объектов капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением, в котором просит суд снять с кадастрового учета несуществующий объект капитального строительства с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером 61:59:0050201:10 по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета объект капитального строительства с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.19-21).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д.15), в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, ранее представил письменные возражения на исковое заявление.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Как следует из представленных в материалы дела документов, ФИО1 обратился в земельную комиссию Администрации г.Шахты о выделении ему в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 200 кв.м. для строительства офисного здания.

Решением земельной комиссии Администрации г.Шахты (протокол № от 17.07.2015г. дело №) о формировании земельного участка по адресу: <адрес>, установлено, что испрашиваемый земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки по <адрес>. Участок ранее учтенный с кадастровым номером № площадью 200 кв.м. с разрешенным видом использования – для размещения 26 отделения почтовой связи Шахтинского филиала ГУ УФПС РО по адресу: <адрес>. На земельном участке находится полуразрушенное здание бывшей почты. Земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании Шахтинского городского узла связи.

Также земельной комиссией принято решение произвести демонтаж существующего строения, вывоз и размещение строительного мусора на полигоне ТБО; КУИ прекратить право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части погашения обременения на земельный участок №, уточнить границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №; установить разрешенное использование земельного участка в <данные изъяты>

Постановлением Администрации г.Шахты от 14.10.2015г. № прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 200 кв.м., разрешенное использование – для размещения 26 отделения почтовой связи Шахтинского филиала ГУ УФПС РО, находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании ФГУ Федеральной почтовой связи по Ростовской области (л.д.14).

В 2016г. ФИО1 обратился в земельную комиссию Администрации г.Шахты о выделении ему в аренду земельного участка с разрешенным использованием - автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.<адрес> площадью 200 кв.м., для строительства объекта.

В соответствии с решением земельной комиссии Администрации г.Шахты (протокол № от 03.06.2016г. дело №) о формировании земельного участка по адресу: <адрес>, ранее принятое решение земельной комиссии об образовании земельного участка для строительства офисного здания по <адрес> (протокол № от 17.07.2015г. дело №) отменено, уточнены границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №; установлено разрешенное использование земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «Город Шахты»; образование и предоставление земельного участка решено осуществить в соответствии с Земельным кодексом РФ в редакции от 23.06.2014г. №171-ФЗ (л.д.6).

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> было выявлено, что в ЕГРН имеются сведения об объектах капитального строительства с кадастровым номером № площадью 86 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 283,5 кв.м. в пределах земельного участка с кадастровым номером № декларированной площадью 200 кв.м.

Так, согласно кадастровому плану территории (лист 947) в пределах земельного участка с кадастровым номером № на земельном участке площадью 200 кв.м. по <адрес> находится здание с кадастровым номером № площадью 283,5 кв.м. и здание с кадастровым номером № площадью 86 кв.м.

Однако, согласно справке МУП г. Шахты «БТИ» от 30.11.2016г., числящееся по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) здание почты литер «А,а-а1,а2,п/А», 1941 года постройки, общей площадью 86 кв.м., снесено, право собственности не зарегистрировано, документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования не предоставлены.

Из справки КУИ г.Шахты от 26.08.2009г. (л.д.7) следует, что земельный участок по <адрес> (<адрес> находится в постоянном (бессрочном) пользовании Свято-Никольского прихода (свидетельство №.).

Согласно кадастровому плану территории (лист 231) и выписке из ЕГРН (л.д.45-46) по адресу: <адрес> зарегистрирован также земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 5 928 кв.м., принадлежащий местной религиозной организации Православный приход храма святителя Николая Чудотворца п. Аютинского г.Шахты Шахтинской Епархии Русской Православной церкви Московский Патриархат).

Наличие в ЕГРН сведений об отсутствующем объекте капитального строительства с кадастровым номером № и объекте капитального строительства кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером № является препятствием для завершения кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, а также оформления права аренды ФИО1 на указанный земельный участок.

Оценивая все полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с кадастрового учета несуществующий объект капитального строительства с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект капитального строительства с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 26.05.2017г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: О.А.Сухов

Секретарь: О.В. Ефимова