Решение № 2-1214/2024 2-1214/2024~М-1068/2024 М-1068/2024 от 11 ноября 2024 г. по делу № 2-1214/2024

Гр. дело № 2-1214/2024

УИД 50RS0047-01-2024-001783-61


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2024 года г. Талдом

Талдомский районный суд Московской области, в составе председательствующего судьи Разаевой С.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, при секретаре Соловьевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа Московской области к ФИО4 ФИО8 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Комитет по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа Московской области с учетом уточнения иска обратился в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> сроком на 13 лет 2 месяца, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Истец обязательства по договору аренды исполнил в полном объеме, передав ответчику земельный участок по акту приема-передачи. Однако со стороны ответчика допущено нарушение условий договора, выразившееся в нарушении сроков и порядку внесения арендных платежей. В адрес ответчика направлена претензия. С учетом уточнения иска, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности ФИО1, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО3, исковые требования признал в полном объеме.

3-е лицо - Министерство имущественных отношений Московской области, представитель не явился, извещены надлежаще.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменений или прекращений гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.4. Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 10 числа текущего месяца, путем внесения денежных средств, безналичным порядком.

Пунктом 3.5 Договора, арендная плата за неполный месяц исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

Арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы (п. ДД.ММ.ГГГГ договора).

В соответствии с п.4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при невнесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 периодов подряд.

В силу п.5.2 Договора, по требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п.4.1. договора.

В соответствии с п. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.3 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Талдомского муниципального района Московской области и ФИО5 на основании протокола рассмотрения заявок № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании торгов, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка площадью 1000 кв.м. с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>, сроком на 13 лет 2 месяца (л.д.15-19). Участок передан арендатору по договору приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению 2 к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата за земельный участок установлена в размере <данные изъяты>, с суммой ежемесячного платежа в размере <данные изъяты>, однако ФИО7 арендную плату не вносила.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – арендная плата, <данные изъяты> – пени, что подтверждается расчетом задолженности, с которым суд соглашается и не оспаривается ответчиком.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о погашении задолженности, которая осталась без ответа, задолженность не была оплачена

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, что суд считает обоснованным.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании нашел подтверждения факт, что ответчик не исполнил взятых на себя обязательств по договору, с учетом признания иска, суд расторгает договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> и ФИО2 и взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход Талдомского городского округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: №) к ФИО4 ФИО9 (паспорт РФ: №) о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа Московской области и ФИО4 ФИО11 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать со ФИО4 ФИО10 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа Московской области задолженность по договору аренды от № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты> (<данные изъяты>.).

Взыскать с ФИО4 ФИО12 в доход бюджета Талдомского городского округа Московской области расходы по оплате государственной пошлине в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд Московской области.

Судья: С.В. Разаева

Мотивированный текст решения

Изготовлен: 21.11.2024 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>