Решение № 2-2221/2018 2-2221/2018~М-1981/2018 М-1981/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-2221/2018

Дело №2-2221/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 08 октября 2018 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1, по доверенности от 30.06.2018 г. сроком на три года, ФИО2,

ответчика ФИО3,

его представителя адвоката Андреева Ю.И.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном исковое заявление ФИО1 М,В. к ФИО3, о признании доли в жилом доме незначительной, прекращении долевой собственности, выплате компенсации

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением.

Просит суд:

признать 1/6 долю в праве собственности на жилой дом кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> принадлежащую ФИО3, - незначительной;

взыскать с ФИО1 М,В. 111 667,00 руб. (сто одиннадцать тысяч шестьсот шестьдесят семь руб. 00 коп.) в пользу ФИО3, в качестве компенсации стоимости 1/6 доли в праве собственности на жилой дом кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>

прекратить право собственности ФИО3, на 1/6 доли в праве собственности на жилой дом кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>

признать за ФИО1 М,В. право собственности на 1/6 доли в праве собственности на жилой дом кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, ранее принадлежащие ФИО3,;

взыскать с ФИО3, 5 200,00 руб. (пять тысяч двести руб. 00 коп.) в пользу ФИО1 М,В. расходы по оплате услуг оценки жилого дома по адресу: <адрес>;

взыскать с ФИО3, 35 000 руб. в пользу ФИО1 М,В. расходы по оплате юридических услуг. расходы по оплате государственной пошлины, расходы на оформление Доверенности представителя.

Доводы заявления обосновывает следующим.

Ей принадлежит 5/6 доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый № находящийся по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке площадью 1298 кв. м. с кадастровым номером 23:01:0904051:35. Данное право собственности возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону 23АА8170035 от 16.05.2018 г., Свидетельства о праве на наследство по закону 23АА8170034 от 16.05.2018 г., Свидетельства о праве на наследство по закону 23АГ523861 от 29.07.2009 г., и подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.05.2018 г., выданной Территориальным отделом по Абинскому и Крымскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю.

1/6 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит её брату - ФИО3,.

Так как между ней и Ответчиком не достигнуто согласия об использовании общего имущества в соответствии с долей каждого собственника. Она до обращения в суд, обратилась к Ответчику с предложением, выкупить у него 1/6 доли в правесобственности на жилой дом по адресу: <адрес> Ответчик на такое предложение ответил, что согласен продать свою часть дома по стоимости половины данного дома. Истец считает, что Ответчик установилнепомерно несправедливую цену за принадлежащую ему 1/6 доли в собственности на данный жилой дом.

Она и Ответчик не нашли согласия по вопросу общей долевой собственности на данное домовладение.

Ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако фактически не проживает по данному адресу с 1997 г., то есть уже более 20 лет. Администрация Холмского сельского поселения своей Справкой от 30.06.2018 г. подтверждает, что Ответчик фактически не проживает поданному адресу. Ответчик имеет в собственности квартиру по адресу: <адрес>, площадью 64,4 проживает фактически. Выписка из государственного реестра недвижимости характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.07.2-018 г. выданная Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Госреестра Краснодарскому краю, подтверждает этот факт.

На протяжении этого времени Ответчик не ухаживает за домом, не производил ремонтные работы, необходимые для поддержания дома в пригодном для использования состоянии, не облагораживает придомовую территорию, не следит за порядком, не оплачивает коммунальные платежи. В данном доме не содержи личных вещей Ответчика.

По её мнению, такими своими действиями (бездействиями) ответчик показывает отсутствие заинтересованности в использовании жилого дома <адрес> на длительного времени.

Если теоритически предположить, возможность выдела в натуре ответчику доли в праве собственности данного жилого дома, то получится, что необходимо будет предоставить помещение площадью 7,68 кв.м. Настолько жилое помещение, не соответствует даже санитарным нормам для обеспечения одного человека нормальными условиями для проживания. Она считает, что выдел доли Ответчику в настоящем случае невозможен, так как конструктивные особенности жилого дома делают невозможным выдел в натуре долей сособственников, помещение даже приблизительно соответствующее площади в 7,68 кв.м., отсутствует второй вход в жилой дом, и отсутствует целесообразность использования помещения настолько маленькой площадью.

Так доля Ответчика в праве собственности на жилой дом, настолько мала, что осуществлять ее фактический выдел, по её мнению, является нецелесообразным в виду отсутствия функциональной возможности использовать такое жилое помещение.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определённых условиях возможен не только раздел вопреки воли одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

Необходимо отметить, что она не имеет в собственности другого жилого помещения. Она является многодетной матерью, воспитывает троих детей и остро нуждается в данном жилом доме.

Она регулярно оплачивает коммунальные платежи, проводит ремонтные работы по благоустройству данного жилого дома и придомовой территории, ухаживает и следит за чистотой и порядком в доме и прилегающей территории, что подтверждается платежными документами. Истец затратил на покупку строительных материалов и оплату ремонтных работ 85 657,45 руб., что подтверждается накладной 39/09 от 09.09.2009 г., договором № 181 от 21.04.2009 г., товарной накладной № АБ1-003606 от 29.07.2009 г., товарной накладной № АБ1-004368 от 31.08.2009 г., накладной № 8779 от 28.09.2009 г., товарным чеком от 29.07.2009 г., товарным чеком № 131 от 09.09.2009 г., чеком № 9 от 28.09.2009 г., товарным чеком № 115 от 07.09.2009 г., товарным чеком от 09.09.2009 г.

Коммунальные услуги оплачены Истцом на сумму 94 947,96 руб., что подтверждается соответствующими квитанциями.

Общая сумма коммунальных платежей и стоимости произведенного ремонта, оплаченных Истцом составляет 180 605,41 руб.

Ранее данное домовладение принадлежало родителям её и Ответчика. После их смерти, ею за собственные денежные средства организованы похороны родителей и установка памятников на кладбище, что подтверждается квитанцией № 969044833 от 07.11.2017 г., Договором № 482 от 07.11.2017 г., к № 019350 от 07.11.2017 г., квитанцией № 181520 от 07.11.2017 г., квитанцией № 07.11.2017 г., квитанцией № 135677 от 03.11.2009 г., кассовым чеком от 07.11.2017 г., Свидетельством о родственном захоронении серия 2017 № 6705 от 07.11.2017 г.,Справкой Муниципального унитарного предприятия ритуальных услуг муниципального образования г. Краснодар от 08.11.2017 г.. Общая сумма затрат составила 76665,02 руб. Ответчик никакого финансового участия в данных затратах также не принимал.

Основания, по которым она считает целесообразным прекратить право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> выплатить Ответчику компенсацию, пропорциональную его доли в праве собственности на жилой дом: наличие у Ответчика другого собственного жилья; отсутствие у Ответчика заинтересованности в данном жилом доме; согласие Ответчика продать, принадлежащую ему долю в праве собственности на данный жилой дом; доля Ответчика является незначительной; нецелесообразность фактического выдела настолько маленького помещения в счет доли Ответчика; невозможность фактического выдела доли Ответчика из-за конструктивных особенностей жилого дома; отсутствие у Истца другого собственного жилья; наличие у Истца большой многодетной семьи, которая нуждается в таком доме; доля Истца составляет преимущественно большую часть жилого дома; Истец регулярно ухаживает за жилым домом и прилегающей те]оплачивает коммунальные платежи.

19.07.2018 года в адрес ответчика она оправила предложение о продаже 5/6 доли в общей совместной собственности, либо покупке 1/6 доли в праве общей долевой собственности, в котором предложила ответчику выкупить 5/6 доли или продать 1/6 в праве общей долевой собственности домовладения по адресу : <адрес>

Указанное предложение ответчик получил, однако ответ не предоставил.

В связи с приведенными выше основаниями, Истец считает необходимым долю Ответчика в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> признать незначительной, прекратить право общей долевой собственности на данный жилой дом, выплатить Ответчикукомпенсацию пропорциональную его доли в праве собственности на жилой дом, признать за Истцом право собственности на принадлежащую Ответчику 1/6 долю в данном доме, взыскать с Ответчика все расходы понесенные ею, в связи с рассмотрением данного дела.

Согласно Отчету № 0806-231 «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества» Союза «Абинская торгово-промышленная палата» от 08.06.2018 г., стоимость жилого дома по адресу: <адрес> составляет 670 000,00 руб.

Стоимость 1/6 доли в праве собственности Ответчика на данный жилой дом составляет 111 667,00 руб..

Стоимость услуг оценки данного жилого дома составляет 5 200,00 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 281 от 09.06.2018 г.

30 июня 2018 г. между Истцом и МПО «АСП» был заключен Договор о предоставлении правовой помощи для подготовки данного искового заявления и сопровождения дела при рассмотрении в судебных инстанциях.

Стоимость предоставления правовой помощи составляет 35 000 рублей.

Представитель Истца ФИО1, по доверенности, ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования. Просит суд:

признать 1/6 долю в праве собственности на жилой дом кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3, - незначительной;

взыскать с ФИО1 М,В. 111 667 (сто одиннадцать тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 00 копеек в пользу ФИО3, в качестве компенсации стоимости 1/6 доли в праве собственности на жилой дом кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>

прекратить право собственности ФИО3, на 1/6 доли в праве собственности на жилой дом кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.;

признать за ФИО1 М,В. право собственности на 1/6 доли в праве собственности на жилой дом кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, ранее принадлежащие ФИО3,

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал уточненные исковые требования истца, а так же взыскание с него госпошлины в размере 3433 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав представителя истца, ответчика признавшего иск, суд принимает признание иска ответчиком и полагает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку это не нарушает закона и охраняемых законом интересов других лиц.

Как следует из ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу требований ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В судебном заседании нашли подтверждение затраты истца на оплату государственной пошлины при подаче иска в размере 3433 рублей, что подтверждается квитанцией КБ «Кубань Кредит» ООО.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,196,197- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 М,В. к ФИО3, о признании доли в жилом доме незначительной, прекращении долевой собственности, выплате компенсации, удовлетворить.

Признать 1/6 долю в праве собственности на жилой дом кадастровый №, находящийся по адресу<адрес>, принадлежащую ФИО3, – незначительной.

Взыскать с ФИО1 М,В. 111 667(сто одиннадцать тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 00 копеек в пользу ФИО3, в качестве компенсации стоимости 1/6 доли в праве собственности на жилой дом кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО3, на 1/6 доли в праве собственности на жилой дом кадастровый №, находящийся по адресу<адрес>

Признать за ФИО1 М,В. право собственности на 1/6 доли в праве собственности на жилой дом кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, ранее принадлежащие ФИО3,.

Взыскать с ФИО3, в пользу ФИО1 М,В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3433 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд.

Председательствующий