Решение № 2-688/2021 2-688/2021~М-187/2021 М-187/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-688/2021

Дело №2-688/2021


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июня 2021 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при секретаре: Лукашовой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчикам, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО3, в интересах которой по доверенности действовал ФИО2, был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 88,1 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>. Фактически условия договора его сторонами были исполнены - деньги переданы продавцу, а жилой дом – покупателю, однако в настоящее время провести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца (ответчика) к покупателю (истцу) невозможно, поскольку ответчик и его представитель уклоняются от регистрации перехода права собственности. Поскольку истец считает, что он приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество, за защитой своих прав он обратился в суд.

Истец и его представитель в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивают по изложенным в иске основаниям, просят иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, направил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была уведомлена по адресу своей регистрации, сведения о ее фактическом месте жительства в материалах дела отсутствуют.

На основании ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО3 был назначен представитель, так как место жительство ее неизвестно.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании при разрешении требований искового заявления полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования необоснованными и такими, что не подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице ее представителя ФИО2 с одной стороны (как продавца) и ФИО1 с другой стороны (как покупателя) был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 88,1 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>. Отметка о регистрации договора на нем отсутствует. Также в данном Договоре указано, что переход права собственности по настоящему договору подлежит государственной регистрации, однако в соответствии с п. 3.4 Договора имущество считается переданным с момента подписания передаточного акта. Согласно акта приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и расписки от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель ФИО1 принял от представителя продавца ФИО3 – ФИО2 спорный жилой дом, а представитель продавца получил от покупателя денежную сумму в размере 750 000 рублей.

Вышеуказанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО3 на праве частной собственности согласно записи в ЕГРН о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, основаниями возникновения ее права собственности являлись свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право собственности продавца было надлежащим образом зарегистрировано. Данное обстоятельство также подтверждается копией реестрового дела в отношении спорного жилого дома.

Согласно выписки из ЕГРН, спорный жилой дом имеет общую площадь 88,1 кв. м, кадастровый №, расположен по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика ФИО3 – ФИО2 было получено требование от истца о необходимости повторной явки в МФЦ для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом на ДД.ММ.ГГГГ в 09-00 часов. Факт записи на регистрацию перехода права также подтверждается копией талона ФР11 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Изучив договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к убеждению, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим законодательством, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В то же время в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что ответчик либо его представитель уклонились от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, поскольку суду не представлено доказательств того, что истец обращался к ответчику либо ее представителям с требованием о совершении действий по государственной регистрации перехода права собственности, и что такое требование истца было ними проигнорировано либо в его удовлетворении было отказано.

Представленное суду письменное требование от ДД.ММ.ГГГГ таким доказательством не является, поскольку как на момент его предъявления, так и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (о чем указано в тексте данного требования) ФИО2 не имел полномочий по представлению интересов ФИО3, т.к. они у него истекли ДД.ММ.ГГГГ.

При этом доказательств предъявления аналогичного требования непосредственно ответчику ФИО3 суду представлено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что истцом не представлено доказательств того, что ответчик – продавец ФИО3 уклоняется от регистрации договора купли-продажи в соответствующих органах, в связи с чем находит заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6, 12, 218, 549-558 ГК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 11 июня 2021 года.

Судья В.В.Казацкий