Решение № 2-554/2017 2-554/2017~М-508/2017 М-508/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-554/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Миначевой В.Ф.,

при секретаре Богдановой Т.В.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-554/17 по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ГСК «<адрес>». Ему, как члену кооператива был выделен земельный участок для строительства гаража №, где он построил за счет собственных денежных средств гараж с подвалом в 2000 году. Его строительство было осуществлено с разрешения общего собрания членов ГСК. Поскольку, выдел и предоставление земельного участка под гаражом документально не оформлялся, соответственно у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, занятый гаражом, что подтверждается приложенным уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Однако, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке о полной выплате пая, выданных ГСК «<адрес>», истец полностью выплатил кооперативный пай за гараж №.

Полагает, что в силу закона он приобрел право собственности на гараж с подвалом.

В целях оформления права собственности на гараж с подвалом №, расположенный по адресу: <адрес>», истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении разрешения на ввод гаража в эксплуатацию.

Из ответа Администрации, выраженного в письме от ДД.ММ.ГГГГ, было сообщено, что выдать разрешение не представляется возможным по причине отсутствия документов.

В связи с отсутствием у истца документов, прямо подтверждающих право собственности на гараж, он не может в полном объеме реализовать свои права собственника. Однако, начиная с 2000 года и по настоящее время, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, содержит его, уплачивает соответствующие взносы и несет расходы за электроэнергию.

Возведенный гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

Признание права собственности на гараж ему необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества. Иным порядком, кроме как судебным, признать за ним право собственности не представляется возможным.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 60, 2 кв.м, количество этажей – 2 (в том числе подземных – 1), расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании:

истец ФИО3 не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ГСК <адрес>» не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Следовательно, правомочия владения и пользования являются составными частями права собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно указанной норме закона право у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты взноса.

Соответствующее разъяснение об этом содержится в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как усматривается из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<адрес>» гараж №, общей площадью 60,2 кв.м, этажность 2 (в том числе подземных -1) по адресу: <адрес>», является недвижимым имуществом, год постройки здания 1999 (л.д. 5-25).

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, где утвержден представленный проект застройки на размещение 110 боксов-гаражей.

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, где закреплено за ГК «Гремицы-3» земельный участок площадью 8300 кв.м (0,83га), состоящий из земель общего пользования – 4400 кв.м, под гаражными строениями – 3900 кв.м, находящийся в МКР «<адрес>.

Постановлением главы <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено по ходатайству правления ГСК «<адрес>» из земель <адрес>, земельный участок с К№ площадью 4210 кв.м, находящийся с северо-западной стороны МКР. <адрес>, ГК «<адрес>» в аренду, сроком на три года, на период строительства гаражей (68 боксов: с № по №, №, №, № согласно плану).

ФИО3 является членом кооператива, за ним закреплен гараж №, что подтверждается списком ГСК «<адрес>».

ФИО3 выдана справка о выплате кооперативного пая за гараж № ГСК «<адрес>», основание решение общего собрания кооператива «<адрес>» (л.д.26).

Из представленного генплана земельного участка, гараж № выстроен в массиве гаражей ГСК «<адрес>» (л.д.31).

Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 разрешено строительство капитального гаража размером 5,00 х 6,50 м в гаражном кооперативе «<адрес>, на дополнительно выделенном земельном участке ГК <адрес>» на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, закреплен бокс № (л.д. 30).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта (гаража № по адресу: <адрес>») в эксплуатацию, так как документы не предоставлены в полном объеме.

Возражений против размещения ФИО3 гаража с указанными размерами на территории ГСК <адрес>» судом не установлено, споров по гаражу не имеется.

В Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект – бокс № в ГСК <адрес>.

По смыслу пункта 1 статьи 116 ГК РФ, некоммерческая организация в форме потребительского кооператива - это добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании ранее действовавшего Постановления Совмина РСФСР от 24.09.1960 N 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 года N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации".

В соответствии с Постановлением Совмина СССР от 20.03.1958 года N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации", члены кооперативов могли лично принимать участие в строительстве жилых домов и дач. Стоимость их трудовых затрат засчитывалась в сумму средств, подлежащих внесению в оплату стоимости строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР", введенного в действие с 01.07.1990 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", действовавшего с 01.01.1991 года. В настоящее время - в ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из акта межведомственной комиссии по обследованию гаража с подвалом от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением Администрации муниципального образования город Алексин от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что гараж с подвалом №, расположенный по адресу: <адрес>», не нарушает строительные, градостроительные, противопожарные нормы и правила, расположен в ряду существующих гаражей в соответствии с планом организации застройки ГСК «<адрес>». Размеры гаража и подвала в плане по внутреннему обмеру – 6,5х5,0 м, общая площадь гаража с подвалом – 60,2 кв.м, соответствует выданному разрешению на строительство.

Судом установлено, что спорный гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК <адрес> для строительства гаражей, выстроен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей, размерами соответствует выданному разрешению на строительство, расположен в ряду других гаражей. ФИО3 является членом ГСК «<адрес>».

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж с подвалом № общей площадью 60,2 кв.м, количество этажей – 2 (в том числе подземных – 1), находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья