Решение № 2-1-1302/2026 2-11776/2025 2-1302/2026 от 5 февраля 2026 г.

Дело № 2-1-1302/2026

УИД 40RS0001-01-2025-005865-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2026 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Рогозиной Е.В.,

при секретаре Авериной К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО1 о понуждении к исполнению требования предписания,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция <адрес> (далее по тексту – ГЖИ КО) обратилась в суд с вышеназванным иском, просила обязать ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции <адрес> №-прК от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: согласовать проведенные работы по установке со стороны торцевого фасада многоквартирного <адрес> в <адрес>, ориентированного на <адрес> в <адрес>, на металлических кронштейнах наружного блока кондиционера, кабель от которого через фасад заходит в нежилое помещение 2, площадью 58 кв.м, в установленном законодательством порядке либо произвести демонтаж конструкции и заделать выполненные отверстия.

В обоснование требований указано, что в связи с поступившим обращением жителей <адрес> по улице <адрес> в <адрес>, по вопросу ненадлежащего использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в установленном порядке, инспекцией проведена внеплановая проверка по обследованию общего имущества, в ходе которой выявлены нарушения, ответчику выдано предписание об устранении выявленных недостатков, до настоящего времени предписание не исполнено.

Заочным решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.

Определением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Ответчик ФИО1 извещалась судом по последнему известному адресу места жительства надлежащим образом, корреспонденцию не получила. В состоявшемся ранее судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании поступившего обращения жителей <адрес>, по вопросу ненадлежащего использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в установленном порядке, инспекцией проведена внеплановая проверка по обследованию общего имущества многоквартирного дома, в ходе которой выявлены нарушения, ответчику выдано предписание об устранении выявленных недостатков.

Данные нарушения зафиксированы в решении о проведении внеплановой проверки №-НК от ДД.ММ.ГГГГ, в акте проверки №-эс от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений истцом ответчику ФИО1 выдано предписание №-прК от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до 19.11 2024 года.

Установлено, что предписание до настоящего времени не исполнено.

С учетом приведенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о факте неправомерного уклонения от выполнения предписания Государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №-прК, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и возложении на ФИО1 обязанности исполнить предписание ГЖИ КО от ДД.ММ.ГГГГ №-прК по адресу: <адрес>, а именно:

-согласовать проведенные работы по установке со стороны торцевого фасада многоквартирного <адрес> в <адрес>, ориентированного на <адрес> в <адрес>, на металлических кронштейнах наружного блока кондиционера, кабель от которого через фасад заходит в нежилое помещение 2, площадью 58 кв.м, в установленном законодательством порядке либо произвести демонтаж конструкции и заделать выполненные отверстия.

При этом суд признает не состоятельными доводы ответчика о том, что размещение внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома не требует согласия собственников помещений многоквартирного дома.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно положениям ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с п. 3 ч. 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Состав общего имущества также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, согласно пп. "в" п. 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

Согласно п. 3 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом в соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, возможность отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома связана с тем, что такой объект предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом фасад и придомовая территория многоквартирного дома являются объектом общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Отсутствие согласования с собственниками многоквартирного дома размещение кондиционера на фасаде здания является нарушением требований действующего законодательства и прав собственников многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО1 о понуждении к исполнению требования предписания – удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования предписания Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-прК, а именно:

- согласовать проведенные работы по установке со стороны торцевого фасада многоквартирного <адрес> в <адрес>, ориентированного на <адрес> в <адрес>, на металлических кронштейнах наружного блока кондиционера, кабель от которого через фасад заходит в нежилое помещение 2, площадью 58 кв.м, в установленном законодательством порядке либо произвести демонтаж конструкции и заделать выполненные отверстия.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд.

Председательствующий Е.В.Рогозина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ