Решение № 2-2469/2025 2-2469/2025~М-1979/2025 М-1979/2025 от 24 июля 2025 г. по делу № 2-2469/2025

Дело № 2-2469/2025

73RS0001-01-2025-003280-68


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2025 года город Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Сизова И.А.,

при секретаре Айметдиновой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлением ФИО1 ФИО6 к Администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование требований указал, что ГСК «Алгоритм» располагался на земельном участке площадью <данные изъяты>.м по адресу: <адрес>.

На основании постановления главы г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Алгоритм» был выделен дополнительный земельный участок площадью 1441,1 кв.м на праве аренды на 11 месяцев, с целью проведения проектных работ для строительства дополнительных гаражей по <адрес>, на котором в дальнейшем была возведена линейка гаражных боксов. Земельному участку присвоен кадастровый №.

Ранее он (истец) являлся членом ГСК «Алгоритм» и с согласия председателя ГСК возвел гаражный бокс № на дополнительно выделенном для строительства земельном участке с кадастровым номером 73:24:040303:113.

Из акта выбора земельного участка для строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением мэра г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании заявки ГСК «Алгоритм» от ДД.ММ.ГГГГ комиссия рассмотрела материалы обоснования места размещения дополнительных гаражей по ул. репина в Ленинском районе, площадью <данные изъяты> кв.м, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, утвердив вариант № 1 размещения земельного участка под строительство.

На заседании МВК от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что на основании постановления главы г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Алгоритм» передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для строительства гаражных боксов по <адрес> в г.Ульяновске. Впоследствии был согласован выбор дополнительного участка для строительства гаражей, но земельно-правовые документы не были оформлены. На заседании МВК было принято решение разрешить сохранить возведенные гаражи на дополнительном участке.

Таким образом, выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания МВК по рассмотрению фактов самовольного строительства и установки временных сооружений на территории г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт строительства дополнительной линейки гаражных боксов. Указанный протокол был утвержден постановлением главы г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ.

После выплаты паевого взноса в полном объеме, ГСК «Алгоритм» выдал справку, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ полностью внесен паевой взнос в размере 15330 руб. за гаражный бокс № «дополнительная линейка, расположенный по адресу: <адрес> севернее существующего ГСК «Алгоритм» вдоль леса».

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на объект был составлен кадастровый паспорт, а также был присвоен кадастровый номер помещения №

В досудебном порядке он обращался в АНО «Экспертная специализированная организация Региональный центр экспертизы по <адрес>-Ульяновск», из заключения которой следует, что гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам и находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, выделенного ГСК «Алгоритм» под строительство гаражей; строение не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, гаражный бокс № расположен на земельном участке, предоставленном ГСК «Алгоритм» в пользование для строительства гаражей. ГСК «Алгоритм» каких-либо претензий не имеет. Нарушений при строительстве гаража допущено не было, паевой взнос выплачен в полном объеме.

Гаражному боксу и земельному участку под ним присвоены кадастровые номера, составлены технические паспорта.

В настоящее время он не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс в досудебном порядке в связи с тем, что администрация г.Ульяновска отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по причине отсутствия необходимых документов, которые он не имеет возможности получить.

Просит признать собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: г.Ульяновск, Ленинский район, ГСК «Алгоритм.М» бокс №, кадастровый номер помещения №

Лица, участвующие в деле с учетом требований частей 1, 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения информации о месте и времени судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», уведомлялись о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании; судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Положение ст. 218 ГК РФ регламентирует основания приобретения права собственности.

Так, в силу пункта 1 указанной нормы, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указано в п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» муниципальные услуги по выдаче разрешения на строительство объектов капитального строительства и оформлению ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства на территории муниципального образования «город Ульяновск» предоставляет администрация города Ульяновска.

Судом установлено, что ГСК «Алгоритм» зарегистрировано в установленном законом порядке как юридическое лицо, расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>А.

Согласно Уставу ГСК «Алгоритм» кооператив является добровольным объединением граждан и создан на основе их членства для удовлетворения потребностей граждан на основе их членства с целью удовлетворения потребностей по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев.

Согласно сведений, представленных председателем правления ГСК «Алгоритм», истец является членом ГСК «Алгоритм» (бокс № на дополнительном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №).

Из справки ГСК «Алгоритм» усматривается, что истец выплатил паевой взнос полностью за гаражный бокс № дополнительная линейка, расположенный по адресу: <адрес> севернее существующего ГСК «Алгоритм» вдоль леса.

Сумма паевого взноса в размере 15330 руб. выплачена ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный гаражный бокс возведен на дополнительно выделенном для строительства гаражей ГСК «Алгоритм» земельном участке с кадастровым номером №.

Из акта выбора земельного участка для строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением мэра г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании заявки ГСК «Алгоритм» от ДД.ММ.ГГГГ комиссия рассмотрела материалы обоснования места размещения дополнительных гаражей по <адрес>, площадь участка <данные изъяты>, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, утвердив вариант № размещения земельного участка под строительство.

Выпиской из протокола № заседания МВК по рассмотрению фактов самовольного строительства и установки временных сооружений на территории г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт строительства дополнительной линейки гаражных боксов. На заседании МВК установлено, что на основании постановления мэра № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Алгоритм» передан в аренду земельный участок площадью 1 470 кв.м для строительства гаражных боксов. Впоследствии был согласован выбор дополнительного участка для строительства гаражей, но земельно-правовые документы не были оформлены. На основании изложенного, на заседании МВК разрешено сохранить возведенные гаражи на дополнительном участке.

Постановлением главы г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано ГСК «Алгоритм» место размещения строительства дополнительных гаражей на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> (севернее существующего ГСК «Алгоритм»), согласованный участок решено передать ГСК «Алгоритм» в аренду сроком на 11 мес.

Земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен кадастровый №.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в соответствии с постановлением администрации г. Ульяновска ГСК «Алгоритм» отведен дополнительный земельный участок под строительство гаражей.

В материалы дела представлен акт экспертного исследования № № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнение к указанному акту <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что при осмотре строения гаражного бокса № в ГСК «Алгоритм.М» по <адрес>А в Ленинском районе г.Ульяновска были обследованы основные его несущие, ограждающие элементы. Техническое состояние исследуемого строения определено исходя из данных визуального осмотра его конструктивных элементов путем определения признаков износа согласно Методике определения физического износа гражданских зданий, физический износ данного строения в среднем составляет 20%, деформаций стен, перекрытий, проемов не выявлено, т.е. каких-либо признаков потери эксплуатационных качеств конструкций и элементов экспертом не выявлено.

Все несущие и ограждающие конструкции строения, определяющие пригодность его к эксплуатации, и заполнения проемов находятся в хорошем, исправном, работоспособном состоянии.

Исследуемое строение расположено: на территории, отдаленной от района жилой застройки (более 50,0 м), подземные инженерные сети расположены от фундамента исследуемого строения на расстоянии более регламентированных п. 7.23* СНиП 2.07.01-89*; СП 42.13330.2011, п. 11.25, таб. 10; СП 42.13330.2016 таб. 12.5 (инженерных сетей по месту расположения гаражного бокса № 10 нет).

Сопоставляя данные экспертного осмотра с нормативными требованиями, эксперт пришел к следующему выводу: на дату выдачи экспертного исследования гаражный бокс № в ГСК «Алгоритм.М» по адресу: <адрес>А в Ленинском районе г.Ульяновска соответствует требованиям СНиП, СП, т.е. всем действующим нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории строений.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Ульяновск» (решение Ульяновской Городской Дума от 13.10.2004 № 90 (с изменениями) и согласно действующим Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Ульяновск, утвержденным постановлением администрации г.Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Алгоритм.М» (соответственно, и гаражный бокс №) по <адрес>А в <адрес> расположено в территориальной зоне Ц3 (зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения), среди указанных основных видов разрешенного использования земельных участков в этой зоне – хранение автотранспорта.

Земельный участок, на котором расположены гаражные боксы ГСК «Алгоритм.М», расположен севернее участков с кадастровыми номерами № (ГСК «Алгоритм»), № (ГСК «Алгоритм»). Границы участка ГСК «Алгоритм.М» не установлены в соответствии с требованиями законодательства (кадастровый номер земельному участку под ГСК не присвоен). Указанные земельные участки и рядом расположенные – в составе земельного участка с кадастровым номером квартала 73:24:040303.

При производстве данного строительно-технического исследования выполнена горизонтальная съемка участка по месту расположения гаражного бокса № в ГСК «Алгоритм.М».

Согласно выполненной горизонтальной съемке – расположение гаражного бокса № ряд гаражных боксов ГСК «Алгоритм.М», в том числе и гаражный бокс №, расположен в границах земельного участка квартала с кадастровым номером 73:24:040303, граница проходит по тыльной стене гаражных боксов.

Исходя из предоставленных документов, результатов осмотра, произведенных измерений, расположение ряда гаражных боксов ГСК «Алгоритм.М», в том числе, и гаражного бокса № – соответствует указанному на генплане участку, выделенному ГСК «Алгоритм» для строительства дополнительных гаражных боксов на праве аренды в соответствии с постановлением глав г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу приведенных обстоятельств, поскольку гаражный бокс № в ГСК «Алгоритм.М» возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования и имеются доказательства, подтверждающие, что в настоящее время данный гаражный бокс соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований не имеется.

При таких обстоятельствах, следует признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Алгоритм.М».

Признание за истцом права собственности на гаражный бокс является основанием для регистрации прав истца на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Алгоритм.М», бокс №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Сизов И.А.

Мотивированное решение составлено 24.07.2025.