Решение № 2-661/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-661/2019

Дело №2-661/5-2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года г.Курск

Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.,

при секретаре Пиркиной И.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности Стрипа С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП Ходаревскому ФИО8 о возмещении материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о возмещении материального ущерба. В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 606,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1 (комнаты 90, 92-94, 96, 111, 111а, 114, 115, 120, 122, 123). В 2015 году в помещениях был выполнен ремонт. В ходе ремонта стены были оштукатурены фактурной штукатуркой «Короед» и покрашены, потолки оштукатурены и покрашены, установлены новые пластиковые окна, на пол постелен линолеум, установлены новые межкомнатные двери. По договору аренды № от 18.11.2017 г., истец передал во временное пользование ответчику помещения №, 115, расположенные по адресу: <адрес>, помещение 1. В приложении № к договору, в перечне комнат передаваемых в аренду, ошибочно вписана комната №, такого помещения не существует. 01.02.2018 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды №, предметом которого стала аренда нежилых помещений № и 111а, расположенных в этом же здании по адресу: <адрес>, помещение 1. 18.09.2018 года между истцом и ответчиком заключен новый договор аренды №. Данный договор был заключен с целью объединить все арендуемые помещения. В соответствии с условиями данного договора, ответчик получил от истца во временное пользование комнаты №№, 111а, 114, 115, расположенные в помещении 1 <адрес> в <адрес>. Всё время аренды, ответчик использовал арендуемые помещения по своему усмотрению. Помещения использовались как кабинеты и производственные помещения. В связи с тем, что у ответчика отпала необходимость в аренде помещений истца, в ноябре 2018 года он устно уведомил истца о расторжении договора аренды и освобождении помещений. 29.11.2018 г. в ходе осмотра помещений, истец обнаружил на стенах, полах, окнах, дверных проёмах множественные повреждения, для устранения которых потребуются значительные денежные расходы. Истец сообщил ответчику о необходимости указать все повреждения в акте приёма-передачи, и в последующем искать взаимовыгодные условия для восстановления повреждённых помещений. Ответчик отказался от предложений истца и отказался подписать акт приёма-передачи. Полагая, что ответчик нарушает его права, истец с целью фиксации имеющихся повреждений своего имущества, обратился в Железнодорожный отдел полиции г.Курска с заявлением о проведении проверки по данному факту. Помещения №№ и 115, освобождены ответчиком и переданы истцу – 29.11.2018 года. Помещения №№ и 111а ответчиком освобождены от своего имущества и переданы истцу 25.12.2018 года. От подписания акта приёма-передачи ответчик отказался. Истец полагает, что ответчик обязан компенсировать ему расходы на восстановительный ремонт помещений. Согласно отчёту об оценке № от 25.01.2019 года рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1, составляет <данные изъяты>. 25.02.2019 года истцом в адрес ответчика по почте направлена претензия с требованиямкомпенсировать причинённый материальный ущерб. Ответчик данное почтовое отправление не получил, на телефонные звонки ФИО2 неотвечает. С учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, исходя из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от 19.09.2019 года просил взыскать с ответчика ИП ФИО2 в свою пользу 428 544 руб., в качестве возмещения материального ущерба, причиненного имуществу, принадлежащему истцу, 10 000 руб. расходы по оплате оценочных услуг, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 585 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Стрипа С.М. поддержал уточненные исковые требования ФИО1 и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался заказными письмами с уведомлением. Согласно извещению учреждения связи письма ответчику не вручены и возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Поскольку был использован способ, предусмотренный законом и отвечающий требованиям обязательности и достоверности доставки, то неполучение адресатом почтового отправления в силу собственных причин не может расцениваться как не извещение или ненадлежащее извещение стороны по делу. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, следовательно, обязательство по внесению арендных платежей должно быть исполнено в соответствии с его условиями, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Следует учесть, что в соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при ведении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Из содержания пункта 3 статьи 453 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором ( п.1 ст. 610 ГКРФ).

В силу ст. 608 ГК РФ арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Положения п.1 ст.610 ГК РФ устанавливают, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Таким образом, возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками. Между противоправным поведением одного лица и убытками, возникшими у другого лица, чье право нарушено, должна существовать прямая (непосредственная) причинная связь.

Как установлено судом, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 606,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1 (комнаты 90, 92-94, 96, 111, 111а, 114, 115, 120, 122, 123), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.11.2013 года.

Из материалов дела, а также объяснений представителя истца в суде следует, что в 2015 году в помещениях был выполнен ремонт. В ходе ремонта стены были оштукатурены фактурной штукатуркой «Короед» и покрашены, потолки оштукатурены и покрашены, установлены новые пластиковые окна, на пол постелен линолеум, установлены новые межкомнатные двери.

18.11.2017 года ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключили Договор аренды помещения № (далее Договор №), по которому Арендодатель передал в аренду Арендатору нежилое помещении, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1 (комната 95, 114, 115), общей площадью 152,8 кв.м. Срок окончания аренды в соответствии с п.2.1. договора № - 18.10.2018 года.

Согласно Акту № приема-передачи нежилого помещения от 18.11.2017 года, находящегося по адресу <адрес>, (приложение № к Договору № ) ФИО1 (Арендодатель) передал ИП ФИО2 (Арендатору) в аренду нежилое помещение 1 (комнаты 95, 114, 115) общей площадью 152,8 кв.м. для использования в соответствии с его назначением. Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет его использовать в целях, предусмотренных Договором аренды.

01.02.2018 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды помещения № (далее Договор №), в соответствии с условиями которого, ответчик получил от истца во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,помещение 1, (111, 111а) общей площадью 55,6 кв.м. Срок окончания аренды в соответствии с п.2.1. договора № - 01.01.2019 года.

Согласно Акту № приема-передачи нежилого помещения, находящегося по адресу <адрес>, (приложение № к Договору № ), ФИО1 (Арендодатель) передал ИП ФИО2 ( Арендатору) в аренду нежилое помещение 1 (комнаты 111, 111а ) общей площадью 55,6 кв.м. для использования в соответствии с его назначением. Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет его использовать в целях предусмотренных Договором аренды.

18.09.2018 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды помещения № (далее Договор №). В соответствии с условиями данного договора, истец получил от ответчика во временное пользование нежилое помещение 1 (комнаты 95,111, 111а, 114. 115), расположенное по вышеуказанному адресу, общей площадью 300 кв.м. Срок окончания аренды, в соответствии с данным договором - 18 сентября 2019 года.

Согласно Акту приема-передачи нежилого помещения, находящегося по адресу <адрес>, (приложение № к Договору № ) ФИО1 (Арендодатель) передал ИП ФИО2 ( Арендатору) в аренду нежилое помещение 1 (комнаты 95,111, 111а, 114, 115) общей площадью 300 кв.м. для использования в соответствии с его назначением. Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет его использовать в целях, предусмотренных Договором аренды.

Как следует из объяснений представителя истца Стрипа С.М. в указанных Акте приема-передачи к Договорам № и №, в перечне комнат, передаваемых в аренду, ошибочно вписана комната №, поскольку, такого помещения не существует. Согласно данным технического паспорта на спорное нежилое помещение, помещение № отсутствует.

Пунктом 4.2.1 всех вышеуказанных Договоров аренды определено, что Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Обязательство Арендатора по возврату считается исполненным после его передачи Арендодателю и подписания сторонами документа о возврате. Если при возврате будут обнаружены недостатки, то они должны быть зафиксированы в Акте (п.4.2.5-4.2.6 Договоров аренды).

В соответствии с пунктами 5.3.1 всех указанных Договоров аренды, Арендатор обязуется информировать Арендодателя о любых случаях причинения вреда имуществу, причинах такого вреда и размере ущерба не позднее 3-х дней с момента, когда он узнал или должен был узнать о причинении вреда.

В суде представитель истца пояснил, что весь период аренды ответчик использовал арендуемые помещения по своему усмотрению. Помещения использовались, как кабинеты и производственные помещения и о каких–либо повреждениях арендуемого имущества не сообщал.

Как следует из объяснений представителя истца, а также материалов дела, в связи с тем, что у ответчика ИП ФИО2 отпала необходимость в аренде помещения, он устно уведомил истца о расторжении Договора № от 18.09.2018 года. Помещения №№ 114 и 115 освобождены ответчиком и переданы истцу – 29.11.2018 года, однако, акт приёма-передачи не был подписан ответчиком. Помещения №№ 111 и 111а, ответчиком освобождены и переданы истцу 25.12.2018 года.

29.11.2018 г. в ходе приемки -передачи арендуемого помещения, истец ФИО1 обнаружил в нём множественные повреждения, следующего характера: в кабинете № 114 на стенах имеются механические повреждения, многочисленные отверстия в стенах, загрязнения, разбито окно, повреждён подоконник, повреждена дверь; в кабинете № 115, в подсобном помещении, в кабинете № 111, в коридоре на стенах имеются механические повреждения, многочисленные отверстия в стенах. Данные повреждения на стенах арендуемого помещения причинены ответчиком в течение эксплуатации помещения, о чём истец сообщил ответчику. Кроме выявленных повреждений, было обнаружено, что ИП ФИО2 демонтировал напольное покрытие (линолеум) в помещении № 114. Данное напольное покрытие было приобретено на средства ФИО2 в 2015 году и уложено по его просьбе, взамен старого линолеума. Подготовку пола для укладки (заливка бетоном) и саму укладку линолеума осуществлял истец (ФИО1) за собственные денежные средства, стоимость работ составила <данные изъяты> рублей. Между истцом и ответчиком состоялась устная договоренность, согласно которой, в случае расторжения договора аренды, истец компенсирует ответчику половину стоимости линолеума - <данные изъяты> рублей. Истец предлагал ответчику урегулирование спора мирным путем, однако, тот отказался. Также, ответчик отказался подписать акт приёма-передачи. В нарушение условий Договоров аренды ответчик не уведомлял истца о причинённых повреждениях.

В связи с указанными нарушениями условий Договора аренды истец обратился в Железнодорожный отдел полиции г.Курска с заявлением о проведении проверки по данному факту. Как следует из протокола осмотра места происшествия - нежилого помещения 1, расположенного по адресу: <адрес>, на стенах осматриваемого помещений имеются многочисленные повреждения в виде отверстий, на подоконнике правого окна имеется отверстие длиной 6 см, на крайнем левом стеклопакете имеется вертикальная трещина по высоте стекла.

Для определения рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1, истцом были произведены оценочные работы, по результатам которых, ИП ФИО5 был составлен отчёт об оценке № от 25.01.2019 года, согласно которому рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1, составляет <данные изъяты><данные изъяты> руб.

25.02.2019 года истцом в адрес ответчика по почте направлена претензия с требованиями компенсировать причинённый материальный ущерб. К претензии был приложен отчёт об оценке. Ответчик данное почтовое отправление не получил. В суде представитель истца Стрипа С.М. пояснил, что на телефонные звонки ФИО2 не отвечает.

При рассмотрении настоящего дела судом для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта указанного нежилого помещения (комнаты 95,111,111а,114,115) была назначена в НП «Курский центр судебной экспертизы» судебная строительно-техническая экспертиза. В ходе проведения экспертного осмотра помещений №№ 111, 111а, 114, 115 экспертом был определён характер и объём повреждений. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы стоимость восстановительных ремонтно-строительных работ помещений по адресу: <адрес>, по состоянию на момент проведения экспертизы, составляет 428 544 руб.

Заключение судебной экспертизы суд полагает правильным, поскольку в нем детально указан объект оценки, осуществленной на основании осмотра помещения, неясностей заключение судебной экспертизы не содержит, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание факт причинения убытков истцу, причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими неблагоприятными последствиями, выводы судебной строительно-технической экспертизы, суд считает, что уточненные исковые требования ФИО3 о возмещении материального ущерба подлежат удовлетворению и с ответчика ФИО2 в его пользу подлежит взысканию сумма 428 544 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд учитывает, что без проведения оценки стоимости восстановительных работ, невозможно было обращение истца за защитой нарушенного права, и приходит к выводу, что с ИП Ходаревского подлежат взысканию 10 000 руб. – расходы по оплате оценочных услуг, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7585 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савчука ФИО9 к ИП Ходаревскому ФИО10 о возмещении материального ущерба, удовлетворить.

Взыскать с ИП Ходаревского ФИО11 в пользу Савчука ФИО12 в счет возмещения материального ущерба сумму 428 544 руб., а также расходы по оплате услуг по оценке ущерба -10 000 руб., расходы по оплате госпошлины – 7 585 руб., а всего 446 129 руб.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 21.11.2019 года.

Судья: Е.А. Бокадорова