Решение № 2-1085/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-1085/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ М ФЕДЕРАЦИИ

г. Белореченск 19.07.2017 г.

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе :

председательствующего судьи Пятибратовой И. В.

при секретаре Калайдиной Е. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением и предоставлении беспрепятственного доступа

УСТАНОВИЛ :

Истица просит: обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 имуществом - чердачным помещением в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> путем предоставления комплекта ключей от замка, установленного на чердачной двери ; обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 имуществом - в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, путем предоставления единожды свободного доступа в комнату № № /Литер под А/, находящейся в собственности ответчика для производства необходимых ремонтных и профилактических работ ступенек.

В обоснование исковых требований истица пояснила, что решением Белореченского районного суда Краснодарского края от 19.10.2016 года иск ФИО2 о выделе его доли в натуре из общего недвижимого имущества - удовлетворен, произведен раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : <адрес> Решение суда вступило в законную силу.

Суд выделил в собственность каждого из участников долевой собственности занимаемые ими помещения, с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилыми помещениями, как наиболее оптимальный, отвечающий интересам всех проживающих лиц и являющийся наименее затратным.Однако, в настоящий момент, ФИО2 повесил замок на чердачную дверь, тем самым лишил истицу возможности пользоваться чердачным помещением, но на чердаке у истицы находится расширительный бак отопления, который подлежит периодическому обслуживанию.

Чердачное помещение в доме является вспомогательным, в нем находятся коммуникации и инженерное оборудование, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Ответчик ФИО2 добровольно отказывается предоставить истице ключ от замка на чердачной двери, в следствии чего, она вынуждена обратиться с данным иском в суд.

Так же, в настоящий момент, истице необходимо произвести обработку ступенек, ведущих из комнаты № 1 /Литер под А/ в комнату № 3 / Литер А/, но необходимая обработка и утепление указанных ступенек, в настоящий момент не возможны, так как указанные действия технически возможны только из комнаты № 4 /Литер под А/, находящейся в собственности ответчика.

В судебном заседании представитель истицы полностью поддержал заявленные требования, подтвердив все вышеизложенное.

Истица в судебное заседание не явилась.

Ответчик в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании эксперт ФИО3 пояснила, что ею ранее проводилась судебная строительно- техническая экспертиза по разделу жилого дома между сторонами по делу. Действительно, на чердачное помещение можно попасть через одну- единственную дверь. Прорубить вторую дверь на чердачное помещение возможно- но это очень денежно- затратно. Ступенки, о которых в исковом заявлении ведет речь истица, можно обслуживать путем демонтажа, а потом снова их собрать, но данный способом также является денежно- затратным. Второй способ обслужить ступеньки- это произвести ремонтные работы из комнаты № 4 / Литер под А/.

Выслушав представителя истицы, эксперта, проводившего судебную строительно- техническую экспертизу, исследовав письменные материалы дела, суд считает правильным исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжением своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением Белореченского районного суда Краснодарского края от 19.10.2016 г. / л.д. 10-21/ был произведен раздел жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> между сторонами по данному делу с прекращением права общей долевой собственности. За ФИО2 было признано право собственности на часть жилого дома - квартиру № 1 состоящую, кроме прочего, из Литер под А / подвальное помещение/: в составе помещения № 4 - подсобное помещение / л. д. 17/. За ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома - квартиру № 2 состоящую, кроме прочего, из Литер под А/ подвальное помещение/ в составе помещения № 1 - гаража, Литер А / жилой дом/ в составе, кроме прочего, помещения № 3 - кухни / л. д. 17-18/.

В соответствии со схемой раздела жилого помещения / л. д. 20,21/ лестница, о корой заявлено истицей в данном исковом заявлении, ведет из помещения № 1 /Литер под А / в помещение № 3 - кухню / Литер А/, которые входят в состав квартиры № 2 право собственности на которую признано за истицей. Данная лестница в /Литер под А/ находится на границе квартир истицы и ответчика, что подтверждается схемой раздела жилого дома / л. д. 21/ и чтобы обслужить данную лестницу необходим доступ из комнаты № 4 / Литер под А/, которое находится в собственности ответчика.

Суд считает правильным, исходя из интересов сторон, обязать ответчика предоставить истице единожды, в присутствии ответчика или его представителя по согласованию сторон дня и времени, доступ в комнату № 4 / Литер под А/ для производства необходимых ремонтных и профилактических работ ступенек.

В части требований истицы об обязании ответчика предоставить ей комплект ключей от чердачного помещения, вход в который находится на части жилого дома, которая выделена ответчику в собственность, суд считает правильным удовлетворить поскольку, исходя из вышеназванного решения Белореченского районного суда Краснодарского края от 19.10.2016 г. чердачное помещение не являлось предметом раздела и его части не были реально выделены сторонам по делу. Как пояснил в судебном заседании представитель истца, чердачное помещение не имеет перегородок и располагается над площадью всего жилого дома, в состав которого входит как квартира истицы, так и квартира ответчика. На данном чердачном помещении находятся коммуникации за которыми необходим периодический уход.

На основании вышеизложенного, поскольку чердачное помещение находится над площадью всего жилого дома, в том числе и над частью жилого дома, выделенного истице в собственность, последняя имеет право пользования чердачным помещением. Как установлено в судебном заседании, доступ на чердачное помещение осуществляется лишь через одну дверь, которая находится со стороны части ответчика. Сделать дополнительный вход на чердачное помещение, как пояснил эксперт в судебном заседании, возможно, но материально- дорого. Кроме того, оборудование дополнительной двери приведет к нарушению целостности строительных конструкций.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, от уплаты которой истица освобождена / л. д. 4/.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 имуществом - чердачным помещением в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> путем предоставления комплекта ключей от замка, установленного на чердачной двери.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 имуществом - в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, путем предоставления единожды, по договоренности сторон, дня и времени, с участием ФИО2 или его представителя, свободного доступа в комнату № 4 /Литер под А/ для производства ФИО1 необходимых ремонтных и профилактических работ ступенек.

Взыскать с ФИО2 , проживающего в <адрес> государственную пошлину в доход государства в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца.

Судья И. В. Пятибратова