Решение № 2-4125/2020 2-4125/2020~М-3372/2020 М-3372/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-4125/2020

Дело №...

Поступило в суд 14 октября 2020 г.

УИД 54RS0№...-12

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Валеевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого последнему был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №... для индивидуального жилищного строительства.

Согласно условиям п. 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к названному договору аренды, размер годовой арендной платы за участок составляет ... рублей.

Письмом №... от ДД.ММ.ГГГГ администрация уведомила ответчика об изменении расчета арендной платы по договору в связи с изменением с ДД.ММ.ГГГГ кадастровой стоимости земельного участка, которая составила ... рублей. Также сообщалось, что с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 5 ... рублей за полугодие.

Вместе с тем, оплата арендной платы после первого квартала ДД.ММ.ГГГГ года не поступала.

В связи с невыполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, администрацией Новосибирского района Новосибирской области в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №... о необходимости погасить задолженность по арендной плате в сумме ... рублей, пени в сумме ... рублей.

Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. Таким образом, сумма основного долга по договору аренды земельного участка составляет ... (за период с ДД.ММ.ГГГГ по первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

С учетом отсутствия возражений представителя истца на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ФИО1 заключен договор аренды №..., по условиям которого последнему был предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок площадью 1018 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №..., арендодатель и арендатор пришли к соглашению:

- о продлении указанного договора сроком на 3 года.

- об установлении размера арендной платы за участок – ... рублей 94 коп. в год.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Новосибирского района Новосибирской области направило ФИО1 акт о проведенных взаиморасчетов по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №... по договору от ДД.ММ.ГГГГ №..., а также уведомило ответчика об изменении расчета арендной платы по договору аренды в связи с изменением с ДД.ММ.ГГГГ кадастровой стоимости земельного участка ( в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п), в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», в связи с решением Центрального районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ дело №..., апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №.... С ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... составляет ... рублей. В результате перерасчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ доначислено ... рублей. Установлен срок оплаты доначисленной суммы – ДД.ММ.ГГГГ, а также указано, что с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы по договору аренды от 29ДД.ММ.ГГГГ №... составляет ... рублей за полугодие. Кроме того, указано на необходимость погашения задолженности по пени по договору на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Новосибирского района Новосибирской области направило ответчику ФИО1 досудебное уведомление, в соответствии с которым уведомило о наличии задолженности по арендной плате по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, а также о начислении пени в размере ... рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ подписаны обеими сторонами, а также прошли процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО.

ФИО1 надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком.

Заключение Договора аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ а также исполнение истцом своих обязательств по передаче принадлежащего ему земельного участка во временное владение и пользование стороной ответчика не оспаривалось.

До настоящего времени требования истца не исполнены, задолженность ответчиком не погашена.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... составляет ... рублей 20 коп., в том числе сумма основного долга в размере ... рублей 24 коп. (за период с первого полугодия ДД.ММ.ГГГГ по первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей 96 коп.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, пени, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором и законом, истцом при расчете задолженности учтены все суммы, подлежащие уплате и поступившие в счет погашения задолженности по арендной плате, и суд соглашается с представленным расчетом истца.

Бремя доказывания иной суммы долга лежит на ответчике, который в судебном заседании сумму основного долга не оспорил и не представил в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки в соответствии с расчетом истца, который судом признан верным, составляет ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сопоставляя соразмерность последствий нарушения ответчиком обязательства оплаты по договору аренды, суд полагает сумму штрафных санкций соразмерной последствиям нарушения обязательств и подлежащей взысканию в полном объеме, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд считает, что исковые требования администрации Новосибирского района Новосибирской области обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст. 333.19 НК РФ в размере 2 726,55 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Новосибирского района Новосибирской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... в размере ... рублей 20 коп., в том числе сумму основного долга в размере ... рублей 24 коп. за период с первого полугодия ДД.ММ.ГГГГ г. по первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ г., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей 96 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере ... рублей 55 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ