Решение № 2-1926/2017 2-1926/2017~М-1704/2017 М-1704/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-1926/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Огарь Н. И.

при секретаре Селезневой А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> 28.06.2017

дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского административного округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с вышеназванным иском, просит признать за ним право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, площадью 59,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:1860, площадью 296 кв.м. и жилым домом, площадью 45 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права за №-АВ 305583 и <адрес> от 03 марта 2016г.

Истцом в Администрации Октябрьского административного округа <адрес> было получено разрешение да строительство жилого дома с заявленной площадью 145 кв.м. В связи с отсутствием достаточных денежных средств, истец построил жилой дом площадью 59,6 кв.м.

22.06.2016г. жилой дом был поставлен на кадастровый учет.

При обращении в <адрес> истцу было отказано во вводе дома в эксплуатацию по причине несоответствия ранее запрошенной площади для строительства.

В регистрации объекта недвижимости в Росреестре по <адрес> истцу также было отказано, в силу того, что Администрация Октябрьского административного округа не внесла соответствующие изменения в выданное разрешение на строительство и ранее выданные Распоряжения. Таким образом, в настоящее время истец не имеет возможности провести государственную регистрацию права собственности на возведенный объект недвижимости, поставленного на кадастровый учет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ОАО <адрес>, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 21).

Администрацией Октябрьского АО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства, с общей площадью 145,0 кв.м., на земельном участке, расположенном относительного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, ФИО3, <адрес>.

При обращении ФИО1 в Администрацию ОАО <адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ему отказано в связи с тем, что в представленном техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «Центр Землеустроительных Работ», площадь жилого дома по указанному адресу составляет 59,6 кв.м.

Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №ru№, выданному администрацией округа, общая площадь индивидуального жилого дома по указанному адресу составляет 145 кв.м. (л.д.43).

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствие с частями 1-3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постро??????????????????

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.25 Постановления Пленума ВС РФ и пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Пунктом 26 установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «Компания Проектировщик», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Октябрьском административном округе <адрес> соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), статьи 7 главы 2 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилой дом отвечает требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Границы объекта капитального строительства не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, принятые решением № от ДД.ММ.ГГГГ Омского городского совета «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>».

Индивидуальный жилой дом, расположенной по адресу: <адрес> Октябрьском АО, соответствуют установленным и действующем на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме и квартире.

Материалами дела подтверждается, что вновь возведённый индивидуальный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, находящемся в пользовании истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При его возведении соблюдены требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, эпидемиологических, противопожарных норм и правил.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой <адрес> в <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, площадью 59,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120307:1860, принадлежащем на праве собственности ФИО1 с видом разрешенного использования для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через <адрес> суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись Н. И. Огарь

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.