Решение № 2-1182/2024 2-1182/2024(2-4540/2023;)~М-3840/2023 2-4540/2023 М-3840/2023 от 4 июля 2024 г. по делу № 2-1182/2024

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2024 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.

при секретаре ФИО9,

с участием представителя истца и третьих лиц ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО5 к Администрации <адрес>, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием признать за ФИО5 право собственности на 22/100 домовладения по пер. Охотничему № в городе Симферополе, зарегистрированных за ФИО11 в порядке приобретательной давности.

Требования мотивирует следующим. Отец истца ФИО12 владел ? долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Охотничий, 4 по договору о застройке от ДД.ММ.ГГГГ совместно с другими дольщиками ФИО13 1/8 доли и ФИО11 3/8 доли. Истец совместно с другими дольщика с детства проживала в данном домовладении. На основании решений Народного суда 2-ого участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение БТИ <адрес> о регистрации домовладения, по которому право собственности признано за ФИО14 – 12/25 доли, за ФИО15 – 8/25 доли, за ФИО13 5/25 доли. Решением Народного суда 2 участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ идеальные доли совладельцев общего домовладения по адресу: <адрес>, пер. Охотничий, 4 было принято изменить. Считать за ФИО12 – 47/100 доли, за ФИО15 – 22/100 доли, за ФИО13 31/100 доли. Отец истца ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, после чего его доля была передана наследникам на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Доля в домовладении была распределена между его женой ФИО17 47/200 доли и его матерью ФИО16 – 47/200 доли. ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее доля 47/200 в домовладении перешла ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Третьей Симферопольской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее 47/200 доля в домовладении перешла истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного в Первой Симферопольской государственной нотариальной конторе АРК от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил с истцом договор купли-продажи 47/200 доли в домовладении по адресу: <адрес>, пер. Охотничий, 4. Истец фактически является владельцем 47/200 доли с ДД.ММ.ГГГГ и 47/200 доли с ДД.ММ.ГГГГ домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Охотничий, 4. 31/100 доли на данный момент принадлежит новому собственнику ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец фактически владела и пользовалась 22/100 доли домовладения по пер. Охотничий, 4 в <адрес> принадлежащие ФИО11 За время фактического пользования был неоднократно произведен ремонт. Согласно справке Крым БТИ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано: 31/100 доли за ФИО18, 47/200 доли за ФИО5, 22/100 доли за ФИО4, 47/200 до за ФИО5 Однако фактически истец владеет 47/100 доли, ФИО3 владеет 31/100 доли на основании купли-продажи долей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме.

Третьи лица ФИО1. ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела, обеспечили явку своего представителя, который не возражал против удовлетворения исковых требований.

Другие стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, ФИО2

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО4 право собственности на 22/100 доли домовладения № по пер. Охотничему в <адрес>, зарегистрированных за ФИО19

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, направлено на новое рассмотрение.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО4 о признании права собственности оставлено без рассмотрения.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного государственным нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым в Украине ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из 47/200 доли жилого дома с соответствующей долей надворных строений, расположенных в <адрес> по пер. Охотничий, 4.

В соответствии с выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником 47/200 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Охотничий, 4.

В соответствии со свидетельством праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторой Автономной Республики Крым в Украине от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО21

Судом установлено, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ №.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются в 2/3 долях сын ФИО1, в 1/3 доле супруга ФИО2 Наследство, на которое выдано указанное свидетельство состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с материалами инвентарного дела № по пер. Охотничему <адрес> право собственности зарегистрировано: 33/100 доли за ФИО18, 47/200 доли за ФИО5, 22/100 доли за ФИО4, 47/200 доли за ФИО5

В соответствии с договором купли-продажи доли дома, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО5 купила 47/200 долей жилых домов с соответствующей долей надворных построек, распложенных в <адрес>, переулок Охотничий, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № по пер. Охотничий в <адрес> общей площадью 89, 1 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Правообладатели: ФИО5 47/100 доли на праве общей долевой собственности, ФИО3

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № по пер. Охотничий в <адрес> общей площадью 30, 1 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Правообладатели: ФИО5 47/100 доли на праве общей долевой собственности, ФИО3 31/100 доли на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре, однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на 22/100 доли в праве на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированных за ФИО11 в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий З.Ю.Каралаш

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ