Решение № 2-2448/2017 2-2448/2017~М-2438/2017 М-2438/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-2448/2017

№ 2-2448/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2017 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Перелыгиной И.В.

при секретаре Гурьевой А.А.,

при участии представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское делопо иску ФИО3 к муниципальному образованию "ГородТомск", в лице администрации Города Томска, департамента недвижимостиадминистрации Города Томска о включении имущества в составнаследственной массы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию "Город Томск", в лице администрации Города Томска, департамента недвижимости администрации Города Томска о включении имущества в состав наследственной массы, указывая в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее сын Г.. На дату открытия наследства она являлась его единственным наследником по закону первой очереди. Завещание Г. не составлялось. Постановлением администрации города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № Г. было предоставлено право получения земельного участка из земель населенных пунктов по адресу: в собственность за плату. Во исполнение постановления администрации города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № был подготовлен и подписан продавцом договор купли-продажи земельного участка, акт установления выкупной цены, акт приема-передачи земельного участка. Однако, Г. подписать указанные документы не успел в связи со смертью. Истец, как единственный наследник по закону, приняла на себя обязанность по оплате выкупной цены стоимости участка, установленной договором купли-продажи, ею произведена оплата спорного земельного участка в размере ... руб. Для того, чтобы получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать земельный участок в установленном порядке, истцу необходимо включить земельный участок в наследственную массу. Истец полагает, что у нее возникло право на получение указанного земельного участка в собственность, поскольку имущественное право переходит в порядке наследования в соответствии со ст. 1112 ГК РФ к наследникам умершего. На основании изложенного просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Г., земельный участок общей площадью

... кв. м. по адресу:

, с кадастровым номером: №.

В судебное заседание истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО3- ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по указанным основаниям. Отметила, что наследодатель действительно не успел внести плату по договору купли-продажи земельного участка. В настоящее время ФИО3 подала в администрацию г.Томска заявление о предоставлении ей спорного земельного участка в собственность, внесла денежные средства.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице департамента недвижимости администрации Города Томска ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования не признал на основании доводов, изложенных в отзыве на исковое заявление, суть которых сводится к тому, что земельный участок не может быть включен в состав наследственной массы умершего Г., поскольку последний не обладал зарегистрированными в установленном порядке правами на него.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, причин уважительности неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. Согласно представленному отзыву представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал на основании доводов, изложенных в отзыве на исковое заявление, полагал, что земельный участок не может быть включен в состав наследственной массы умершего Г., поскольку последний не обладал зарегистрированными в установленном порядке правами на него.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительнопредмета спора, нотариус ФИО5, надлежащим образом извещенная овремени и месте судебного заседания, не явилась, просила о рассмотрениидела в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ Урожай, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, об отложении дела не просило.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пункт 8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъясняет, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Из материалов дела следует, что Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует свидетельство смерти (бланк № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО3 заведено ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Г., проживавшего по адресу: . По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Согласно справке нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство оправе на наследство на земельный участок, предоставленный умершемуДД.ММ.ГГГГ Г., находящийся по адресу:, кадастровый номер№ не может быть выдано, так как право собственности науказанный земельный участок не зарегистрировано в УправленииФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиипо Томской области. ФИО3 рекомендовано обратиться в судебныеорганы с заявлением о включении указанного земельного участка в состав наследства.

На основании ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного

участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в

аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставленияземельного участка в безвозмездное пользование.

Из материалов дела следует, что сведения о земельном участке из земель населенных пунктов по адресу: площадью ... кв.м. с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на земельный участок отсутствуют, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением заместителя Мэра г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено предоставить Г. в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: площадью ... кв.м. с кадастровым номером № для садоводства на основании заявления Г.

На основании указанного постановления был подготовлен проект договора купли-продажи земельного участка, который подписан лишь со стороны продавца- муниципального образования «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации г.Томска, со стороны покупателя -Г. договор не подписан. Согласно п. 3.1 проекта договора выкупная цена земельного участка составила ... рубля.

В силу п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации подоговору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажинедвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателяземельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимоеимущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимостивлечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации право собственности у приобретателя вещи по договорувозникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи земельного участка сторонами подписан не был, Г. плату по договору за земельный участок не внёс, государственную регистрацию в установленном порядке договор не прошел, право собственности на земельный участок за Г. в установленном порядке зарегистрировано не было, в соответствии со сведениями Управления Росреестра по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ № согласно данным Единого государственного реестра недвижимости не поступали заявления от Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: площадью ... кв.м. с кадастровым номером №. При указанных обстоятельствах договор купли-продажи земельного участка нельзя признать заключенным, а Г. приобретшим какие-либо права, в том числе право собственности, на данный земельный участок.

Суд считает необходимым отметить, что постановлениеАдминистрации г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении участка заплату никем не оспорено, на ином праве земельный участок наследодатель уответчика не испрашивал. Существенным обстоятельством по делу судпризнает факт того, что наследодателем плата за участок по договору невносилась.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Соответствующие по содержанию разъяснения приведены в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», где указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной

регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности наследникам.

Из указанных разъяснений законодательства следует, что наследнику могли бы претендовать на земельный участок в порядке наследования только случае, если переход права собственности на земельный участок был зарегистрирован в установленном законом порядке, или наследодатель, после заключения договора купли-продажи, но до государственной регистрация перехода права собственности на недвижимость, умер.

Из материалов дела не усматривается, что стороны договора купли-продажи земельного участка приступили к исполнению своих обязанностей по договору до его заключения, более того, законом прямо предусмотрена недействительность договора купли-продажи недвижимости в случае несоблюдения письменной формы договора. Внесение платы наследником ДД.ММ.ГГГГ значения по делу не имеет, более того, как указал представитель истца, данные обстоятельства вызваны желанием истца получить земельный участок в свою собственность непосредственно путем заключения договора с муниципальным образованием.

Учитывая, что Г. умер до заключения договора купли-продажи земельного участка, право собственности на указанный участок к нему не перешло, в связи с чем, участок не может быть включен в наследственную массу. На основании постановления заместителя Мэра г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ № наследодатель вправе был заключить договор купли-продажи земельного участка по цене, указанной в постановлении, но мог и отказаться от заключения такого договора купли-продажи.

Учитывая изложенное выше, исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к муниципальному образованию "Город Томск", в лице администрации Города Томска, департамента недвижимости администрации Города Томска о включении земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый номер №, в состав наследственной массы, ОСТАВИТЬ БЕЗ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: И.В.Перелыгина