Решение № 2-3919/2017 2-3919/2017~М-3247/2017 М-3247/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-3919/2017

Дело №2-3919/8-2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года город Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Масловой Л.А.,

при секретаре – Семыкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к Администрации г. Курска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд Администрации г. Курска с исковым заявлением о признании за истцами права общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 3496 кв.м. в соответствии со сложившимся порядком пользования. В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 390,1 кв.м., на основании определения Ленинского районного суда г. Курска от 29.12.2015г. ФИО4 является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 177 кв.м., на основании определения Ленинского районного суда г. Курска от 29.12.2015г. Ранее собственниками домовладения расположенного по адресу: <адрес> являлись: ФИО1 3/16 долей в праве общей долевой собственности на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированный в городском бюро технической инвентаризации в реестровой книге 15-106, инвентарное дело №, от ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО4 - 9/16 долей в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от 12.04.1990г. зарегистрированный в городском бюро технической инвентаризации в реестровой книге 15-101, инвентарное дело №, от ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО2 1/4 доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированный в городском бюро технической инвентаризации в реестровой книге 15-106, инвентарное дело №, от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное право собственности зарегистрировано на старое домовладение под лит.А, которое полностью снесено по данным инвентаризации от 02.10.1992г., что подтверждается справкой № от 22.05.2014г. На основании постановления администрации Центрального округа города Курска от 26.12.1196г. истцом была произведена перестройка старого строения под литером А и возведено жилое строение под литером А1 общей площадью 428,9 кв.м. На основании решения Ленинского районного суда города Курска от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 была выделена часть старого строения пол литером А, которое в последующем было снесено и на его месте возведено жилое строение под Литером А, обшей площадью 188.1 кв.м. ФИО2 в строительстве новых жилых строений не принимал участия. В связи с возникшими обстоятельствами, стороны обратились в Ленинский районный суд г. Курска с целью перераспределения права собственности на объекты. По результатам рассмотрения указанного заявления было заключено мировое соглашение, которое было утверждено ДД.ММ.ГГГГ определением Ленинского районного суда г. Курска. Между истцами сложился порядок пользования, по которому ФИО1 пользуется земельным участком площадью 1838 кв.м, из общего участка площадью 3496 кв.м., ФИО4 пользуется земельным участком площадью 1658 кв.м, из общего участка площадью 3496 кв.м., что подтверждается схемой порядка пользования земельным участком. В целях сбора документов для оформления права собственности на вышеуказанный земельный участок, истцы обратились в ОКУ «Государственный архив Курской области», с заявлением о выдаче право устанавливающих документов о выделении земельного участка. В соответствии с ответом от 24.07.2013г. ОКУ «Государственный архив Курской области» не имеет на хранении документов. 25.05.2017г. Истцы обратилась в администрацию города Курска о предоставлении указанного земельного участка в собственность бесплатно. 13.06.2017г. был получен отказ в предоставлении земельного участка в собственность. Считают данный отказ Администрации г. Курска незаконным и необоснованным, и просят признать за ФИО5 право собственности на 1838/3496 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 3496 кв.м. в соответствии со сложившимся порядком пользования; признать за ФИО6 право собственности на 1658/3496 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 3496 кв.м. в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Истецы ФИО1 и ФИО4, будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации г. Курска, будучи надлежаще уведомленным, не явился.

Выслушав мнение представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 390,1 кв.м., на основании определения Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4 является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 177 кв.м., на основании определения Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (в ред. Федерального закона 23.06.2014 г. N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 4 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 г. "О реализации конституционных прав граждан на землю" установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 г. и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Федеральный закон "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137-ФЗ от 25.10.2001 г., закрепляет право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого гражданина.

Как предусмотрено ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1991 года "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратилась в Администрацию города Курска о предоставлении указанного земельного участка в собственность бесплатно.

ДД.ММ.ГГГГ ответом председателя Земельного Комитета г. Курска Администрации г. Курска им было отказано со ссылкой на то, что представленные документы не подтверждают право на приобретение им указанного земельного участка в собственность бесплатно и было предложено приобрести указанный земельный участок в собственность за плату.

Из материалов дела следует, что ранее собственниками домовладения расположенного по адресу: <адрес> являлись: ФИО1 3/16 долей в праве общей долевой собственности на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в городском бюро технической инвентаризации в реестровой книге 15-106, инвентарное дело №, от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 - 9/16 долей в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от 12.04.1990г. зарегистрированного в городском бюро технической инвентаризации в реестровой книге 15-101, инвентарное дело №, от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 1/4 доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в городском бюро технической инвентаризации в реестровой книге 15-106, инвентарное дело №, от 14.07.1992г.

Указанное право собственности зарегистрировано на старое домовладение под лит.А, которое полностью снесено по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой № от 22.05.2014г.

На основании постановления администрации Центрального округа города Курска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 была произведена перестройка старого строения под литером А и возведено жилое строение под литером А1 общей площадью 428,9 кв.м. На основании решения Ленинского районного суда города Курска от 22.06.1990г., ФИО3 была выделена часть старого строения пол литером А, которое в последующем было снесено и на его месте возведено жилое строение под Литером А, обшей площадью 188.1 кв.м.

Согласно определения Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ между истцами сложился порядок пользования, по которому ФИО1 пользуется земельным участком площадью 1838 кв.м, из общего участка площадью 3496 кв.м., ФИО4 пользуется земельным участком площадью 1658 кв.м, из общего участка площадью 3496 кв.м., что подтверждается схемой порядка пользования земельным участком.

В связи с этим, заявленные требования о признании права собственности на земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 к Администрации г. Курска о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1838/3496 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 3496 кв.м. в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Признать за ФИО6 право собственности на 1658/3496 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 3496 кв.м. в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 19 сентября 2017 года.

Судья