Решение № 2-249/2021 2-249/2021~М-220/2021 М-220/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-249/2021

36RS0015-01-2021-000422-31

Дело №2-249/2021

Строка 146г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Грибановский

03 июня 2021 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Карповой И.С.,

при секретаре Некрыловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка и внесении изменений в ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что ей на основании решения Грибановского районного суда Воронежской области от 27.01.2021 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО с решением суда для подготовки межевого плана для целей государственного кадастрового учета, так как сведения о границах данного земельного участка не были внесены в ЕГРН.

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено, что поставить земельный участок в координатах на кадастровый учет невозможно, так как его границы пересекает земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3

На обзорной схеме, представляющей схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории, визуально виден факт пересечения границ ранее учтенных границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> по сведениям ГКН) с границами образуемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Ошибка в значениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) является реестровой ошибкой - как воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения о проведенных кадастровых работах.

В настоящее время ответчики самостоятельно не могут исправить данную реестровую ошибку.

Кадастровым инженером ФИО подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако в настоящее время во внесудебном порядке установить границы земельного участка, принадлежащего ей (истцу) является невозможным, в связи с реестровой ошибкой.

Ответчики не возражают против наличия реестровой ошибки и согласны на исключение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из сведений ЕГРН.

Споров у собственников по определению местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № нет.

Поскольку неправильное описание кадастровых границ земельного участка ответчиков невозможно исправить во внесудебном порядке, это препятствует оформлению границ земельного участка истца, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.

Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ — координатных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, и их представители не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от 14.10.2020, удостоверенной главой администрации Нижнекарачанского сельского поселения, Р№48, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и отсутствие её доверителя. Исковые требования поддерживает и просит удовлетворить (л.д.32).

Ответчик ФИО3 действующая в своих и в интересах ФИО2 по доверенности, удостоверенной ВРИО нотариуса г.Екатеринбурга Свердловской области ФИО5, Р№66/186-н/66-2021-3-1135 от 01.06.2021, предоставила заявления, в которых просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. (л.д.34-39).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился. Возражений относительно предмета спора не представлено.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Объектами земельных отношений, согласно пункту 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).

Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 01.01.2017г., регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и с государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

Согласно части 6 статьи 72 названного Закона с 01.01.2017г. сведения государственного кадастра недвижимости, как и сведения ЕГРП, считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения.

ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости, включающие, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости (часть 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

С 01.01.2017г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К полномочиям органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

Таким образом, реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда, и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению только при доказанности совокупности следующих обстоятельств: по документам сведения о координатах границ земельных участков ответчиков пересекаются с земельным участком истца, имеется реестровая ошибка и между сторонами отсутствует спор по фактическим границам земельных участков.

Как следует из части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Грибановского районного суда Воронежской области от 27.01.2021 по делу №2-15/2021 за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10-12).

Кадастровым инженером ФИО по заданию истца был изготовлен межевой план земельного участка истца с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Межевание земельного участка выполнено по его фактическим границам, заборам и сооружениям. В ходе кадастровых работ установлено, что границы земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> сведения о границах которых уже внесены в ГКН (л.д.13-17).

Это вызвано следующими обстоятельствами: ранее, при уточнении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> неизвестным кадастровым инженером были допущены ошибки при вычислении координат.

Для выявления причины смещения границ земельных участков проведены дополнительные геодезические работы и установлены значения координат поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>. Данное смещение вызвано ошибками, допущенными кадастровым инженером ранее при определении координат поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровыми номерами <адрес>, что явилось причиной линейного и углового смещения контура земельного участка относительно его фактического местоположения.

Ошибка в значениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> является кадастровой ошибкой - как воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, кроме того точность определения не соответствует точности определения, приведенной в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003г.) (таблица 1). Данная ошибка в силу части 4 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Учитывая, что при исправлении кадастровой ошибки изменяются уникальные характеристики земельного участка, а именно, описание местоположения границ земельного участка в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, то в силу статьи 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», для учета изменений необходима подготовка межевого плана (л.д. 16-17).

В приложении к межевому плану приложена обзорная схема, представляющая собой фрагмент космоснимка с геодезической привязкой снимка к местности по координатам характерных точек, определенных с использованием приемников GPS, визуально виден факт смещения границ земельных участков с кадастровым номерами <адрес> расположенного по адресу: <адрес> (по сведениям ГКН, на схеме границы участка изображены красным цветом) с границами оборазуемого земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (на схеме границы участка изображены синим цветом, л.д. 18).

Из представленной схемы взаимного расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной в системе координат МСК-36, усматривается, что границы ранее учтенного земельного участка с кадастровыми номерам № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №

Ошибка произошла из-за того, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами № были допущены ошибки при вычислении координат.

Спор по фактическим границам земельного участка отсутствует.

Ответчики ФИО3, действующая в своих и в интересах ФИО2, собственники земельного участка с кадастровым номером № (что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-002/20201-56789040 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-30 не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д. 34-35).

Таким образом, истцом в подтверждение исковых требований представлены достаточные доказательства, позволяющие сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку кадастровый инженер ФИО, выполнившая заключение в отношении земельного участка истца, является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны ее заключение не оспаривают, суд полагает возможным данное заключение принять во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории выполнена в соответствии с нормами действующего законодательства, имеет привязку к местности, систему координат, определены контрольные точки и фактические координаты земельного участка, принадлежащего истцу.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка не влечет прекращение права собственности на земельный участок, поскольку земельный участок не снимается с кадастрового учета, а становится объектом, границы которого не установлены на местности, что не противоречит закону, а восстанавливает существовавшее до нарушения права положение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ — координатных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: п/п И.С. Карпова

Копия верна: Судья: И.С. Карпова

Секретарь:

36RS0015-01-2021-000422-31

Дело №2-249/2021

Строка 146г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Грибановский

03 июня 2021 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Карповой И.С.,

при секретаре Некрыловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка и внесении изменений в ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что ей на основании решения Грибановского районного суда Воронежской области от 27.01.2021 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО с решением суда для подготовки межевого плана для целей государственного кадастрового учета, так как сведения о границах данного земельного участка не были внесены в ЕГРН.

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено, что поставить земельный участок в координатах на кадастровый учет невозможно, так как его границы пересекает земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3

На обзорной схеме, представляющей схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории, визуально виден факт пересечения границ ранее учтенных границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> по сведениям ГКН) с границами образуемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Ошибка в значениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) является реестровой ошибкой - как воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения о проведенных кадастровых работах.

В настоящее время ответчики самостоятельно не могут исправить данную реестровую ошибку.

Кадастровым инженером ФИО подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако в настоящее время во внесудебном порядке установить границы земельного участка, принадлежащего ей (истцу) является невозможным, в связи с реестровой ошибкой.

Ответчики не возражают против наличия реестровой ошибки и согласны на исключение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из сведений ЕГРН.

Споров у собственников по определению местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № нет.

Поскольку неправильное описание кадастровых границ земельного участка ответчиков невозможно исправить во внесудебном порядке, это препятствует оформлению границ земельного участка истца, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.