Решение № 2-260/2017 2-260/2017~М-225/2017 М-225/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-260/2017

К гражданскому делу № 2-260/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 27 апреля 2017 года Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Новосергиевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на следующие обстоятельства:

Истец является наследником по закону на имущество, оставшееся после смерти своей матери О.М.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде домовладения, находящегося в <адрес>. Постановлением главы администрации Новосергиевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом списан, как старый жилой дом, пришедший в негодность. На данном земельной участке, кроме старого жилого дома, была расположена летняя кухня, которая являлась нежилым помещением. Пристроив к летней кухне пристройку в 1991 году, постановлением администрации МО Крыловский район № от ДД.ММ.ГГГГ данное нежилое помещение- кухня, литер: Г,г,г1, г2, общей площадью 44,7 кв.м., было переведено в жилое, истцу рекомендовано оформить соответствующую техническую документацию. ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» по Крыловскому району изготовлен технический паспорт на жилой дом, литер Б, 1991 года постройки, общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., присвоен инвентарный №. Согласно технического заключения №, выполненного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» жилой дом является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям, находится в хорошем техническом состоянии, и пригоден к эксплуатации.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец обратился в суд за защитой своих прав, требуя признать за ним право собственности на жилой дом, литер Б, 1991 года постройки, общей площадью 44,7 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного на принадлежащем истцу земельном участке, земель населенных пунктов под личным подсобным хозяйством, площадью 2200 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставлено заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, и об отсутствии возражений против требований ФИО1.

В судебное заседание представитель Администрации Новосергиевского сельского поселения также не явился, в материалах дела имеется письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого возражений против исковых требований ФИО1 не имеют, просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Администрации поселения.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В судебном заседании установлено, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является наследником на имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ матери О.М.И. в виде домовладения, находящегося в <адрес>.

Согласно постановления Администрации Новосергиевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании акта обследования технического состояния домовладения от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом литер А по <адрес> полностью снесен, на земельном участке расположены хозяйственные постройки.

Согласно постановления администрации МО Крыловский район № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (кухня) площадью 44,7 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес> переведено в помещение жилого назначения – жилой дом.

Самовольные постройки находятся на земельном участке из земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2200 кв. метров с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>, принадлежащем истице на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации №, свидетельство выдано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Новосергиевского сельского поселения Крыловского района.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется техническое заключение №, выполненное ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, согласного которому следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества, соответствует требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, жилой дом находится в хорошем техническом состоянии и пригоден для проживания.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Администрация МО Крыловский район требования ФИО1 не оспаривала.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Новосергиевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер Б, 1991 года постройки, общей площадью 44,7 кв. метра, материал стен – кирпич, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 2200 кв. метров, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья