Решение № 2-1000/2018 2-1000/2018 ~ М-435/2018 М-435/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-1000/2018

Дело № 2-1000/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» мая 2018 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Яловка С.Г.,

при секретаре Преиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края, администрации <адрес> Красноярского края, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 150,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который она возвела без получения соответствующих разрешительных документов на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м.

ФИО1 указывает, что возведенный ею жилой дом не нарушает чьи-либо права, не затрагивает конструктивных и других характеристик надёжности и безопасности здания, соответствует действующим строительным нормам и правилам.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть заявление в ее отсутствие, обеспечила представление своих интересов в суде путем участия в рассмотрении дела своего представителя адвоката Россинской-Андреевой Н.А. (ордер № от <дата>).

В судебное заседание представители ответчиков – администрации Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края, администрации <адрес> Красноярского края, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о рассмотрении дела в их отсутствии либо об отложении рассмотрения дела не просили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – адвокат Россинская-Андреева Н.А. (ордер № от <дата>) исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Выслушав представителя истицы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно ч. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя, на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из договора № купли-продажи земельного участка от <дата>, свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, выписки из ЕГРН от <дата> № №, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками; отдельно стоящие объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающие основные функции (детские сады, внешкольные учреждения, общеобразовательные школы, аптечные магазины, магазины и полустационарные архитектурные формы розничной торговли, жилищно-эксплуатационные службы и другие, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Как следует из договора № купли-продажи земельного участка от <дата>, уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от <дата> № № сведения об объекте недвижимости, расположенном на земельном участке истицы, отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера ИП Х.В.И. от <дата>, технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на <дата>, следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен одноэтажный жилой дом, год завершения строительства – 2017, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 170,70 кв.м., общая площадь жилого помещения - 150,50 кв.м., в том числе жилая – 63,00 кв.м.

Как следует из технического заключения от <дата> ООО «Краевое агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «БТИ Красноярского края», экспертного заключения по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности № № от <дата>, экспертного заключения от <дата> № о соответствии государственным санитарным правилам и нормативам индивидуального жилого дома, - спорный жилой дом соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома в целом на нормативный срок службы, жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых зданий.

Из объяснений представителя истицы, показаний свидетелей У.А.М. и М.Ф.Ф. судом установлено, что <дата> по договору купли-продажи земельного участка ФИО1 приобрела у М.П.Н. в собственность расположенный в д. <адрес> Красноярского края свободный от каких-либо строений земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 080,00 кв.м. В настоящее время земельный участок имеет адрес: <адрес>. На данном земельном участке истица без получения каких-либо разрешительных документов в период с 2015 года по 2017 год возвела жилой дом. Со времени постройки ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет им. Жилой дом угрозы для жизни и безопасности не представляет, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. Споров по поводу прав на жилой дом и земельный участок, на котором он располагается, никаких не имеется.

Исследовав представленные доказательства, суд установил, что ФИО1 построила жилой дом без получения на то в установленном порядке разрешения компетентных органов на земельном участке, находящемся в ее собственности разрешенное использование земельного участка – одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками; отдельно стоящие объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающие основные функции (детские сады, внешкольные учреждения, общеобразовательные школы, аптечные магазины, магазины и полустационарные архитектурные формы розничной торговли, жилищно-эксплуатационные службы и другие), при этом из представленных суду доказательств следует, что при строительстве дома не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, в связи с чем, за истицей может быть признано право собственности на данную самовольную постройку.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на здание – одноэтажный жилой дом с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 170,70 кв.м., общей площадью жилого помещения - 150,50 кв.м., в том числе жилой – 63,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья: С.Г. Яловка

Копия верна.

Судья С.Г. Яловка